双流东升板块受追捧 两地块高溢价成交

高溢价成交 双流东升地块受追捧

6月14日，成都市国土资源局土地拍卖大厅内大腕云集，华润、保利、佳兆业、首创、龙光、邦泰、森宇、双流富豪等十几家开发商陆续进场。拍卖持续近一个小时后，除三号宗地流拍外，一、二、四、五号宗地分别被新加坡悦榕集团、成都邦泰、金堂和裕及四川泓宇拍得。位于双流东升镇的两宗地更是将拍卖现场的氛围[此处表述语句未完，请补]推至顶点。

上午10时30分，位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组，占地面积约100亩的六号宗地开始拍卖。参与竞拍的开发商不断加价，当拍到700万元/亩时，主持的拍卖师特意提醒道：“价格这么高，可能存在风险，大家一定要谨慎。”然而，现场竞拍的开发商们依然继续加价。经过数十轮激烈的举牌竞价，北大资源集团代表最终拿下六号宗地。此时，拍卖大厅现场的电子大屏幕上显示：“六号宗地成交楼面地价4000元/平方米，成交价800万元/亩。”

当天拍卖的七号宗地大约97亩，与六号宗地一样，也位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组，这宗地块的拍卖过程更为激烈。随着现场参与竞拍开发商代表的频频举牌，现场电子大屏幕上显示的地价不断被刷新，而现场竞拍开发商的举牌速度却并未因此而放缓。经过将近半个小时的激烈竞价，该地块最终同样为北大资源集团以800万元每亩的价格纳入囊中。

中原地产分析师认为，从这两宗地所在的区域位置分析称，双流东升板块位于空港高技术产业功能区范围内，为田园型、复合型空港城区，板块依托双流机场，重点发展临空服务业、高端装备制造业、临空物流等产业。因此，这两宗地适合打造刚需及首改类产品。根据地块属性及指标限定分析，两宗地块主要以居住为主，含低于20%的商业，可以打造成为以小高层住宅（航道限高）为主和少量商业搭配的居住型项目， “这两宗地块规模较大，容积率在1—3之间，楼面地价约4000元/平方米，适合联合打造中低密复合产品，以求最大产品溢价，此外结合北大资源的强势教育、医疗等资源，具备打造复合性大盘的条件。”思源经纪市场研究经理胡银川表示，双流东升板块属于近郊新兴板块，随着近两年大量开发商的入驻，该板块居住价值得以提升，但由于距离市区较远且商业配套暂不齐全，该区域人气有待进一步集聚。

据了解，双流东升板块近两年开发力度较大，目前已有合能、佳兆业、九龙仓、国奥村、人居置业、华宇、优品道等开发商入驻，是近郊中品牌开发商集聚入驻的板块之一，在各近郊区众板块中热度相对较高，目前在售楼盘诸如佳兆业8号、佳兆业·现代城、远大·林语城、成都国奥村、九龙仓·时代小镇、景茂名都、北京城建·龙樾湾等。

后期售价或达7500元/平方米以上

根据中原地产统计分析，双流东升板块目前在售项目均价为6500元/平方米；思源经纪的统计数据略低，目前区域房价为5500-6000元/平方米。北大资源拍下的六号宗地成交楼面地价为4000元/平方米，七号宗地成交楼面地价为3975元/平方米。胡银川就此测算称，“4000元/平的楼面价，将来售价不低，其低密项目售价每平方米可能上万元，中高密项目售价可能在7000元 /平方米左右。”胡银川建议，开发商可以加大商业比例的开发，以保证项目可持续盈利。

中原地产相关分析师与胡银川持相同意见。他表示，目前区域内在售楼盘均价为6500元/平方米左右，而北大资源新拿的两宗地楼面价近4000元/平方米，若按正常时间入市，后期产品定价或将超过7500元/平方米。“以目前预测的可能售价而言，刚需及首改客群将难以接受这个价位，但随着后期双流东升板块各方面配套设施的逐步完善，北大资源项目入市时，这个售价或将趋于合理。”