石家庄发展旅游房地产可行性分析

□文/张雪梅杨春昭董 坤李伟妙

（1.河北师范大学汇华学院；2.石家庄经济学院 河北·石家庄）

随着旅游业的大力发展，旅游者住宿模式逐步由近旅游地商住消费向以旅游、度假、投资等为目的的购买行为模式发展，为旅游业和房地产业融合发展开辟了新的空间。

一、旅游房地产的涵义

旅游房地产源于20世纪六十年代欧洲的“分时度假”，于20世纪九十年代在我国兴起。国内学者对旅游房地产尚未形成统一认识。笔者认为，旅游房地产是以稀缺的旅游资源为基础，以房地产开发模式及营销手段全部或部分实现旅游者休闲、娱乐、度假等旅游功能的旅游产品和物业形态，产品主要包括商务地产、度假酒店、景观住宅、主题公园等，具有较强的休闲、度假目的。

二、石家庄发展旅游房地产的可行性

1、丰富的旅游资源是石家庄发展旅游房地产的先决条件。石家庄是河北省省会，地理位置优越，交通通讯便捷，是环渤海经济圈、京津冀都市圈的重点城市。作为铁路、高铁枢纽城市，石家庄将缩短与国内主要城市的时空距离，发展为京津冀都市圈第三极核心城市，招徕大量旅游者的同时，推动异地置业及旅游房地产发展与增值。

石家庄是中国优秀旅游城市，文化积淀深厚，山水风光秀美，旅游资源丰富、名胜古迹众多，旅游产业要素初具规模，旅游基础设施日趋完善和多样化，旅游服务水平逐步提高，旅游业发展迅速。资源优势及旅游业发展，是石家庄发展旅游地产的客观基础和前提条件。

2、庞大的客源市场是石家庄发展旅游房地产的强大动力。随着休闲度假需求的增长，旅游活动正向集观光、休闲度假为一体的复合型旅游产品延伸，旅游住宿消费模式正逐步从单一的近旅游地商住消费向消费者以旅游、度假、投资等为目的并最终产生购买行为的房地产开发、营销等多种形式发展。旅游消费模式的转变和我国各种休假制度的相继出台，为度假旅游以及旅游休闲物业的发展创造了条件。

2009～2011年石家庄接待游客人数和旅游总收入平均增长率分别为12.5%和31.2%。预计，2030年石家庄接待旅游者达到6.24亿人次，旅游业总收入达到5，341亿元，占全市GDP的8%以上，旅游业将成为支柱产业，在国民经济和社会发展中起到重要作用。充足的旅游者和强大的消费群体，为石家庄发展旅游房地产提供了强有力的市场支撑。因此，旅游业的发展必将极大地扩大旅游房地产的发展空间，加快旅游房地产走向房地产业市场的前沿地带。

3、未来的城市发展是石家庄发展旅游房地产的重要机遇。石家庄都市圈“北跨、南优、西控、东延”以及五级聚落体系的城市化进程，将推进文化旅游和城市旅游的高速发展。旅游消费的多元化必然要求产品的多元化，要求房地产公司开发、建设多元化的社会文化、休闲度假项目，以满足旅游者的休闲度假需求。

石家庄“双核、双轴、双带”城市空间布局与“一个中心，三大片区，一条风景道，一条休闲带”旅游空间布局实现了地理时空耦合，为带动旅游房地产的崛起提供了基础性的政策保障。众多企业已将房地产投资重点逐步由中心城区转移至城市边缘及旅游规划空间，开发建设旅游房地产项目。新规划的城市空间体系以及旅游房地产建设基础，为石家庄旅游房地产的开发建设提供了强有力的支持和动力保障。

三、石家庄发展旅游房地产的必要性

1、发展旅游房地产是旅游业转型升级的内在要求。随着社会经济的快速发展，我国旅游业已步入升级转型阶段，旅游业未来发展的战略包括资源集约化、产品多元化、服务个性化、企业集团化。旅游房地产覆盖地产、度假、休闲等多方面，为旅游业发展提供景点、娱乐及接待等设施，促进旅游产品多元化、复合化发展，加快旅游业转型升级。发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的基础设施、旅游服务设施的开发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件，推动石家庄旅游业转型升级。

