下村隆一 中国应发展产业化住宅

随着建筑工业化技术的运用，人们发现还可以像搭积木一样建房子。相比传统建造方式，住宅产业化能加快生产周期、减少建筑垃圾、节约维护成本，且建筑质量也更可控，这些对于购房者而言都是福音。在建筑成本和人工成本居高不下的今天，住宅产业化的研究发展似乎让人们看到了未来建筑行业的希望：随着中国人口红利的消失和人口老龄化问题的出现，工人的素质和数量都出现了断层，住宅产业化的方式可以大大降低对人工数量的依赖。

住宅产业化有很多优点，但是目前在中国舍得花钱费力探索产业化住宅的开发商比较少，普通群众更是对此知之甚少。在中国住宅产业化发展的道路上，应该有更多相同理念的企业加入进来，齐心协力推动住宅产业化的发展。

积水住宅株式会社是一家集建造兼开发为一体的住宅建设商。我们公司在日本、澳大利亚、美国、新加坡、中国和俄罗斯都设有开发项目。积水置业拥有长达五十三年以上的历史，它以产业化住宅为目标，以“高精准的建筑技术”与“高品质的服务”为理念，持续为美国、澳大利亚、新加坡以及日本等国家的214万户家庭提供着完美地“理想住宅”。积水住宅集团开发建设的人性化住宅，不仅运用了高精新的建筑技术，更将此技术与本地区的风土人情完美地结合在一起，开发建设了能融入本地建筑的住宅和社区，在世界范围内受到广泛的好评。我们之前建造的都是工业化住宅，在日本和中国拥有自己的工厂。在产业化住宅方面，积水置业积累了丰富的经验，在世界各地做过很多成功的项目，我很乐意把这些经验和心得与中国开发商分享。

传统的住宅和生产方式中，会有大规模的浪费，包括在房子拆迁后，材料基本也都废弃不用。然而积水住宅所用建材90%由工厂指定生产，房子在造好之后，大部分材料都是可以回收利用的。积水住宅株式会社有专门的建材工厂，从整个房屋的结构到外墙壁、门板系统、橱柜系统及内部隔墙，都是由自己的内部工厂或者是日本长期合作企业来生产出的建材，株式会社可以对整个生产过程每一个建材的生产质量标准进行监控，可以保证甲醛的释放量低于中国的最低标准。此外，积水住宅在日本有全球最大的住宅研究所，在研发过程中，以一定比例、对同样建材建设的模型房进行抗震测试。譬如经过长年累月日照风吹的耐久性测试，及外墙壁防火性能和强度测试，都是有严格试验标准的。

工业化住宅的建设过程十分严格。每一种新的工业化住宅推出前，设计人员都要针对未来用户的需求展开社会调查，经反复修改后逐步确定設计方案，并首先造出一栋实际样品，经研究人员反复推敲确认完美无误后才正式推向市场。而且在投入生产时，需要对所用的材料、部品乃至住宅成品进行抗震、声学、光学、热工、防火等全面的性能实验，以保证其在出厂、运输、安装和今后长期的使用过程中具备优良的性能。

购房者，最关心的是房屋质量问题。对业主而言，工业化建房意味着住宅质量和性能更有保障，更能拥有舒适的居住感受。工业化建房能最大限度地保证住宅室内面积的使用，因为工业化生产的轻质隔墙板质量更好、误差更小，表面平整可以不用再抹灰，节约墙体厚度，室内面积就不会受损失。并且，业主关心的建筑保温、隔热、隔音等问题，在工业化生产的过程中都得到了更好的解决。这些方面都优于传统的建筑方式。

相比传统的住宅建造，积水住宅产业化住宅以“健康、安心、安全”为目标，可为居住者提供有益于全家人健康的居住方式。积水住宅为此进行了深入研究，确保从儿童、成年人到高龄者，全年龄段人群的身心健康及居住环境健康，保证建筑品质的可靠性。我们愿意和中国开发商一起，推动中国产业化住宅的发展。