限购令下的成都买房

□ 本刊记者 雷怡安

限购令下的成都买房

□ 本刊记者 雷怡安

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（下称“新国八条”）。其要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

“新国八条”的出台，让一直处于“快车道”超速前进的中国房地产市场再次进入了“慢车道”。

在“新国八条”出台的两年多时间里，全国49个地级以上城市落实和实施了“限购令”。

2012年末的成都房市开始回暖，老百姓购房热情再次回升。那么在限购令下，成都的普通老百姓买房又会是怎样的一番光景，成都的房市有哪些明规则和潜规则呢？

记者暗访开始。暗访时间：2012年岁末。暗访地点：成都北门某楼盘销售部、小南街某房地产中介。

в已婚开具未婚假证明，买第三套房

暗访一：

春节前后的成都楼市有点火热。记者以购房者身份来到位于北门的某售楼中心佯装买房。一位售楼小姐接待了记者，并热情询问记者的买房意向，其中包括：房屋面积多大、楼层、位置朝向等。记者看了看这家楼盘的售楼广告及大概的户型，“决定”购买一套建筑面积为103.81平方米的三室两厅双卫住房，广告上还写着赠送面积达10.70平方米。

售楼小姐带记者看了房屋的立体效果图，随后讲解了许多该楼盘的优势，紧接着为记者计算了买下这套房的大概总金额。

这时，记者向售楼小姐抛出了一个问题，如果夫妻两人已各有一套住房，那么再买第三套房应该如何办？

“您的两套房是买在哪里的？付款方式是什么？”记者告诉她都是买在主城区，付款方式是贷款。随后售楼小姐询问记者是否已经领结婚证，答案是已领。

“那只有离婚，才可以买第三套房。”她说。

记者试探售楼小姐，听说只要户口簿上写的是未婚，开具证明后，就可以买第三套房。售楼小姐点了点头，表示是有这种可能，但是须到银行开具征信报告。

в假离婚，去买房

暗访二：

小杨是成都小南街某房产中介的销售人员。记者在表明了想购买房屋的基本情况后，小杨为记者调出了不少房屋信息。记者告诉小杨，自己结婚前，男方已经有了一套房，如果自己要再买的话，怎样才不算二套房？

小杨告诉记者，假离婚可以算为首套房。只要夫妻双方离婚，那么女方的名下就不会有房，就可以按一套房政策买房。

而对于假离婚，只要夫妻两人在买房前，办一个离婚手续，等房子买好后，再重新结婚就可以应对买第二套房首付六成的政策了。

в几类买房样本

随着2011年1月“新国八条”的出台，成都市在2011年2月推出了主城区暂时实行住房限购的政策。成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》，让成都的限购令正式落地。

普通买房者对于限购令是怎样的态度呢？

一部分本来打算先买小户型作为过渡房的年轻人，在限购令的影响下不得不改弦更张。

陈瑞和父母居住在北门某老小区，已考虑结婚事宜，房子成为了当前最需要解决的一个大问题。

三环以外的房价勉强可以接受，但又距离父母和上班地点太远，所以他毅然把目标锁定在火车北站附近。金牛万达、马家公馆等楼盘他都去咨询过，但如今每平方米1万二三的房价，让陈瑞有了不小的压力。

“其实现在的钱最多只能首付一套小户型，但如果买了小户型，以后再买的话就成二套房了。”陈瑞在一年前就有买套小户型过渡的考虑，但现在他不得不“勒紧裤腰带”准备下手一个稍微大套的房型，一劳永逸。

而对于已经拥有小户型的家庭来讲，如今要换个房型也是一场博弈。家住天府广场附近某小区的王文伟，2009年结婚，当时买了一套40多平方米的小户型居住。如今已有孩子的他们不敢考虑换房的事。“工作压力大，赚钱难花钱快，根本没钱付二套房的首付。”

王文伟说：“我看中了附近的一个楼盘，但98平方米的建筑面积，六成的首付，近60万的资金确实拿不出来。”对于事业上正在奋斗的年轻人来讲，上有老下有小的情况，让他们改善自己的居住环境“难于上青天”。

в催生出的“歪招”

面对限购令，各种“歪招”频频出现。在记者暗访中，不论是售房者还是中介商都会给买房者提出一些“建议”。其中就有诸如假离婚、开具未婚证明等方式来应对限购令。

而网络上的“见招拆招”更是比比皆是。假社保、假个税、假离婚成为了“热词”。记者在青羊区光华村树德中学斜对面一个楼盘的售楼中心了解到，如果想在成都五城区买房，就必须出具一年的纳税证明或者社保证明，没有的可以补办。对于补办手续，售楼处人员表示“能够代办”。“如果你在我们这边买房，补办社保的事我们可以给你搞定。公司为保证客户的利益，有长期合作的中介机构代办社保补交业务。”售楼小姐告诉记者。

记者在暗访中发现，“补办社保”成为了业界公开的秘密。但当记者询问到底如何办理时，售楼小姐却三缄其口，只是让记者放心就行。

随后，记者咨询了银行相关人员，就之前调查到的开具未婚证明一事，银行相关人员说，征信报告存在与个人情况不完全同步的问题，如果征信报告中显示是未婚情况，那么有些人就有可能钻空子。

中介机构人员也透露，“假离婚”确实可以钻政策空子。银行是以家庭为界定单位，夫妻双方只要有一个人贷款买过房，无论房子有没有出售，再贷都算二套房。但如果夫妻离婚，以没有贷过款一方的名义再买，银行按照其提供的离婚证，查询征信报告，就可算作首套。

当然，为买房而假离婚最后鸡飞蛋打的案件也不少。一对夫妻为了规避政策，而上演假离婚贷款买第三套房的戏码，他们提供离婚证书和单身证明，结果被银行识破。而更可悲的是，当时他们已经付给了卖房者100万现金，最后只有到处借钱将余下的金额补上。

而更有甚者，为了买第二套或者第三套房，变假离婚为真离婚的事也有发生。这样的结果让人唏嘘不已。

此外，将自己的房屋“赠予”他人，或者用他人名义买房等，都成为了限购令下购房者的“应对”之策。

в限购下，老百姓如何买房

“限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住可以买房子，你都有两套房子了干什么还买第三套。” 住建部政策研究中心原主任陈淮这样说。

面对已成事实的限购，如何置业成为了普通老百姓的首要问题。专家也为普通老百姓支招如何买房。

对于首次置业的80后年轻人，由于经济实力不足，应在选房时量力而行。要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。对于改善性置业者，应更多地考虑到交通、教育、医疗等必要的日常生活需求。对投资置业者，商铺、写字楼或者商业圈中的高端楼盘，无论是长期自住还是将来自住都有不错的升值空间。

记者手记

不论有钱没钱，有房没房，所有人都准备将毕生的积蓄“贡献”在住房上，因为大家认为买房才能保值。

在将房屋当做一种投资品时，房屋已经脱离了原生的属性。人们都认为投资黄金最保值，因为黄金稀有，但如果将房屋设定为投资品，那就证明房屋的稀有性。但这恰恰是一个悖论，到处林立的高楼，说明住房俨然不是稀有的，它只是人们心中的一个寄托，把一种叫做“安全感”的东西暂时寄放。

限购与否，其实关键在于一个社会真正的发展，这其中不仅是经济，还有精神、文化，当全社会有了可以依靠的支柱，他们对房屋的祈求将不再那么强烈，一幕幕围绕着房子的悲剧、闹剧将不再上演。