房地产业对相关产业的带动效应研究

许艳荣

摘要：房地产业是我国社会经济的重要组成部分，为人民群众生活、工作的提供必要载体，是社会经济的发展的重要力量。房地产业自身在社会经济中具有举足轻重的地位，同时在很大程度上与社会其他产业紧密联系，促进其他产业的快速发展。本文中，笔者将围绕我国房地产业对其他产业的促进作用展开分析，探讨当前房地产业存在的突出问题，阐述做好房地产工作的重要性，促进房地产业快速、健康发展，进一步推动其他产业的发展。

关键词：房地产业；相关产业；带动；效应；研究

前言：近年来，房地产业的发展已经成为国民高度重视的问题，他们主要关注房地产业的发展对自己居住和投资的影响，鲜有关注房地产业作为社会发展的基础产业对其他产业造成的影响。笔者认为，房地产业与我国其他产业存在着相互带动，相互制约的关系。据相关统计数据表明，房地产业对基础建筑业和制造业的带动效应很大，因此，为了分析房地产业与其他产业之间的紧密联系和带动关系，以根据科学的量化依据采取正确的措施，调控房地产产业政策，促进我国国民经济快速健康发展。

一、产业带动效应的含义

所谓的产业带动效应即是指各产业间在原始投入和最终产出方面相互联系，相互影响的关系，这种带动效应具体可以细分为前向关联、后向关联和环向关联，最终得出的数据称之为产业关联系数。产业关联系数是衡量产业关联、带动度的重要参考依据，其中产业的后向关联可以从直接关联和完全关联入手进行分析。所谓的直接关联和间接关联实际上是指直接消耗系数和完全消耗系数；直接消耗通常是指在特定部门的生产经营过程中，单位总产出所需要直接消耗的产品或服务数量的总和，而完全消耗则是指部门每产出一个产品，所需要的直接消耗和间接消耗的总和，完全消耗的数据是在直接消耗系数的基础上得出的，通过这种分析的方法，可以测出如果两个产业间的需求影响大，则二者之间的关联度也就越大。

二、房地产业对相关产业的带动效应分析

1.房地产业对相关产业的前向关联分析

房地产行业作为基础性产业，对其他产业具有重要的关联性带动效应，对于许多产业而言，房地产业是其必要的投入要素，也是房地产业能带动其他产业效应的根本性因素。就房地产使用率而言，每个产业具有各自的差异，因此，房地产业对其影响程度也不尽相同。在具体的产业中，有些产业对于房地产的依赖较大，有些产业相对来讲依赖度较小，通过统计、对比房地产业对各个产业的关联带动性，分析房地产业对其他产业的推动作用。

（1）从房地产业前向直接关联度分析房地产业对其他产业的带动效应。据房地产业前向直接关联度表表明：公共管理和社会组织居于首位，批發和零售贸易业占第二位，金融保险业处于第三位，其他的社会服务业暂位于第四位。从这些数据资料分析我们可以得出这样一个初步结论：公共管理和社会组织、服务业对房地产的依赖很大，仅仅是这些产业对房地产的使用量已经占到房地产业的大部分。因此，房地产行业对社会组织机构、服务业的带动效应明显，大力发展房地产行业可以促进社会服务业的良好发展，社会组织部门不断得到完善。

（2）从房地产业前向完全关联度分析房地产业对其他产业的带动效应。笔者分析了我国房地产业主要完全关联产业及完全关联度数据发现，公共管理和社会组织、批发和零售贸易业、金融保险业仍居于前三位，占到房地产业的一大部分。

以上通过对房地产业前向直接关联度和完全关联度进行分析，最终得出的结论是房地产业对于多数产业来讲都是必不可少的重要因素，对各产业或多或少都有促进的作用。通过分析我们可以明显发现，房地产业对于社会金融和服务业的带动效应最大，同时，由于其他各个产业间的相互影响，导致产业的关联度发生着变化，总体上来讲是对影响人们生活的服务业影响较大，比如住宅用房，商业用房等。

2.房地产业对相关产业的后向关联分析

（1）从房地产业后向直接关联度分析房地产业对其他产业的带动效应。据2002年我国房地产业向后直接关联度分析表明，金融保险业、建筑业、租赁和商务服务业、住宿和餐饮业在房地产中的直接消耗占据前几位，随着近年来的发展，这种趋势仍正不断扩大，成为房地产消耗的主要产业，对房地产以来大，同时房地产业的发展对这些产业的关联带动效应强。近年来，房地产行业迅猛发展，租赁服务、住宿、餐饮蓬勃发展的趋势可以得出结论。

（2）从房地产业后向完全关联度分析房地产业对其他产业的带动效应。依据我国房地产业向后完全关联度分析表表明，与房地产业关系密切的产业有40余个之多，最为紧密的产业是金融保险、租赁和商务服务业、建筑业等。

通过这些分析对比数据可以明显看到，虽然一些产业与房地产业直接关联联系小，或者根本就没有直接关联联系，但是完全关联联系缺失少不了的。由此可以说明房地产业对于我国各个产业具有的或多或少的影响作用。有些产业与房地产关联关系小，房地产业对其带动效应差。诸如传统制造业、金属冶炼行业等。而有些行业与房地产业关系密切，房地产业对其具有决定性关联影响。诸如社会组织、居住、餐饮、商业、金融保险业等，随着房地产业的迅速发展，房地产业对这些产业的带动效应更为明显，因此，房地产业的健康、快速发展势必会对这些产业带来积极的影响效应。

三、结语

房地产业是我国国民经济的重要组成部分，其他诸多产业对房地产业的依赖较大，联系紧密，房地产业的健康发展对其他产业的良好发展具有重要保障。因此，我国一定要做好房地产业这一基础性工作，以此带动和保障其他产业的良性发展。

参考文献：

[1]况大伟：房地产业关联效应研究[J].中国城市经济，2006（05）.

[2]王国军：房地产业对相关产业的带动效应研究[J].经济研究，2004（08）.