浅析房屋建筑防渗技术

张鑫

摘 要：随着我国经济的高速发展，城市化建设的步伐不断加快。但是就目前的形势而言，在我国城市建设不断发展的过程中，房屋建筑的渗漏问题也日益严重，渗漏造成的危害逐渐引起人们的关注。房屋建筑预防渗漏理念，必须要贯穿整个设计、项目施工、现场监督控制、检查管理、实地验收、回访维修、后期保养等过程中。已经开始使用的房屋建筑要是出现渗漏问题，会导致人们工作环境的恶化、生活质量的下降，也会减少房屋建筑的使用时间。因此，防治建筑渗漏问题是项目施工单位质量管理和控制中的重点问题。

关键词：房屋建筑；防渗技术；渗漏问题；有效措施

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）09-0071-01

引言

随着我国项目施工技术的显著改进，房屋建筑的质量得到了进一步的提高。但是实际上还是有较多建筑企业在防治房屋建筑渗漏问题方面还是存在许多不足之处，防治策略不合理，出现诸多渗漏事故。因此找出房屋建筑渗漏问题产生的原因，才能制定科学、合理的防治方案。文本从分析房屋建筑出现渗漏的原因入手，探讨渗漏带来的危害和整治的有效措施，从而为我国建筑行业改进防渗技术提供参考资料。

1 房屋建筑渗漏问题

1.1 房屋建筑出现渗漏的部位

在房屋建筑工程过程中，渗漏问题主要出现在：房屋建筑的屋面，女儿墙和山墙溢水的地方、屋面的天沟、落水处、檐沟、变形缝处、出屋面管道周边、屋面的面板等；洗手间的地面和管道；房屋建筑的外墙；房屋的地下室等[1]。

1.2 房屋建筑渗漏的原因

1.2.1 屋面的渗漏

女儿墙、山墙和钢筋混凝土屋面面板连接渗水处会有裂缝的存在。由于女儿墙和山墙利用的是砖砌体，屋面面板利用的是钢筋混凝土，这两种原材料温度线的膨胀系数不一样，在同等温度情况下，砖砌体和钢筋混凝土的变形程度不一样，导致两个部位之间的连接处出现裂缝。当女儿墙、山墙和屋面面板连接处的防水被破坏时，水就会沿着裂缝渗漏到房屋建筑内部。此外由于在施工过程中，没有严格按照相关技术要求对女儿墙、山墙和屋面面板的连接处做好泛水处理，防水层未按照防水节点结构进行施工，造成施工质量不过关。

1.2.2 洗手间的渗漏

洗手间主要因为材料质量和施工、卫生器具设备的排水口和排水管连接而存在的质量问题等造成渗漏现象的出现。上水开关、地漏下水管等未能预先埋设防水套管设备；卫生间在装修施工期间，钻洞造成暗埋管的损坏；投入使用的铝塑复合管的质量不过关等[2]。

1.2.3 外墙的渗漏

我国房屋住宅项目工程中的外墙砌体主要是利用框架结构来起维护作用的非承载重力的空心砖，同时空心砖的砖壁较薄，中间多是大的孔洞，空心程度大，最大高达48.5%的空心率，使得运输和项目施工中出现破损和缺棱、掉角等问题。

2 房屋建筑渗漏问题带来的危害和整治的有效措施

2.1 砌体外墙的裂缝产生的渗漏

在实际的施工过程中，房屋建筑结构的剪力墙外围护墙和外墙的拉结筋在设置上存在不合理或是过多等现象，造成墙体砌筑施工的难度增大，从而导致墙体形成通缝。砌筑作为整个防治裂缝的主要部分，必须要认真严谨施工，拉结筋的设置一定要科学规范，要满足相关的强度要求，不能影响项目施工；注重砌体的质量，干墙在使用前期要做浸水处理，把砂浆强度和砌体灰的饱和度视为工作重点；不能随便把强度和密度不同的砌块混砌在一起；砌筑施工完成后，必须要严格按照相关要求检查墙体的灰缝饱和程度[3]。

2.2 屋面的渗漏

屋面作为房屋建筑的顶部結构，起着承载重力、防水、保温、隔热等重要作用。屋面渗漏通常体现为落水口的渗漏、檐沟的渗漏、天沟的渗漏等。施工的不科学会导致屋面渗漏。这就要求，在实际施工过程中，要结合实际的工程地理位置、环境、温度变化等情况，选取适合的防漏材料，严格按照相关的规范施工；连续、不间断的浇筑钢筋混凝土，在浇筑过程中要不间断的振捣以此增加密实度，从而避免温度下降而造成冷缝的出现；平层作为屋面防渗基础，在保证刚度、结构的整体性和强度适中的情况下，结合实际的施工要求，合理设置坡度、分隔的间距、分隔缝等。

2.3 地下室的渗漏

地下室会出现：缝变形的渗漏、混凝土渗透的渗漏等常见问题。因此，要选择满足相关规格规定的止水带，在止水带安装前期要严格检查墙体的完整，安装完成后要充分考虑密封问题。浇筑混凝土的过程中，保证止水带不会受到挤压，从而避免缝变形；在浇筑地板的过程中，要在建筑墙体上设置超过地面305mm高度的连接缝[4]。

2.4 外门窗的渗漏

在安装过程中，门窗框和墙体之间的裂缝处理直接关系着渗漏问题的出现。因此，要按照相关的规范规定，墙体和门窗框之间的裂缝宽度要设置在2.5cm左右，同时也要认真嵌入砂浆，耐心填充柔性原材料。此外，防水嵌缝膏的工程施工质量是防漏的首要环节。所以在实际施工过程中，门窗框周边的裂缝表面需要保留6.5mm左右深度的凹槽，从而保证防水膏厚度。

此外，要加大施工工作人员的培训力度，建立健全的员工绩效考核机制，加强工作人员的专业技术水平和职业道德素质；制定科学、合理的建筑外墙防渗技术规范，从而改善房屋建筑防渗技术；完善房屋建筑防渗施工的监督管理机制；严格按照现有的外墙施工标准进行施工；加强施工项目设计，有关的技术人员要严格做好设计图纸的会审工作，及时增补、修改设计图纸中不当之处。

3 结语

综上所述，房屋建筑渗漏是人们生活中的普遍问题，也是建筑工程项目中最常见的质量问题。因此在实际的项目施工过程中，分析房屋建筑渗漏问题产生的主要原因，严格按照相关的质量标准和工艺操作规范规定，制定科学合理的施工方案，落实施工细节的监督和管理，积极引进先进技术，寻找新型原材料，加大工作人员的培训力度，从而有效的解决建筑房屋渗漏问题。

参考文献

[1] 蔡国俊.分析屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量，2010（09）.

[2] 后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2011（03）.

[3] 杨煦，刘超杰，年明.高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J].辽宁建材，2012（11）.

[4] 王宗昌，王晓菊.房屋建筑渗漏问题带来的危害以及相关整治措施的探讨[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2013（01）.