随着新湖中宝(600208)、宋都股份(600077)等上市房企陆续公布融资预案,有关中国房地产企业再融资将松绑的传言最近得到部分证实。这意味着,股权和债权类融资在沉寂三年多之后,有望重新成为房企融资的正途。
不过,即使再融资开闸,也不代表中国决策层有意给房地产调控政策松绑。“房地产政策并没有出现转向。”中原集团研究中心总监刘渊认为,只是在调控方式上做出的改变。
业界认为,其间透露的信号更倾向于让该行业逐渐归于正常,资金也将偏重用在政府鼓励的项目中,如保障房和刚需住宅项目。从已公布融资预案的企业看确实也是如此,新湖中宝增发募资投向棚户区改造项目,宋都股份拟募集15亿元人民币,投向的是刚性需求的商品住房项目建设。
与此同时,证监会则数次强调关于房地产融资的措辞没有变化:对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市和重大资产重组,并会加强与国土资源部门的联动,依据其意见审定房地产企业是否存在违规行为。
2010年开始的一轮房地产调控,使得房地产企业在国内的股权类和债权类融资均受阻,银行信贷和信托成为其主要融资渠道,并催生越来越多的房企借道境外市场进行融資。今年以来,监管层对“影子银行”的金融风险愈加警惕,而房地产信托也逐渐进入刚性兑付高峰期。
华创证券宏观策略研究主管华中炜表示,如果真要放开再融资,也会是偏良性的制度安排。“就是放开正门,对稳增长有一定作用,毕竟(上市的)是一些大的企业,对增加供给,对房地产调控也是有利的;而且,通过资本市场融资是高效的融资方式,也有利于抑制表外融资的风险,降低社会融资成本。”