南宁华润中心幸福里住宅设计体会

谢旭

摘要：随着经济社会的快速发展及人民生活水平的不断提高，各类建筑拔地而起，本文主要针对作者设计的项目南宁华润中心幸福里住宅阐述了设计体会。

关键词：华润中心幸福里；住宅设计；体会

中图分类号：TU241.8 文献标识码：B 文章编号：1674-3954（2013）21-0155-02

1 项目概况

南宁幸福里住宅项目位于中国东盟国际商务区内的南宁华润中心，北临民族大道、西临青秀路，东南侧临中新路。

2 总平面布局

2.1 平面布局

南宁幸福里住宅项目规划了9栋45～56层超高层住宅，基本沿基地周边布局，以正南北朝向为主，采用大进深户型，取得最佳的朝向、楼间距和景观视距，庭院南北向主視距超过200m，沿合作路轴线位置楼栋扭转并对称布置，强化了城市轴线。其中一期包括1#、2#、3#、5#楼、综合管理用房，二期包括6#、7#、8#、9#、10#楼。将二期6#～10#楼首层抬高，下部设联系万象城和合作路的商业步行通道。沿合作路方向形成一条贯通的交通景观轴线，联系并引导万象城及中新路之间的城市人流，营造活跃的生活、商业氛围。综合管理用房位于庭院中心位置，方便各栋住户的到达与使用，也是整个大庭院中的视线焦点。布局形式考虑了跟九洲国际大厦项目的关系，二者一起呈现出完整连续的城市形象，树立了南宁东盟国际商务区核心区的示范性。

2.2 住宅构成

南宁幸福里分别由1#～5#楼45层，8#～9#楼48层，10#楼51层，6#～7#楼56+1层的超高层住宅组成，总高度在158.1～207.9m之间，总建筑面积为21.6万m²。

1#～3#、5#·7#塔楼为三梯两户，8#、9#塔楼为两梯两户，10#塔楼为四梯六户，其中6#、7#楼顶层均为Penthouse复式户型，俯瞰全城，充分利用周边的景观资源。（图2）

3 建筑单体设计

项目定位南宁最高端的城市综合体住宅产品，户均面积约300m²，大部分户型采用目前最高端的三梯两户大平层设计方式。两部客梯一户一梯，将私家领域扩展到了电梯厅；同时设有一部病床级别辅助电梯，实现主辅分流，消除了流线交叉干扰。

南宁华润幸福里采用简洁现代的建筑风格，强调建筑的体量组合关系。外墙材质以中灰色和赭色面砖、浅色仿石玻化砖为主，同时局部运用了玻璃幕墙，架空层采用干挂陶板，整体色调庄重典雅，在设备平台位置设置了每四层通高金属百叶并强化了外墙门窗金属件。材质搭配采用分体块错列的形式，分段比例参考黄金分割比。墙身面砖和玻化砖部分的分缝系统增加了近人尺度的细节，顶部处理突出了昭示性。整体形象简洁大方，贵气稳重。

综合管理用房位于庭院中部，为了削弱体量感，将其沿合作路轴线分成A、B两区，两区靠庭院内侧和两区之间增加了一道弧形构架墙等虚构架连接。A区功能以健身娱乐为主，包括配套的室外游泳池和室外活动场地；B区己运动功能为主，包括两片羽毛球场，一个壁球馆和一个乒乓球馆。会所外墙和屋顶都避免大面积的硬质墙体，进一步弱化它的体量感，并配套建设有社区管理用房等。

4 道路系统和交通组织

项目周边有市政规划路，与九洲天龙用地之间的共用道路为双向四车道。

人行：小区设有三个人行出入口：人行主出入口位于用地西南角3#楼和5#楼之间；小区和万象城L3庆典广场之间设有一个联系出入口；北侧8#楼和9#楼之间有一个辅助人行出入口。

车行：小区设有三个车行出入口，一个位于人行主入口附近，一个位于和九洲项目共用的道路南段上，另外一个位于8、9#楼之间的5#路上。沿合作路方向形成一条贯通的交通轴线，联系并引导万象城及中新路之间的城市人流。小区实行人车分离，非紧急车辆不得进入庭院内部。

5 景观绿化系统

小区景观规划重点是营造一个大尺度的核心庭院景观。顺应周边道路标高的变化和分期建设需要，庭院分成两个区，竖向高差4.2m，结合局部微地形处理，步移景异。泳池和景观水池是水景营造的重点。环小区庭院打造一个千米步道，沿途重点位置设置景观小节点。

