购置学区房谨防误区

6月份全市房价环比上涨1.5%，平均每平方米上涨1000元左右，其中学区房涨幅一马当先，最高涨幅超过5000元/平方米，租金平均上涨5%左右。5月下旬以来，二手房门店咨询客户增多，其中学区房备受青眯。由于学区房多为老旧公房集中的社区，免税并独具稀缺性，不仅总价高，优质的房源的议价空间也小。由于学位占用导致大约十年的循环期，使得流动换手率低，致使现有房源供不应求，不愁卖，价格涨势凶猛。高昂学区房逐渐也成为资产保值增值率高的产品的代言，成为进入重点小学“接力棒”。

数据显示，今年北京市小学入学适龄儿童比去年增加26421人，各区县、各学校对学生入学资格的审查更加严格。在托各种关系仍无法解决上学资格问题后，部分家长们咬牙拼起了实力：购买学区房。然而，学区房背后，也隐藏着风险。即便是购置了学区房，也未必真有资格上“名校”。

据21世纪不动产调查显示，由于受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。普遍存在的误区有：有些学生家长今年才买的学区房，但多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在三年以上，因此这个孩子被阻隔在招生范围之外。还有相当一部分家长反映，孩子户籍及户口都在片内，但与房主的关系为三代或四代亲属关系，孩子报名时被拒绝，只能接受就近调剂。有的学校只接收一手房的业主，这让购买学区二手房的家长叫苦不迭。

对此，特别提醒消费者：第一，有学区房需求的购房者，必须将置业计划前置，具体是提前三年还是两年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了学区房，却发现为时已晚。第二，尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一、二手房，只有一次入学资格。所以要调查清楚原业主的小孩有没有占用学位。第四，投资学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。

在购置学区房过程中一定谨防上述误区，可通过多种渠道获取较多的参考信息。其实，“高分高能”的孩子才是社会之所需，不是进了名校就等于通往了成功的桥梁，不能过分依赖学校，严父慈母不懈的爱和学子自身努力才是至关重要的。