低成本保障性住区景观设计初探

梁潇

摘要：以上海市保障住房三林基地4号地块为实例，对保障型住房低成本景观规划设计做探索，提出在资金和场地受限制条件下创造生态效益、经济效益和社会价值较好的住区的景观设计手法。

关键词：低成本；保障型住房；低维护；可持续发展

中图分类号：TU984.18

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2013）07-0136-04

1.研究背景

1.1保障性住房发展背景

作为人口大国的中国，城市住房问题已经成为当代中国亟待解决的重要的民生问题。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国法[2007]24号），针对全国低收入住房困难家庭问题制定看相关的指导意见。

风景园林设计作为改善环境与提高居住品质和生态效益的有效方式，日益受到重视。风景园林师通过对居住区景观的塑造，取得生态、功能、美学与社会价值。

1.2低成本景观的研究内容

随着社会进步，风景园林受到越来越多的重视。在诸多景观项目实际操作过程中投资方为高预期投入高昂的成本，却往往难以获得期望的生态和社会价值。在此过程中，作为风景园林设计师应该起到正面引导作用，创造良性的风景园林价值观，通过合理的设计手法和较少的资源消耗来获取较大的社会和环境价值。

现代风景园林设计时，成本问题不单单应该是投资方所需要重视的问题，随着风景园林价值观由“艺术审美-社会功能-生态效益-文化价值”的渐进式叠加式发展，作为设计者的风景园林师们也应该在设计时考虑成本。《低成本管理体系术语》标准中成本被定义为：为过程增值和结果有效已付出或应付出的资源代价。相对而言，低成本景观即为通过较低的成本和环境代价来获得环境、生态、经济以及社会效益的景观。

2.上海市保障性住房三林基地4号地块建设背景

2.1项目建设背景

上海市委市政府要求积极推进全市保障性住房建设工作的开展，同时加快推进保障性住房的研究和启动建设，以解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，完善现有的保障性住房建设体系。

根据市委市政府工作部署，上海市首批建设的保障性住房400万m²建设项目，主要包括华新基地、泗泾基地、顾村基地、华泾基地、三林基地、周浦基地、航头基地和浦江基地。其中三林基地作为首批整体规模最大、区位较好的基地，其规划和建设应充分体现“示范性”特征。

本项目位于三林基地，编号为4号地块。上位规划中要求地块景观既要反映三林基地的本地特色，又能体现上海海派的包容性的特点，将住区景观打造成为沿H型景观架构的风景线（图1）。

2.2基地条件分析

用地——上海市保障性住房三林基地4号地块三林位于三林地区。四周范围为：西至规划Y一路，南至芦恒路，东至规划Y二路，北至规划X一路。小区面积约为6.6万m²，其中绿地面积为2.9万m²。

周边环境——小区北侧为上海市保障性住房三林基地3号地块。南侧为大量二层民宅。

道路系统——小区南、北分别为芦恒路及x二路，其中芦恒路规划红线宽度10m。x二路规划宽度为22m。东、西分别为Y二路及Y一路，其中Y二路规划红线为20m，Y一路规划红线为24m。

水系——小区东侧隔Y二路为规划E1河道，（蓝线宽32m，两侧规划各30m绿带），属于规划保留河道（图2）。

2.3基地现状分析

建筑特色——基地内共有18幢建筑，均为22层以上高层建筑，容积率较大，人口较为密集（图3）。

人防设计——基地设计一中心地库，成本考量下，地库荷载设计较小，为后期景观竖向设计带来一定难度。

景观结构——总体规划中集中规划一片较为完整的景观绿地，满足小区住户的休闲空间。

资金限制——作为上海市级保障性住房，对于项目资金有较为严格的要求。

3.低成本保障性住区的实现策略

3.1功能导向——以住户活动特性、生态要素、环境要素为导向的活动场地设置

3.1.1巧妙融合环境和生态要素

设计时将园林艺术特征同居住区特有的生态属性和社会属性相耦合。把居住区生态环境的可持续性、活动场地与生态景观的关联性等内容纳入景观设计中，形成顺应自然、关注住户日常活动及突出生态原则的环境优美的时间与空间相交织的场所。将场地现有的建筑物、地库人防等条件与景观绿地设计相协调。合理安排休闲场地以及软质景观，在满足住户日常活动需求的同时也巧妙顺应风、光等自然作用因素，最大限度的借由自然能量减少人为干预，使得场地和植被在后期维护时能够做到低消耗低养护。

