保障性住宅工程外保温监理控制要点和措施

尹砚发

（上海同济工程项目管理咨询有限公司，上海 200092）

外墙保温是重要的节能措施之一，保障性住房更要加强监督管理。因此，我们监理人员应认真学习并掌握好相关的规范、规程、标准，严格控制外墙保温工程中每一个阶段施工质量。“青浦新城一站大型居住社区配套商品房基地项目D 地块”使用的是上海材料协会推荐的新材料——泡沫混凝土外墙保温板系统施工，我们监理人员必须掌握监理控制要点和措施。

工程位于上海市青浦区沪青平公路以西，淀浦河以北，同三国道以东，公园东路以南。地上总建筑面积 77328.9 m2，地下室及地下车库建筑面积为20286.3 m2，总建筑面积为108208.7 m2。本工程外墙保温面积约 72000 m2。

该项目高层住宅外墙饰面装饰设计为真石漆涂料。其中外墙节能保温材料采用泡沫混凝土保温板，规格(300×300×50)，燃烧性能等级 A 级，外保温系统采用条状满粘＋金属托架＋锚固件固定。本保温工程外立面高度超过 24 m 以上时，每两层(6 m)设置一道金属托架。当涂料饰面时，24 m 以下不设锚固件，外立面阳台墙、空调部位墙不设锚固件，面砖饰面及涂料饰面 24 m 以上时，设置锚固件(4个/m2)。地下室顶板采用 20 mm 无机保温砂浆，屋面采用泡沫混凝土保温板，规格(300×300×80)，燃烧性能等级均为A 级。

1 施工准备阶段的控制要点

1.1 加强施工图纸的审查，重视施工前图纸交底、会审

专业监理工程师对设计图纸要仔细阅读审查，熟悉设计意图、结构处理、构造要求、施工难点和容易出问题的部分，发现图纸中存在的问题。参加业主组织的设计交底，针对设计单位重点注意事项，进行重点监督控制，施工前监理部组织图纸会审，会同业主、施工、设计单位共同解决图纸、施工存在的问题，并提出一些合理化建议。

1.2 审查施工单位编制的《建筑节能工程专项施工技术方案》

(1)审查施工单位现场质量管理体系、施工质量控制、验收制度和取样计划。

(2)安全管理体系与安全保证体系组织机构是否能正常有序运行。

(3)选用的规范、技术标准、施工工艺流程的符合性等是否达到规范、设计要求。

(4)施工单位拟选的保温系统材料是否提供了经建设行政主管批准的、有效的《上海材料备案证书》。

(5)审查保温系统的选型是否符合消防行政主管部门对于防火的要求。

1.3 编制监理细则

根据监理规划、设计、规范等编制《外墙保温施工监理实施细则》，细则一定要有针对性、可操作性，在工程施工前，由项目总监对相关监理人员进行监理交底，使现场监理人员做到完全掌握外墙保温施工工艺、监理控制要点及措施。

1.4 严把材料关

审查材料供应商提供的相关质保资料，监理人员进行现场见证取样。在住宅施工中，材料问题是不可忽视的问题，而外墙保温作为近年来新型的建筑工程，其中新材料应用很多，如果对于材料的验收监理不严，很容易出现质量漏洞，影响施工质量。因此，在施工前对进场材料要进行严格的验收。

轻质泡沫混凝土外墙保温系统(以下简称“本系统”)的原材料，主要包括胶黏剂、泡沫混凝土保温板、玻纤网布、锚固件、抹面胶浆等。

材料进场后监理工程师首先要核查进场材料的质量证明文件，如：出厂合格证、检验报告、复验报告等是否真实、有效，性能是否符合要求。其次对进场材料的外观、规格、型号、数量、使用部位等进行审查；对破损大于规范要求的材料立即进行退场处理，最后按国家节能验收规范及上海市建筑节能工程施工质量验收规程进行复试，采取现场随机见证取样和送检，复验合格后方可用于工程。

