葉檀：福利房成保障房市場附骨之蛆

單位福利房打著為國家分憂的旗幟招搖過市，事實上以權勢侵吞了土地、財政等公共利益，已經成為保障房市場的附骨之蛆。

解析：

從公務員到大型壟斷企業，福利分房、集資建房屢禁不絕。近期曝光的就有河南虞城供電局違規建別墅、安徽電力公司違規建別墅以及中國鐵建下屬公司為困難職工集資建房、中石化九江分公司數千套住房團購專案。中國的住房保障體系有相當一部分保障了不該保障的人，這一制度不改變，房地產市場將形同虛設，住房保障體制永遠漏洞百出。無怪乎公共財政無法推進，無怪乎經適房的吹鼓手甚囂塵上，無怪乎單位集資房屢禁不絕。

要建立健康的房地產市場，首先不是商品房限價，而是取消福利分房與集資建房，讓所有的投資者與消費者回到相同的平台。至少也要在限價的同時，顯示有關方面改革的勇氣與決心。單位集資建房與公務員經適房是對財政體制與市場經濟的敗壞。他們所獲得的低價地，來自於土地市場他人的高價地租；他們團購的低價房，來自於同一樓盤其他消費者的高價房；他們以保障房名義享受的稅收優惠，是對其他納稅人的直接剝奪。福利分房從1998年就已禁止，可見在市場化之初，政策制定者就看到了福利分房對市場的侵蝕。但每次禁令都被化骨綿掌輕鬆化解，因為體制內的人最了解制度漏洞。