2013年郑州楼市关键词：限涨

□《河南商报》记者 邓 飞

中国指数研究院近日发布了3月份全国百城房价指数，郑州房价涨幅位列第四，均价8519元/平方米。由于郑州新调控目标出台，郑州未来房价走势将稳中有升，“限涨”目标也将贯穿整个2013年。

涨价有随机性，不能单看环比涨幅

根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计数据，郑州2月份商住房销售均价为7186元/平方米，连续4个月创新高。

虽然官方尚未发布3月份的郑州房价数据，若根据百城指数数据，仅从环比推测，郑州3月房价将有超过1000元的涨幅。

“两种统计方式可能不尽相同，如在权重、中小户型、高端住宅等方面。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，商住房库存的消耗也对房价有影响。

他分析，每个月房价的上涨都有随机性，比如在商住房市场中普通住宅占比较大，则均价会低，涨幅会缩小。此外，郑州3月份二手房大量入市，对一手房价也有一定的影响，相比2月，会显得涨幅较大。

郑州今年要“限涨”

中国指数研究院分析认为，开发企业将紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘会收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。

但在河南王牌企划公司董事长上官同君看来，在郑州，上扬态势会得到有效控制。

郑州公布的2013年房价调控目标是，本年度新建商品住房价格增幅，不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

“房价增幅的降低要求更高。”上官同君说。

“还有‘实际’二字不可小视。毛增幅等于实际增幅加上通胀率，以前只讲毛增幅，此次强调实际增幅，这对政府调控效能要求更高。”李晓峰说。

“郑州此次调控通知，重在向大家承诺，今年的房价调控目标即保持稳中有升的状态。”河南财经政法大学教授刘社认为，毕竟目前房地产开发投入的成本在增加，如建材价格，房价上升趋势短时间内会保持，“限涨”将成为今年郑州调控的要点。

（摘自4月3日《河南商报》）