“地王”游戏

许仰东

房地产独立评论员，上海中凯房地产开发管理公司董事长。

屡屡爆出“地王”，背后充满玄机。不信，我们来看看上月雅戈尔杭州退地和7月5日中冶置业南京地块收回两个“地王”事件。前者是民企，后者是央企。

“地王”是玩出来的，是金钱的盛宴。中国现存众多的房企做大做强的道路上，是在土地市场的胆量成就了企业的强盛。

像雅戈尔这种“不务正业”转型地产挖金的中国企业群并不在少数，只要有关系，只要有资金渠道，只要有足够的赌性，只要能抢占到土地的储备，就有可能在“地产”战场上取胜。

因为源于这种思考，雅戈尔于2012年12月以强者凶猛的形象，包揽了杭州申花区域两幅地块，总价24.21亿元，楼板价18114元/平方米，刷新了杭州当地土地出让单价“地王”。

说雅戈尔置业转型“房地产”，还不如说在参与“玩地”游戏。雅戈尔置业胆量背后一直处于资金紧张状态，直到今年上半年，雅戈尔只得以被政府没收4.8亿元保证金为结局，走下杭州“地王”的舞台。

“退”字背后，是沉重的代价。

若杭州申花地块重新出让后，成交总价低于原土地总价的80%，雅戈尔置业还将按协议补足地块成交总价款的差额，该承诺已构成雅戈尔公司或有负债。

我并非是在取笑雅戈尔，因为许多中国房企的成功者，也是在中国土地市场上“玩”大的，只是雅戈尔缺天时、地利、人和，雅戈尔置业还在房地产市场“玩”，当然还不知输赢。

问题是，在“地王”频出的背后，或许是一场不公正的游戏，政府一方面花九牛二虎之力在强调房价调控，一方面又放任各地不断频出天价“地王”，这是意识失缺，还是装疯卖傻？

7月5日，又一个“地王”事件出现在南京，南京市国土局宣布，收回中冶集团下关区滨江江边路以西2号地块，理由是公共利益需要，被收回土地的对象是央企中冶集团。

这次不同于杭州的“退”，是政府的“收”。

2012年11月，央企中冶集团以56.2亿元的天价，竞得南京下关区滨江的2号地块，创造了2012年的全国总价“地王”，而在2010年9月19日，中冶已经以底价200.34亿元夺得南京下关滨江新城1号和3号地块，而且长期空置着该两块地块。当时，有人就以“中冶的下关滨江”来形容政企的蜜月期。

央企成为地王，是常规事。中冶置业在2012年由于南京地块成为当年“中国地王”，曾受人关注。

但细心的人早在今年1月就发现，中冶集团亏损额达72亿元，如此财务状态，或许会发生些什么？

巧合的是，7月5日，南京市国土局宣布收回中冶下关滨江2号地块，理由有两点：由于南京西站货场异地复建工作复杂，影响了交地时间；南京对下关滨江商务区规划进行了局部优化，涉及2号地块原先出让约定规划条件变化，因此，终止2号地块土地出让程序。

“中国地王”，56.2亿元巨额标的，这种解释能不让人说是“地王”游戏吗？

不是政府不负责任，就是政企勾结替企业解套。网友们只得在网上发泄。

如果政府违规，有关人员就不应承担责任？如果企业违规，中冶难道可以逃离雅戈尔的命运？对于56.2亿元当年“中国地王”的这场游戏，难道就凭这两个解释就平安无事？

同样的时间，类似的地王，杭州雅戈尔民企退地的痛苦，南京中冶被收的平和。前者是民企、后者是央企，能不让人联想到“地王，其实是场游戏”吗？