监理部进行独立的平行检验制度，监理部根据“关于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知”(沪建交联[2010]869号)要求进行平行检验制度。根据“施工单位节能材料取样计划”，监理人员编制了“节能材料平行检验计划”。平行检验由监理部独立进行，在现场直接进行取样送样，建设单位盛青房地产公司非常支撑监理工作，平行检验费用由业主支付，平行检验的数量≥30% 正常检验数量。在材料使用上又增加了一道保险，确保合格材料用于工程上。区质检站在现场实行随机进场抽样检测，数量≥5% 正常检验数量。

2 泡沫混凝土外墙保温板系统基本构造

泡沫混凝土外墙保温板系统基本构造见表1和图1。

表1 基本构造层次及组成材料

图1 泡沫混凝土外墙保温板系统基本构造

3 泡沫混凝土板外墙外保温系统的构造要求

(1)保温板与基层墙面的连接应采用条状满铺粘结砂浆粘结，并辅以机械固定。

(2)涂料饰面时，建筑物首层应由一层标准型网布和一层加强型网布组成，二层以上墙面可采用一层标准型网布。抹面层的厚度宜为4 mm～6 mm。

(3)用于辅助机械固定的锚固件应设置在网布外侧。对于首层及加强部位应设置在两层网布之间，锚固件性能指标应符合表3.2.8的要求。用于空心砌块砌体时，应采用回拧打结型锚固件。

(4)门窗洞口部位的外保温构造应符合以下规定：门窗外侧洞口四周墙体，保温板厚度不应小于20 mm；板与板接缝距洞口四角距离不得小于200 mm；门窗的收口，阳角发泡水泥板与门窗框间留 6 mm～10 mm的缝，填背衬打硅酮耐候密封胶。

(5)涂料饰面时，高度 24 m 以上时，每 6 m 设置一道托架。托架宜采用热镀锌角钢，规格为L40×40×3；φ6×60 膨胀螺栓固定，螺栓间距为600 mm。角钢应设置在结构的圈梁等混凝土构件上，角钢间的接缝间隙宜为30 mm～50 mm。

(6)面砖饰面时，高度 24 m 以上，每 3 m 应设置一道托架(托架材质、规格、设置要求同上)。防护层中应压入 300 g/m2加强型耐碱网布，防护层的厚度应为5 mm～7 mm。

(7)锚栓在墙面上的设置点数应满足：涂料饰面时，每平方米不应少于4个；面砖饰面时，每平方米不少于5个。锚栓中心距离阳角边宜为120 mm～150 mm。

(8)外墙阳角和门窗外侧洞口周边及四角部位应按下列要求实施增强（见图2、图3）。

阳角部位(含门窗外侧洞口)护面层中内侧标准型网布或加强型网布在阳角部实施交错包转搭接，每边包转搭接宽度不应小于200 mm；对门窗洞口阳角，其包转搭接宽度可视门窗框的安装位置而定，一般为100 mm～150 mm。涂料饰面时，对阳角部位也可采用两侧带有网布的塑料护角条实施增强。

图2 门窗洞口增强构造

门窗外侧洞口四角均应在 45° 方向粘贴 300 mm×400 mm的长方形耐碱涂覆网布按照图2 实施增强。门窗洞口外侧阴角处应用与窗台同宽长为300 mm(每边 150 mm)的标准耐碱涂覆网布一层加强。

图3 门窗洞口四角网布增强

(9)本系统外墙勒脚部位保温层底部应设置热镀锌角钢底座托架，托架离散水坡高度应适应建筑结构沉降而不导致外墙外保温系统损坏的要求，应大于150 mm。

(10)本系统用于女儿墙部位保温时，女儿墙应设置混凝土压顶或金属盖板，且应对女儿墙实施双侧保温，女儿墙内侧保温的高度距离屋面完成面不低于300 mm。保温层防护层与压顶相连接处应用密封膏处理。

(11)门窗洞口部位的外保温构造应符合以下规定：门窗外侧洞口四周墙体，保温层厚度不应小于20 mm；板与板接缝距洞口四角距离不得小于100 mm（见图4）。门窗的收口，阳角泡沫保温板与门窗框间留 6 mm～10 mm的缝，填背补打硅酮耐候密封胶。接口处涂刷防水涂层（见图5）。