3.1.2合理利用场地资源

将场地现有的条件作为设计源泉与基础，减少材料浪费。场地内建筑和地库施工过程中，形成的大量建筑垃圾以及土方课用于景观绿化设计和施工。景观施工中利用建筑垃圾、砖石瓦砾，用于景观小品和园路的铺设。将挖出土方用于景观地形基本塑造减少外运土方。

3.2主次分明——突出主线景观营造的景观设计

对于有限的资金，设计时主次分明，突出主线景观营造，其他区域以软质景观为主，绿化植物设计时，根据区域的重要程度，植物规格的选用也有所区分。合理控制造价，设计时以功能性景观为主，观赏性景观为辅。选用环保型、节约型材料。通过重点打造景观主轴景观，提升住区景观配置。苗木选择考虑长期景观效果。

3.3多元融合——从二维平面构图到多维设计的居住区景观

在设计中更多的关注重点由点、线、面构成的视觉平面转为由体积构成的空间感受。将居住区内高层住户与底层住户的不同景观体验纳入研究对象。而由植物栽植所形成的自然演替进程纳入小区时间的流变因素。持续演化的线索构成的系统网络内的景观园路、住户的日常活动、植物生境等元素相互影响与作用，形成具有良好视觉、生态、参与性的人文居住景观。

4.景观规划局设计主要特色

4.1“生态性、立体化、多层次”的园林景观

在景观设计中，设计风格突显绿地面积较大，且相对集中的优势。由于绿地集中使得本方案在景观设计中有条件去创造一个生态型的居住区景观，将小区设计成为一个生态性、立体化、多层次的舒适家园（图4）。

5.小区总体景观规划设计

5.1景观轴线设计——重点突出、提升品质

有限的资金条件下，突出贯穿核心绿地内轴线景观设计，通过重点打造景观主轴景观，提升住区景观品质。轴线景观的绿化配置以及硬质景观营造相较于其他区域更为精致。苗木规格相对于其他区域更大，在小区建成交付使用初期便起到良好的生态、环境效益（图5）。

5.2景观空间定位——功能优先、突出特色（图6）

景观环境设计中为增进邻里见交流，满足住户日常基本活动需求，结合建筑设计以及环境因素，景观绿地按位置划分出三块邻里区域。分别设置安静休闲小空间，为位于该区域周边居民提供休憩交流空间。同时，位于集中绿地中央地带设置一集中休闲广场，为小区内居民提供一块集中活动交流空间。

5.2.1邻里花园——花舞广场设计（图7、8）

花舞广场位于东面主入口与北面次入口轴线延伸相交处，是集中绿地景观中心。该广场作为小区内主要休闲活动场地，为小区居民提供休闲活动空间。

广场通过线性行走步道分隔广场使用空间，有利于突破大广场呆板、空旷的空间格局。使人的视觉体验感受更为丰富，不同空间创造不同的景观感受。四周由抬高的种植池围合，形成向内聚向性空间。广场北面设有供人休憩景观长廊。圆形构图成为小区内构图中心，绿地与场地结合设计为周边提供良好高视点景观。布置保健型、开花植物。以色叶乔木为骨架，花灌木以玉兰、山茶为主，配以精心搭配的各类观赏花地被，令人赏心悦目。

5.2.2邻里花园——闻樱花园设计

闻樱花园位于小区北侧，同时与北侧次入口台地花园向连。主要服务小区北侧居民，为居民提供休憩空间。花园结合周边地形、绿化与花架形成安静小空间。通过缓坡地形与开花植物的结合，形成迷人游憩小空间，成为北侧居民交流休闲场地。次区域主要春季以开花小乔木樱花为植物特色。

