智能建筑：盛宴之下

智能建筑在打造城市新名片的同时，也牵引出了一个规模上千亿元的新兴产业。《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，去年国内智能建筑市场规模达到了861亿元，并且该市场的总投资正以每年20%-30%的速度增长，并预计会在2020年达到1000亿元以上。鉴于此，霍尼韦尔、江森自控、甚至IBM、思科、西门子都加强了在国内智能建筑市场上的战略布局，纷纷把区域或相关部门的总部移驻国内。在国内，以神州数码为首的国内集成商们也迅速利用本土化优势切入了这一市场。一时间，市场空前火爆。

激进，融入智慧城市

在过去的20年里，国内地产业经历了快速的发展，而未来随着新城镇建设的推行，市场或将持续火热。中建协智能建筑分会会长黄久松表示，目前国内智能建筑企业已经过近20年的开拓创新发展，打造出了较为完整的智能建筑产业链，诞生了智能建筑行业。迄今为止，我国的智能建筑行业已经在设计、施工、运行管理、产品研发等各个环节取得了显著的进步，完全能够自主设计、建设、管理现在世界上建筑体量最大、建筑功能最复杂的建筑智能化系统工程和其他行业的智能化工程，也包含城市级别的智能化工程。

而随着住建部两批智慧城市试点城市名单的公布，智能建筑迅速融入到了智慧城市建设中。数据显示：“十二五”期间，我国将有600-800个城市加入到智慧城市队伍中来。目前，北京、上海、广州、武汉、宁波等几乎所有的一线城市，都在朝着智慧城市的方向努力。

据了解，智慧城市包括基础设施、城市管理、智能建筑等方面。智慧城市的打造，与技术发展密切相关。而作为其基本单元、管理枢纽和基本载体的智能建筑，是“具有感知、推理、判断和决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体”。可见，浓缩了众多高新技术的智能建筑在开展智慧城市建设中的重要性。

尽管行业高速发展时机已渐成熟，但黄久松提醒：“智能建筑行业毕竟是年轻而又发展较快的行业，有许多方面还存在薄弱环节，需要不断强化和提高行业的基础水平。只有具备雄厚的行业基础，智能建筑行业才可能走的更远、更高。因此，行业企业必须首先做好智能建筑，站稳脚跟，不断提升企业综合实力，有步骤地向智慧城市和相关行业延伸发展。”

隐忧，被“透支”的卖点

对于房地产开发商来说，智能牌俨然成了主流卖点。位于北京通州新华大街的北京ONE地产项目就宣称打造“北京首座高科技低碳‘氧生住宅”，引入了覆盖整个楼盘项目的“恒温恒湿”系统。在其宣传单上，更是列出九大智能化的独门武器，包括数字家电系统、楼宇智能系统、社区网络系统、互联网等等，大有引领新一代数字生活的气势。

不过，来自搜房网的数据显示，截止到今年6月，北京25个主打智能的高端项目并没有实现高成交量。一种来自业内的观点是，智能化的概念早已经被透支了。对此，北京国能天恩科技有限公司智能楼宇部的张军表示，“目前，很多智能建筑项目设计要求很高，技术全面先进，达到了很高的标准。但在项目验收交付使用后，实际的智能化应用程度却越来越低。”张军认为，这种情况具有一定的代表性，使一些人对智能化项目的必要性，或至少对是否有必要采用全面和先进的技术进行建设发生了疑问。

实际上，这并不是由于智能化系统的概念被“注水”，而是后期支持和维护没有跟上。一般情况下，国内一些实力较强的知名集成商在项目实施和验收的过程中，都能够按照投标要求和竞标承诺完成项目实施，通过验收。但在项目交付之后的智能化系统使用和维护过程中，出于成本等考虑，通常业主并不会有一个专业化的队伍来管理。记者了解到，目前集成商能拿到的维护保养的费用也就占整个项目金额的5%，这笔费用很难满足智能建筑这种包含多种子系统的复杂应用的维护需要。同时，国内智能建筑集成市场上已经聚集了大大小小1000多家集成商，恶性竞争也使得整个行业的利润普遍下降，但恶性竞争的原因或许更多地来自于行业标准的缺乏，这使得价格在项目竞标过程中成为了主导性的衡量因素，个别厂商以牺牲项目质量为代价来维持利润，一些诚信经营的集成商的生存空间则受到挤压。因此，对于国内的集成商而言，如何在这个近乎利空的市场上划出出色的业绩曲线，开始成为大家关注的焦点。太极计算机公司的周文国认为，集成商将会更多地向总包服务管理的方向发展，这是目前项目招标的一个主要趋势。这就意味着，未来的集成商，必须具备足够的技术力量，包括对产品性能和工艺水平的把握能力。只有在自身技术实力的基础上，才能真正基于客户的需求提出全系列解决方案，并选择适合用户需要的设备产品。