石家庄市汽车营地、航空及游艇俱乐部、温泉度假村、大西柏坡旅游项目、滹沱河滨水景观带等休闲度假类房地产的建成，将吸引大量的旅游度假人群，推动石家庄休闲度假旅游发展。同时，一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成，吸引了大量的高端游客和国际游客进入，推动石家庄旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。

2、发展旅游房地产是促进国民经济增长的重要力量。旅游业、房地产业均为综合性产业，关联产业众多，对国民经济发展具有重要的推进和拉动作用。旅游业是“行、食、住、游、购、娱”六大要素有机结合的服务性产业，具有巨大的旅游乘数效应。房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、物业管理、金融保险业、房地产中介等行业的发展。

旅游房地产业贯穿旅游、房地产两个产业链，涉及规划设计、专业策划、开发建设、市场营销、经营管理等各个环节，形成了一个全新的产业模式。据测算，一个拥有100万会员的分时度假系统可拉动国内市场50～70亿元/年消费额，可盘活300～500万平方米的存房量，提供2～3万的就业岗位。因此，旅游房地产的发展，有利于资源优化配置、产业结构调整，推动国民经济健康发展。

四、石家庄发展旅游房地产的对策

石家庄旅游房地产的发展应实现城市、旅游产业、旅游综合体共同发展的总体思想，即以城市发展战略为基本原则，开发建设以旅游度假为目的、多元化、多层次的旅游房地产项目，实现旅游产业和房地产业良好互动的新兴产业体系，推动城市、旅游业、房地产业健康、快速、可持续发展。

1、编制发展规划，防止盲目开发。为保护和合理开发利用旅游资源，促进旅游房地产发展的科学、合理发展，应编制石家庄旅游房地产发展规划，规定旅游房地产的发展阶段、空间格局、开发条件、项目审批等，加强项目管理和规划的实施监督，防止盲目开发，破坏生态环境。同时，开发项目应符合城市规划、旅游规划要求，其建筑规模和风格与周围环境相协调，保证各规划区旅游资源的特色，才能吸引更多的旅游者。

2、注重节能环保，保证可持续发展。旅游房地产本身是旅游资源的一部分，为了获得较高的品质并实现对土地资源和旅游资源的有效保护，旅游房地产开发应遵循相互协调、切实可行、有序开发原则，把发展循环经济作为开发建设的理念。项目的选址、规划、设计和施工，以及污水处理系统，都要处理好开发建设和保护环境的关系，发展低碳经济。只有做到环保和建设共行，才能为石家庄旅游房地产的可持续发展提供保证。

3、实施精品战略，推动产品多样化。依据旅游产业功能区布局，实施旅游精品战略，重点开发红色西柏坡、绿色太行山、古韵石家庄三大类主题特色旅游房地产产品，结合石家庄市旅游资源的空间布局以及区域旅游的互动关系，规划旅游房地产产品线路组合，带动三大类传统品牌、一大类特殊兴趣旅游房地产产品发展，推动旅游房地产产品多样化发展，带动精品旅游区建设，促进旅游产业全面发展。

4、提高服务质量，注重品牌建设。旅游服务质量是增强市场竞争力的关键，是创品牌、树形象的重要环节，全市应以旅游服务标准化作为品牌建设的支撑点，提高旅游服务质量，形成有特色、影响广的旅游房地产产品，提升旅游品牌；鼓励旅游房地产企业并购重组，实现跨部门、跨行业、跨地域的企业联合发展，创建集团公司，创新管理体制和运行机制，加强集团品牌建设，增强企业竞争力，促进企业向集约化、规范化、品牌化发展。

[1] 曹绘嶷.海南发展旅游房地产的可行性和必要性[J].海南大学学报，2002.9.

[2] 石家庄市统计局，国家统计局石家庄调查队.石家庄市2011年国民经济和社会发展统计公报，2012.3.

[3] 石家庄市旅游局.石家庄市旅游发展总体规划（2011-2030年）（2011.10）.