一场闹剧，警惕“名人”误导

“如果到明年3月份，中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天，在北京长安街裸奔10公里。 如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”

2012年12月2日晚，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上立下赌约。微博一经发布，即引起业界高度关注。南都记者就此联系华远地产董事长任志强，对方未作回应。但郭建波表示，无论任志强是否回应，自己都会坚持履行赌约。

几个月后，这场闹剧草草收场。

郭建波微博全文如下：

“公开致歉，官方数据出来了！中国3月平均房价同比上涨3.07%，的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，我自贴媒体裸图践约。作为一个房地产从业者和住房政策研究专家，我对自己的错误言论深感羞愧。此后，我当吸取教训，认真学习，慎言多思。本人诚恳向大家致歉。”

什么叫“践约”？即履行事先约定的事情。明眼人一望而知，当事人明显偷换了概念，此裸奔非彼裸奔。何谓践约，简直是糟改，于是网上一片哗然。

近年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人为代表的“唱空派”和以任志强为首的“春天派”嘴仗打得激烈。“唱空派”屡获人心的同时，“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”。 他多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论，曾被批“触痛了买不起房的底层购房者”。

几年过去了，“唱空派”的预测悉数落空，一应听信者只能蒙受多掏购房款的损失或干脆失去了购买力。“信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。看来空未必空，春也未必暖，眼下可能正是中国地产历史上的雾霾天。

许多人还记得，2009年底至2010年的房地产宏观调控政策出台前，人们普遍寄予厚望。但出台后，房地产价格非但没有受到打压，反而屡创新高。而《国五条》刚满月即被指缺乏杀伤力，仅北京在执行20%个税，更像一个流产的婴儿。

据中国之声《新闻晚高峰》报道，近期，随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税，但总体上都是对于中央《国五条》的重申，截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京有实施实例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则，仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文（即“新国五条”），并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按“转让所得的20%计征”。

中国楼市为何屡调屡涨，屡涨屡调

扬汤止沸，不如釜底抽薪。

如果将中国业已形成的楼市泡沫比作一只滚水四溢的大火锅，那么，中国楼市调控的现状就是——只见扬汤，不见抽薪。

近年来，楼市调控的扬汤之举可谓多矣，止沸之效可谓差矣。首付比例提高、取消税费优惠、利息上浮、二手房交易20%的个税，房地产税呼声渐起，越来越严格，越“计划”和越“行政化”的限购办法都是一瓢瓢泼向高房价滚汤的凉水，但是，房价非但不跌反而应声而涨。

常识告诉我们，扬汤不成，应该考虑抽薪了。那么，什么是烧出楼市天价的釜底巨薪？就是连年飞涨的土地成本。地产名人任志强说过：“现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。”

政府在拍卖土地的过程中还有许多附加条件，譬如住宅小区内的商场、学校，甚至公共汽车站、派出所和居委会等配套公用设施，以及道路、市政绿地等通常都是由开发商来完成的，而开发商则理所当然地将以上公共投入资金全部加到房价里。

除了土地出让金以外，多达几十项的税费也是政府的重要财政来源。一边是对土地说了算的政府，一边是名义上有、实际上没有土地所有权支配权的购房者，高地价就有了产生的土壤，高地价导致政府富、百姓穷。富人优先享受房地产的财富扩张效应，因房价大涨而财富增值，而买不起房的穷人更加贫困。富者恒富、穷者恒穷，房地产渐渐成为有权者和富人热衷的一道盛宴，其中高昂的土地出让金起到了助推作用，有了劫贫济富之嫌。最近，有媒体根据官方数据粗略估计，2012年，政府和银行从房地产市场获得收入4.7917万亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。如果把“75%”减掉一半，房价必然下降。

抽薪何其难也！我们看到，土地招、拍、挂这个一诞生就饱受诟病的东西，现在仍然被很多地方政府当作“神器”供奉着。它奠定着高房价的高基础，也越发成为高悬在全社会头上的达摩克利斯之剑。事实上，民众监督、财政公开则是权力血液透析的治疗仪。

扬汤止沸不成，又不想釜底抽薪，那就尽量缩小锅的尺寸吧，于是，限购应运而生。但限购出现了更大的问题，这里，开发商高价拿地紧锣密鼓，已经中标、立项、开工的项目片刻不能停歇，现房又被限购了卖不出去。于是，断裂的资金链、巨大的财务损失、不良资产、烂尾工程、买卖纠纷、诉讼案件像一大堆半生不熟的肉，沉积在火锅里令人无法下箸。事实上，为限而限，罔顾其他，单打一不是一个好办法，地产、法律、信贷、金融的相关问题必然相伴而生，既违背了经济发展规律，也违背了和谐社会的初衷。

其实，有很多好的办法可以抽薪止沸。比如停止招、拍、挂，实行定价准入机制，先制定出合理的和社会平均收入相匹配的房价，进而倒推出土地出让金的含量和符合可持续发展的利润率。让开发商按照科学的标准竞标入围，而非以往的“价高者得”，据此来约束政府和开发商的趋利性短期行为，民生自然落于实处。但由于以上“让利于民”的办法需要政府具有很强的“主动精神”和“放弃精神”，且目前又缺少必要的公众财政监督和制约，故实施起来是有很大难度的，但这恰恰可以考量出政府执政为民的真实度。房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。房价高的主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的。目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以导致房价难以下降。

（编辑·麻雯）

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