海外炒房的那些陷阱

佚名

买房前需做足功课

在美国买房的程序和中国有很大不同。中国人到美国买房，首先要有他国的银行存款证明，以证明买家有能力一次性付清房款。次贷危机之后，购买土地和二手房，在美国要求一次性交付全款。接下来就是要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Escrow的公司登记。买卖双方的交易文件要交给Escrow，由这类公司把文件交给政府备案。政府审查文件后才会把房屋产权证交给Escrow，再由该公司交给买方，才算是拥有了自己的房产。一些中介容易利用中國人对美国不熟悉的弱点，虚假夸大房屋环境、地理位置，甚至隐瞒问题房。更有甚者，“巧妙”利用美国购房规则，进行诈骗。“中国人到海外买房，要做足功课。在美国，什么信息都是公开的，每套房屋的历史、使用情况、有无欠款欠税等等，所有资料都能在政府部门查到。让信息不脱节，才不会上当受骗。”房地产经纪人杨旸提醒道。

买房后回报并不美

在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。若购买的是二手房，二手房交易税占成本的比例更高。例如在美国一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，其月租金一般在2000美元上下，管理费、维修费和其他杂费又要花费上千，一年下来回报并不可喜。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。

在美国所购房屋，买家必须本人入住，否则无法将房子买到手。房主入住一段时间后才可以出租或卖出，一般是一至两年。而且“购房之后不允许让房屋空置，否则房主会被要求缴纳管理费用。对于短期炒作，即拥有产权未满一年就要买卖的房屋，卖房收人列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右。拥有产权超过一年以上即长期投资，则须缴付20%左右的税。由此看来，在美国投资房产，无论短期还是长期其利润空间都是有限的。

提高税收限制炒房

在新加坡，对于其中一部分房产投资客来说，风险之一是政府的调控措施。除了首次置业的公民外，其他所有群体都在调控范围内，包括二次置业的公民，希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%。