最贵办公楼：香港三连冠 北京进前三

权威机构发布最新榜单，全球50大最贵办公楼市场中国占据8席

2013年6月25日，世邦魏理仕全球研究和策略顾问部发布《优质办公楼租用成本调查报告》（下简称《报告》）。《报告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵市场，另还有其它四个亚洲区域市场进入榜单前五。北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第四。

香港中环每年每平方英尺235.23美元的总体租用成本令其连续第三次在“最昂贵办公楼”榜单中荣登榜首。伦敦西区以222.58美元的总体租用成本紧随其后。北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。

十大最昂贵办公楼市场中的其它亚太市场包括香港西九龙（第6位）、东京（丸之内/大手町）（第8位）。纽约曼哈顿中城（第10位）自2012年年初以来首次重回十大最昂贵市场榜单，另外入围的还有莫斯科（第7位）与伦敦金融城（第9位）。总观全球，租用成本较之上年仅增长1.4%，欧洲地区经济衰退导致租用成本略有下降，从而部分抵销了美洲与亚太地区的温和增长。但在全球平均增长幅度较低的情况下，仍有部分市场出现了显著上升，如印度尼西亚的雅加达及德克萨斯州的休斯敦郊区，分别增长了38.9%与21.2%。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“虽然全球租用成本增长速度放缓，但主要核心商业中心优质办公楼供应量仍然有限，继续推动了租用成本的持续上涨。最昂贵办公楼市场通常会吸引大型跨国公司的区域性总部入驻，这些公司要求租用知名办公楼的最佳位置，靠近主要的全球及地区性交通干线。”世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华（ Nick Jones）先生表示：“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单，表明中国市场对于国际、国外租户的吸引力日益增长。同全球其它主要城市相比，上海和北京优越的地理位置吸引众多国内外公司纷纷在此设立中国区总部，凸显出这两个城市在中国大陆地区绝对的领先地位。”

世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在50大租金最昂贵市场的榜单上，21个市场位于亚太地区，18个市场位于欧洲、中东和非洲地区，11个位于美洲地区。

亚太地区

亚太地区有21个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单，并且在十大最昂贵市场中占据了六席-香港中环、北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区、香港西九龙及东京（丸之内/大手町）。

作为全球一流的金融中心，香港中环仍是最昂贵的办公楼市场。虽然金融机构现在对价格更为敏感，部分金融机构考虑搬往中央商务区以外更为便宜的办公楼，但优质办公楼仍然很受追捧，尤其是来自中国大陆的公司，它们越来越多地在香港（中环）知名写字楼内设立办事机构。

北京也有两个次市场出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司对次市场的需求促使北京金融街（每年每平方英尺194.07美元）在2013年第一季度榜单上高居第三。较之跨国大公司，国内金融公司不易受外来经济冲击的打击。因此，它们能承受次市场相对高昂的租金。世邦魏理仕表示，鉴于近3-4年内优质办公楼的新供应量不会增加，所以租金将在近年内保持高价位。

门中央商务区以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜单上位列第四。该区域满足了大量跨国公司希望落户北京优质办公区域的需求。该区域自2011年以来无新的优质办公楼落成，有限的发展无法满足合理的市场需求，导致该区域租金居高不下。2013年和2014年建国门中央商务区建设计划有限，所以该趋势还将持续。

租用成本出现最大涨幅与降幅的市场均位于亚洲地区。在印度尼西亚主权债务恢复投资级后，杠杆投资主动性被激发，优质办公楼需求上涨，印尼国内需求出现强劲复苏，从而推动雅加达市场租用成本增长了38.9%。而在新加坡则出现了全球范围内的最大年度跌幅（-16.3%），其部分原因在于价格较低的二手办公楼的上市交易和新供应量的增加。2012年年初租金大幅下降，在2012年下半年及2013年第一季度仅有极小的租金调整。

在办公楼市场排名中，位列太平洋地区首位的是悉尼（每平方英尺 119.23美元），位列第13名。

美洲

北美地区在全球最昂贵市场榜单上位置最靠前的仍是纽约中城，该市场优质办公楼租用成本为每平方英尺120.65美元，较之上年增长5.6%。纽约中城在全球榜单上位居第10位，这是该地区自2012年年初以来首次重返十大最昂贵办公楼市场排名。该现象反映了一线投资公司与律师事务所对优质办公楼的持续需求。

诸如丹佛、卡尔加里、休斯敦等能源市场的优质办公楼年度租用收益增长最快，休斯敦郊区及中心地区办公楼市场的租用成本同比增长显著，分别为21.2%和14.9%。包括旧金山（市中心）、波士顿（市中心及郊区）、西雅图（市中心及贝尔维尤中央商务区）在内的高科技市场也出现了租用成本上涨。波士顿市中心优质办公楼租用成本飙升了15.4%。在大部分快速增长的能源与高科技市场中，鉴于在新建办公楼项目获得融资之前已有大量预先租用需求，因此新供应体量非常有限。

在拉美地区，圣保罗仍是最昂贵市场，办公楼租用成本为每平方英尺118.86美元，在全球最昂贵市场榜单上名列第14位。

欧洲、中东及非洲地区

在全球十大最昂贵办公楼市场榜单上，除了位居第二的伦敦西区，该地区上榜的还有莫斯科（租用成本为每平方英尺165.05美元）及伦敦金融城（每平方英尺132.94美元）。

由于困难的经济状况以及节约成本的举措，包括马德里、米兰、罗马、雅典在内的多个南欧市场以及瓦伦西亚、波尔图等诸多较小市场对办公楼的需求降低，租用价格下降。