5.2.3邻里花园——吟桃花园设计

吟桃花源位于小区西侧入口，与主入口——花舞广场——次入口形成整个中心绿地景观T字轴线。广场位于绿化春景植物区，主要以开花小乔木桃树作为造景重点。

5.2.4邻里花园——翠彩花园设计

翠彩花园位于小区东侧，为小区东南核心活动场地。场地四周种植观叶植物。如，榉树、金边黄杨、红叶李、红花继木等。

5.2.5邻里花园——清心花园设计

清心花园位于小区南侧，通过一花道与花舞广场相连。是小区南侧居民休憩活动主要区域。花园由树阵广场与一活动广场组成。为居民提供夏季庇荫，冬季采光场所。南侧景墙与景观亭组合成为花园主要景观。花园四周通过地形变化，与其北面建筑相隔离，减少花园活动对于居民产生影响。花园种植香花类植物桂花，成为小区芳香植物区的中心。

5.3景观游线组织——层次分明、方便陕捷

5.3.1道路系统

在设计上体现观赏活动两宜，道路结合景观设置，强调空间上联系，实现小区内人车分流，园路宽1.2m-2.5m，力求做到小区内交通便利，同时注重绿地与道路的融合，线条流畅，道路材质的选择也以自然环保材料为主（图9）。

5.3.2人车分流

主要入口设计：东侧Y二路主要入口道路结合两旁门卫及景观坡地设置车行道两侧人行道路，实现入口人车分流。内部道路设计：园林道路设置使得居民可迅速到达小区内各区域，通过绿地内部园林道路解决居民入户（图10、11）。

5.4绿化种植设计——春景为主、完善群落结构

5.4.1行道树设计

一级园路采用香樟作为行道树，间距8m。为小区形成一个绿色骨架，二级园路以黄山栾树、榉树、无患子等落叶乔木为主，冬日为居者提供充分朗光。绿地内乔木自然布置。

5.4.2绿化种植规划

根据上位规划，本小区植物以营造春天景色为主。

设计时着重突出道路及住户双面观赏的效果，同时兼顾室内采光的需要，靠建筑以低矮灌木、花地被及点植花灌木为主，靠道路及小园路以姿态优美的乔木为主，增加步行的舒适度及景观的层次感（图12、13）。

配合上位整体植物规划，以春花植物为主，同时细分出各有特色的四个不同组团。分别为精致植物区、春花植物区、芳香植物区和观叶植物区。设计时精致植物区与其他区域植物规格区分，重点突出轴线景观，将有限的资金用在重点区域，提升居住区整体景观品质（图14）。

5.4.3绿化景观分区

精致植物区：位于主人口及核心景观区。选用较大规格的乔木，与色彩丰富的花地被搭配，入口处以前排香樟，后排银杏，形成有气势的林荫大道，中隔带种植落叶春花的宏运玉兰与常绿茶梅球，两侧配合地形种植玉兰、花桃、垂丝海棠等春花植物，林下配以杜鹃、黄金菊、美丽月见草、美女樱、金娃娃萱草等花地被，营造优美的入口景观。

核心区则以色叶乔木为骨架，花灌木以樱花、玉兰、山茶为主，配以精心搭配的各类观赏花地被，令人赏心悦目。

春花植物区：设计时着重突出道路及住户双面观赏的效果，同时兼顾室内采光的需要，靠建筑以低矮灌木、花地被及点植花灌木为主，靠道路及小园路以姿态优美的乔木为主，增加步行的舒适度及景观的层次感。建筑南侧以落叶乔木为主，西侧及北侧以常绿乔木为主。

芳香植物区：以春季开花的香花植物为主，适当点缀其他季节香花植物。主要有：腊梅、梅花、丁香、柑桔、栀子花、月季、香桃木、含笑、桂花等。

观叶植物区：以春季色叶观叶植物为主。主要植物品种有：红叶李、红枫、红叶石楠、红花继木、金森女贞、金边黄杨、花叶漫长春花。

6.结语

尊重场地环境特性，设计有的放矢，材料选择等成本控制手法是做到保障性居住区控制成本的基本策略。将可持续发展的设计理念彻底融合于设计中，采用低养护、低消耗的植物材料，设计规划着眼于长期发展，尊重事物发展规律是保障居住区景观健康持续发展的重要手段。活动场地及景观园路的合理设置，顺应环境特性的景观设计是居住区景观成为居民休闲、娱乐、游憩的理想场所的载体。

设计施工过程中，除了设计师的引导，投资方和建设方也需要有明确的认识。有效的技术支持将成为降低景观成本的重要条件。