6 竖向设计

南宁华润幸福里地下室分为一二期两部分进行设计，一期庭院标高103.700m，二期庭院标高107.900m，二者高差4.2m，二期庭院下部设有被商业步行通道分开的架空车库；之下是两期拉通的两层全埋地下车库；二期部分还设有地下三、四层车库。车库顶覆土深度1.5m，满足基本的庭院绿化土壤深度要求，局部采用堆土微地形处理，可以种植较大植栽。

7 建筑消防

7.1 总平面设置

（1）消防车道：南宁华润幸福里住宅全部为超高层建筑，沿小区外侧有环形市政道路，庭院内部设有紧急消防车道，消防车道≥4m，转弯半径≥12m，坡度≤8%，用于登高的消防车道坡度≤3%。消防车能够便利的到达每栋住宅并满足消防登高面的要求。

（2）防火间距：建筑与周围建筑的防火间距符合防火问规范要求。

7.2 建筑防火设计

（1）建筑类别及防火等级：1～10#楼均为超高层住宅，属一类建筑，耐火等级均为一级。

（2）综合管理用房属于二类建筑，耐火等级为二级。地下室的耐火等级为一级。

（3）防火分区：每个单体标准层为一个防火分区，每个防火分区均设两个独立的安全出口。

7.3 安全疏散设计

（1）1～10#楼均为超高层纯住宅，45～56层约158.1～207.9m之间，塔楼直接落地，底层架空9m高，无裙楼商业，属于非公共建筑，参照《高层民用建筑设计防火规范》6.1.13条之规定：“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（问）”，纯住宅可不设避难层；鉴于幸福里住宅对于立面完整性的高品质需求，结合浙江、广东等地己建成使用的类似超高层纯住宅项目工程实例，故没有设置避难层。

（2）每栋住宅的标准层有2户（除10#楼为6户外），每栋均设计有2～4部高速电梯，其中一部为消防专用的大容量、高速度（3.5m/s）电梯，可以将每栋塔楼中的居民迅速疏散至地面。

（3）每栋住宅设置有2部疏散楼梯，所有楼梯问均通至屋面，疏散宽度满足疏散要求。

（4）综合管理用房为二层公共建筑，内部设置了3部疏散楼梯。靠外墙的楼梯问有直接的对外出口，不靠外墙的楼梯问经过不超过15m的公共通道通向室外，疏散宽度满足疏散要求。

（5）地下车库最远工作点到楼梯问的距离，按60m进行控制。

7.4 设备用房防火设计

（1）消防控制室设置于5#楼负一层，有直通室外的出入口。

（2）配电问设备房均采用甲级防火门与其他用房隔断。

（3）管井防火：所有竖向管道井在多层楼板处用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板封堵，其检查门为丙级防火门。

8 住宅户型谁及

8.1 定位

针对喜爱城市生活的高端商务客户，打造独享城市文明精华的顶级住宅，以舒适、豪华的大户型为主，是南宁市中心区唯一的纯粹豪华大户型住宅，在城市中心天赋优越的独享南宁首个都市综合体——“华润中心”的顶级配置。

8.2 特点

九栋住宅由北向南沿基地呈弧形状，布局合理，使得各个户型互不遮挡，充分发挥了视野、日照及景观的优势。

8.3 多种户型选择

从约95m²的精致两房、约186m²的豪华三房、约240m²的奢华四房、约350m²的奢华五房到约500m²的Penthouse，满足从城市精英到大户人家的需求。

户型内部设计强调了空间属性的层层递进，从公共空间到私密空间的逐级过渡。两条轴线十字交叉作为户型的框架，串起所有户内空间：横向从入口玄关到过厅，到卧区走道，到卧室玄关最后到达各级卧室，纵向从景观阳台到客厅，到过厅，到餐厅，到开敞式厨房再到生活阳台，过厅作为两条轴线的交点。这种组织方式使各户内空间既能有效隔离又能紧密方便的联系。

8.4 层高

3.15～3.5m的层高创造了同类住宅层高的最高标准，带来更加舒适开畅的生活尺度。

8.5 大客厅

大开间客厅作为家庭生活的中心，每种户型均设计了超越寻常尺度的大开间客厅，营造宽敞、惬意的起居空间。（如图3）

8.6 空中花园

将传统的庭院概念引入到超高层住宅，最大限度实现人与自然的对话。（如图4）

8.7 宽景凸窗、大开敞玻璃门

客厅、卧室采用了超大凸窗或大开敞玻璃门设计，巧妙延展使用空间，带来优越的采光和视野。（如图5）

9 总结

总之，幸福里住宅从面积配比、空间组合、功能分区、尺度设定上都希望创造一种与城市顶级生活完美融合的空间体验，展现居住者对生活的关注程度与品味，为城市树立全新的顶级人居标准。