何时才能征收房产税

自上海、重庆于2011年初启动房产试点后。目前国内多个城市的方案已上报至国家有关政府机构。经过反复审议，将最终确定试点城市和方案，并交由国务院批复。已上报方案的城市除此前传言的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市，多数方案已接近终稿。而今年北京已两次上报房产税试点方案。

房产税是以房屋为征税对象，按房价或租金收入征收的一种税种。主要分两种，一是现有普通住宅交易环节的稅收，例如前段时间闹得沸沸扬扬的二手房20%交易税；二是对房产持有环节的征税，如上面所提到的上海、重庆房产税试点。总之，中国的房产税是世界上罕见的高税，是房价高企的直接推手。

我在澳大利亚经营理财商城时了解到，新西兰是没有买卖交易环节税收的，也没有持有环节的税收，房屋价格多年平稳，只有一种情况可以影响房价高低，那就是租金回报比率。所有买卖房屋产生的利润都在个人所得税中体现。

实质上，关于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是降低房价的终极利器。理由有两个：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制投资需求，导致市场需求大大降低，供需关系转变。

这个观点是错误的。房产税的征收是增加了房屋持有人的成本，但是如果每个人都开始卖房，中国的经济将倒退到可怕的边缘。现在的政府是很聪明的生意人，知道他现在增加了房屋买卖交易环节的成本，房主不能轻易的买卖。只能持有。把政府近10年多印的货币通过房屋主持有，避免进入流通领域。政府也通过提高银行的准备金来锁住多余的货币进入流通领域，避免通胀的爆发。所以现在征收房产税，会有大量卖房市场产生。延伸的问题不是房价的降低，而是通胀的加剧。

截至2013年1月27日，房产税在上海、重庆试点实行已满两年。上海试点方案只针对增量房屋，税率分为0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆试点方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆市的数据则显示，房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。而进入2013年，随着上海、重庆两地房屋销售价格的上涨，两地的房产税应税价格都有所提高。

虽然两年试点积累了一些经验，但对于试点效果，业内人士则看法不一。财政部等官方人士曾评价说。试点效果并不明显。而可以肯定的是，房产税推高了交易成本。推高了房价。

什么时候可以征收房产税？房产税不是简单的征收，而是税收体系中的一环。我们有征税的环节，也要有减税的环节。国家应该鼓励投资，买卖房屋也是一种投资。借贷利息如果不能被租金所支付，是否可以负扣税？这样政府的税收就是一个良性的循环。鼓励买房，做好税务体系是根本，那时候再谈征收房产税才能水到渠成。