谈建筑工程中的建筑面积

齐海泉

摘要：文章主要对建筑面积的定义以及作用做了简单介绍，并对如何计算建筑面积的规则进行了新旧比较，对新《规范》的应用提出了一些合理化的意见和建议。

关键词：建筑工程；面积；规范

1 概念

建筑面积指的是建筑的总面积，是各层的面积总和，是建筑的展开的面积之和。主要包括了结构上的面积，辅助性的建筑面积以及实际的使用面积。结构上的面积是建筑中的一些附属结构的面积总和，指的是墙体、垃圾通道、通风道以及烟道结构。辅助性的建筑面积则是用以辅助使用面积给人生活和生产提供方便的建筑面积，其与使用面积合称有效面积。使用面积则是直接为人们提供生产以及生活的空间的面积综合，在民用的建筑中使用面积可以是居住面积。

2 作用

建筑面积是现代社会对于一个国家经济发展状况的衡量标准之一，在一定时期内建筑面积的发展情况是对工农业的发展以及人民生活水平的提高的一种肯定，文化生活的福利设施在随着经济的发展而发展提高的同时，建筑面积也不断的增加。

建筑面积的计算统计对于整个工程的成本估算有着重要的意义，建筑面积在可以作为技术对地面填土和平整场地的工程造价进行估算， 这就可以预先对工程的造假有一个大致的了解。

利用建筑面积进行工程造价的估算需要极其的细心以及负责的对待，由于建筑面积的基数大，任何的误差都会在整个工程构造的成本估算上造成很大的偏差，直接对准确性的建筑评估值造成影响。而建筑的工程建设的人力物力投资以及建设投入都是以这种预算作为前提的，因此评估失误会对整个工程的资源配置的有效性产生不利影响。

建筑面积同使用、结构以及辅助面积间具有一定比例关系，对建筑面积进行测量和估算之后可以在设计结构和建筑的时候对建筑的有效面积以及结构面积进行大致的计算，并且对土地的利用系数以及平面系数等指标可以进行大致的了解。只有以建筑面积为基础这些单位面积上的经济技术的指标才能计算出。建筑的预期评估的总价值就是通过对每平方米的工程面积的单位造价进行估算后再通过建筑面积的综合进行累加得出的单方造价。

由于现代建筑大多都是采用承包制度，因此在发包以及招标的过程中企业对于工程的报价进行设计组织以及调配施工设备，调整技术力量，并通过成本的核算供应物资，因此建筑的面积在工程的初始时期的准备工作中具有着导向作用。

3 计算规范

随着经济的开放模式成为时代的潮流，建筑工程也向着价格开放有效有序竞争的格局发展，工程量的清单计价模式已经成为了现代建筑工程的新型思想模式，对工程的成本管理是我国加入世贸组织后再建筑工程发展上的又一大进步。这种对工程的计算实行的统一规则可以对数量进行有效的控制，并且由于价格的彻底开放，可以引导企业主动的对工程进行报价，使得整个市场的竞争格局有效良性发展。因此，计算规则的合理性和完善性直接影响了建筑业的市场规范以及发展。在以往，计算建筑面积的规则上存在着很大的争议为了解决这些问题，2005年中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》），并规定自2005年7月1日起执行，这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。

3.1 建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1 单层建筑物的建筑面积计算

规则规定：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

另外，值得注意的是，规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用（高度在2.2m以上者计算全面积；高度不足2.2m者计算1/2面积），还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类（净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积；净高不足1.2m时不计算面积）进行计算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。

3.1.2 多层建筑物在面积上的计算

规则规定：在建筑的面积计算中，多层面积的计算具有着特殊的规定，需要根据首层的外墙外围进行面积计算。二层以上包括二层则需要通过其结构外围的水平上的面积进行计算。

因此，很容易看出，《规范》中2.2m是一个分界高度，多层建筑以此为界分成两类，但是层高的高度并没有在计算中显出作用。

3.1.3 立体书库和立体仓库与立体车库的计算

《规范》规定：立体书库、立体车库、立体仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

规则规定：书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

由比较可见：立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积，《规范》与规则存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重书架层或货架层计算。

3.1.4 阳台的计算

规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见，规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5 有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

3.1.6 对于没有维护的棚类建筑的面积计算

《规范》中对于此类建筑面积有规定：对于收费站、货棚以及车棚等不具有围护构造的棚类建筑，则是可以通过顶棚在水平上的投影的一半的面积进行计算的。

《规范》中有关雨篷的计算规定：对于从墙边到雨篷的外边线的距离超过2.1M的雨篷结构，则需要按照雨篷在水平上的投影的一半面积对雨篷机构的面积进行计算。

另外具有柱状结构的棚类建筑，诸如，车棚、雨篷、站台等其建筑面积以其外围的水平面积为准。但是，单柱以及单排柱结构的棚类建筑则只需按照顶棚在水平上的投影的一般面积计算。

《规范》在计算中取消了原有的有关柱子的规定，而只需要对其结构以及顶棚在水平上的投影进行计算，更加的方便快捷。

3.1.7 建筑物的面积计算中有关通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层，不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。

3.2 优点

3.2.1 《规范》在内容规定上更加的细化。比如，在对单层或者多层的建筑的建筑面积进行计算时，都用到了层高的高度以及净高等。

3.2.2 《规范》在规定的具体内容上更加的明确，规范语言更加的简便易懂。

3.2.3 《规范》在具体的规定上更加的合理。

4 结束语

建筑面积对于整个工程具有导向性的作用，不仅仅作为一种单纯计算的工作，同时，以此为基础可以在贷款的发放上可以提供指标，对工程的造价预算进行编制，知道拨款的金额。除此之外对于建筑的整个设计也有着指导作用，因为在了解了建筑面积之后可以对内部的空间进行合理的设计分布，以此对设计部门的设计工作产生刺激，并对管理工作进行加强，对投资效果进行加强。