港人买楼又起哄

江迅

与全球主要国家相比，香港的楼价与市民收入比率全球最高，达12．6倍。位列第二名的是澳洲，是6．7倍，远低于香港。即是说，港人买楼最为吃力，担子最重。笔者在香港住了19年，对此深有体悟。这一论断，是国际货币基金组织（IMF）于2013年1月18日公布的一份报告中的结论。IMF公布的这份2012年香港经济评估报告，警告楼价急升是香港经济重大风险。如果利率回升到2003年至2007年正常水平，香港楼价就会较按经济基本因素计算的“合理水平”高30％，但一旦楼市突然调整，就会对银行和香港本地需求带来风险。

1月16日，新鸿基地产发展有限公司的将军澳天晋2期楼盘，继续采用限量方式加推单位，营造每次推售都能“铺铺清”的旺场局面，中午以平均实用面积尺价13144港元（建筑面积尺价10313港元），加推24个单位抢客；晚上再加推53个单位，实用面积尺价13789港元（建筑面积尺价10836港元），除特色户外，定价不再包含车位，即变相又加价一成。是日，售出超逾九成。

1月16日，恒基兆业地产有限公司和新世界发展有限公司连手的元朗尚悦楼盘，以平均实用面积尺价9716港元（建筑面积尺价7206港元），加推80个单位，至少卖出11个单位，买家全是香港人。

1月16日上午，香港特首梁振英发表上任后首份《施政报告》。全文200段文字，其中43段说的是房屋土地，占1/5篇幅。特首梁振英勾画了中长期住宅土地供应蓝图，在弹丸之地的香港，寻找和营造3300公顷土地。

不过，依据施政报告披露，在梁振英执政的未来4年多时间内，每年新住宅供应量约3万个，较前朝曾荫权政府仅增加约三成。再说，那43段内容中的大部分新供应期票，包括填海、新市镇发展，仍需经历漫长而繁琐的咨询，尚未完全落实。

梁振英的施政报告，没有明确再推辣招打压楼市，令香港楼市酝酿新一轮鼓动，令回升中的楼市火上加油。于是16日下午，新楼盘纷纷加推，二手市场也接连录得破顶成交，业主纷纷反价封盘。太古地产有限公司的西摩道蔚然楼盘，录得3个月以来第一宗一手成交，一香港人以逾1.36亿港元连扫3个单位，成为梁振英施政报告公布后最大手的单一新盘成交。信和置业有限公司的大埔天赋海湾楼盘，由中国内地客以3810万港元购入一个4房户，涉及买家印花税（BSD）至少570万港元，成为施政报告出台3天来最大宗BSD一手成交。

舆论普遍认为，为压抑楼市疯狂，梁振英治理只求治本，而远水却救不了近火。

梁振英上任3个月，政府曾于2012年10月26日再度重手遏制火热楼市，大致透过两项辣手招数遏抑需求：推出特别印花税（SSD）加强版，将原有的适用期由2年延长至3年，并将半年内转手税率由15％增至20％；半年至1年由10％增至15％；1年至3年由5％增至10％；实施买家印花税（BSD），除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义购买物业均须缴交。政府这一招数，被不少舆论认为“辣而到位”，但也有舆论认为遏抑力依然局限，难抑需求，更没有针对其他令楼价飙升的重要因素，如土地及住宅楼宇供应不足、超低利率、热钱过多等。当市场消化了辣招，而利好楼市的因素，依然挥之不去，楼价仍有机会在调整后再上扬。

市民对特首首份施政报告怎么看？据香港大学民意研究计划的调查结果，36％表示满意，24％不满，在当下香港涌现的“反梁”、“倒梁”潮流中，首份施政报告却提振了特首和政府的民望，显示市民颇能公允体待梁振英就任以来的努力。不过，这势头能否保持，还视乎政府具体施政能否获市民认同。