图4 门窗洞口直角保温板排板示意

图5 外保温系统与外窗接口部位做法

(12)凸窗底板仰贴泡沫混凝土板宽度不应大于600 mm，且应有锚栓和网布加强固定。阳角接缝处，除采取网布实施包覆外，还应采用护角线条实施加强处理。

(13)泡沫混凝土板用于楼板保温时，应设置于楼板板面，并设细石混凝土保护层。

(14)基层墙体设有变形缝时，外保温系统在变形缝处断开，并进行网布翻包，缝中可粘结泡沫混凝土板或堵塞保温填缝材料，缝口设变形缝金属盖板，并应采取措施，防止生物侵害。变形缝的设置应按图 6的要求实施。

图6 外墙变形缝构造

(15)按设计、规范要求确定安装托架部位，分弹出安装托架水平控制线，使用冲击钻钻孔 φ8×90 mm，再将预制作金属角架使用金属澎胀螺丝固定于相适部位，相邻两根金属托架留余 3 mm～5 mm 缝隙（见图7）。

图7 金属托架的做法

3 施工过程的监理控制要点

(1)监理项目部总监、相关专业监理人员参加上海市城乡建设和交通委员会组织的“保障性住宅工程常见质量通病防治手册”培训，学习过程中针对本工程施工外墙保温事宜虚心向老师请教，把学到的知识、理论应用于现场监理工作中。

(2)加强巡视和旁站，对于保温板施工重点是旁站检查，检查工人施工操作是否严格按规范、工艺标准、施工方案、设计要求进行施工。验收合格后方可进行下道工序施工，并做好旁站及隐蔽记录。

(3)严格对使用的材料进行随机抽查，确保材料质量。

(4)健全细部节点、构造的监控，对于门窗洞口、勒脚、女儿墙、空调管、转角、伸缩缝等，严格按照设计、相关图集施工。

(5)基层、面层的厚度必须符合设计要求。

(6)认真做好工程档案工作，保证档案记录的及时、真实、完整。

(7)实行样板墙引导的做法。在样板间先施工一面墙后(过程中监理跟踪检查)，在监理人员和业主现场负责人检查认为达到设计、规范要求后，方可进行大面积施工。

(8)外墙保温施工质量检查控制，主要采用观察、敲击、手扒、推拉、尺量、隐蔽验收、现场检查等方法控制，不符合要求的部位立即进行返工处理。

(9)材料进场时，监理人员现场监督检查，对于外观不合格的材料、现场损坏的材料等，监督施工单位及时进场退场处理，杜绝不合格材料用于工程。

(10)加强建筑节能施工现场防火安全管理，严禁在施工作业面存有明火或隐患火源时与保温工程交叉施工。保温材料应分类整齐堆。

4 验收阶段的控制要点

外墙保温系统产品的节能保温工程的质量验收应符合 GB 50300《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB 50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、JGJ 144《外墙外保温工程技术规程》、GB 50411《建筑节能工程施工质量验收规范》、DGJ 08—113—2009《建筑节能工程施工质量验收规程》的相关要求以及本规程的要求。

外墙保温工程的验收是工程施工重要环节，外墙保温工程中存在的质量问题如果施工过程中未能检查出来，那么必然会在住宅使用中埋下质量隐患，因此，监理人员必须严格按设计、规范进行验收，确保工程质量。其主要的监理控制要点如下。

(1)(对外墙保温实体质量按照设计、规范、规程进行检测，重点是检测点随机性、均布性、代表性，进行钻心取样。

(2)核查资料的完整性、符合性。

(3)外墙保温工程必须符合设计、规范、规程相关要求。

(4)对不合格部位进行返工处理，直至整改合格为止。

(5)核查并签署相关验收资料。

5 结 语

泡沫混凝土板墙体保温系统是上海市建筑材料协会推荐的新外墙保温材料。现场监理人员严格监理，重点是事前、事中控制，对保障性住宅工程中容易发生的质量问题做到早预防、早发现、早纠正，避免不必要的返工；并强化现场工程验收。现场施工没有不合格材料用于工程，施工质量在严格监控中进行，外墙保温验收全部合格，从而确保保障性住宅工程质量。工程 70% 区优质结构、40% 市优质结构、现在正在评选一栋白玉兰工程，为上海市保障性住房工程做出了一份应有的贡献。