建筑工程评估基础

一、单项选择题（每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1. 对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中，属于分部工程的是（ ）。

A．玻璃幕墙工程 B．智能建筑工程

C．工业管道工程 D．土方开挖工程

答案：B

解析：建设工程可分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部工程是按专业性质、建筑部位确定的。一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等。

2. 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》，施工图审查机构需要对施工图涉及公共利益、公众安全和（ ）的内容进行审查。

A．工程建设强制性标准 B．施工组织方案

C．施工技术方案 D．施工图预算

答案：A

解析：政府之所以规定审查施工图文件，主要是审查施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容，施工组织方案、施工技术方案均属于施工单位编制的施工组织设计中的内容，施工图预算虽然也需要审查，但不是《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》规定的需要由施工图审查机构审查的内容。

3. 根据《国务院关于投资体制改革的决定》，实行核准制的项目，企业仅需向政府提交（ ）。

A．项目建议书 B．项目可行性研究报告

C．项目申请报告 D．项目开工报告

答案：C

解析：根据《国务院关于投资体制改革的决定》，只有政府直接投资或以资本金方式投资的项目，政府主管部门才会审查项目建议书、可行性研究报告。没有特殊情况，不再审查项目开工报告。

4. 下列水泥中，不适用于有抗浸蚀要求的工程的是（ ）。

A．矿渣水泥 B．火山灰水泥

C．硅酸盐水泥 D．粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸盐水泥和普通水泥耐腐蚀性较差，不适用于有抗浸蚀要求的工程。矿渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有较好的抗浸蚀性，适用于有抗浸蚀要求的工程。

5. 在工程设计及结构受力分析时，下列荷载中视为永久荷载的是（ ）。

A．屋盖自重、风荷载

B．基础不均匀下沉产生的作用、构造层自重

C．梁自重、吊车荷载

D．吊车梁自重、温度变化产生的作用

答案：B

解析：永久荷载的大小一般不随时间变化，或变化很慢几乎可以忽略不计，如建筑物结构自重、构造层自重及不均匀下沉产生的作用等。可变荷载是随时间而变化的，如：建筑安装过程发生的施工荷载，屋面、楼面上的活荷载、雪荷载、风荷载，厂房中的吊车荷载及温度变化产生的作用等。

6. 钢筋混凝土单层工业厂房结构中，吊车的竖向荷载是通过吊车梁传至（ ）。

A．屋架下弦 B．柱间支撑

C．外墙 D．柱子牛腿

答案：D

解析：吊车梁位于吊车行走轨道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊车荷载（包括吊车起吊重物、吊车运行时的移动集中竖向荷载，以及吊车制动时所产生的纵向和横向水平荷载）并传至柱子，并通过柱子将吊车荷载传到基础。

7. 在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体相接的外墙饰面应是（ ）。

A．马赛克饰面 B．瓷砖饰面

C．花岗石饰面 D．滚涂饰面

答案：C

解析：贴面类饰面的构造方法分为直接镶贴和贴挂方式。常用的直接镶贴饰面有：釉面砖饰面、陶瓷锦砖饰面、玻璃锦砖饰面、碎拼石材饰面、人造大理石饰面、板饰面等。常用的贴挂类饰面构造有大理石饰面、花岗石饰面、预制板块材饰面。

8. 土坡附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏，造成土坡滑动的原因之一是土体（ ）强度降低。

A．抗剪 B．抗压

C．抗拉 D．抗弯

答案：A

解析：造成土坡滑动的原因很多，除坡上加载，坡脚取土等人为因素外，土坡排水不畅，或久雨地下水位上升，往往会减小土坡上土体抗剪强度，并增加渗流力作用；土地徐变造成土地强度降低等，上述各种情况均可能诱发土坡滑动。

9. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》，应计算建筑面积的是（ ）。

A．突出墙外的勒脚

B．宽度为2米的雨篷

C．有永久性顶盖、无围护结构的回廊

D．建筑物内的设备管道夹层

答案：C

解析：突出墙外的勒脚、建筑物内的设备管道夹层、宽度在2.10m及以内的雨篷均不计算建筑面积，与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯也不计算建筑面积；但建筑物外有永久性顶盖无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其结构底板水平面积的1/2计算。

10. 某建筑物为“田”字型平面图，长边和短边的外墙中心线分别为12和9.5m，砖基础无垫层，基础底面宽度为2.5m，标高为－1.8m，室外地坪标高为－0.3m，放坡系数为0.5，双侧工作面宽各为0.2m，则该建筑物人工挖沟槽的工程量为（ ）m3。

A．293.19 B．266.91

C．351.82 D．321.38

答案：D

解析：挖沟槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38m3

11. 某单层建筑物外墙为一砖半墙，中心线长28.5m，一砖内墙净长35.28m，室外地坪标高为－0.2m，平屋面板厚120mm，板顶标高为3m，女儿墙顶面标高为3.6m，外墙上门窗洞口面积为13.2m2，嵌入外墙的混凝土构件为2.05m3，沿内墙布设的框架梁底标高为2.7m，突出墙外的门窗套为0.5m3，则内、外墙的工程量分别为（ ）m3。

A．25.40和32.66 B．24.39和30.13

C．22.86和30.58 D．22.86和24.34

答案：C

解析：内墙工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86m3；外墙工程量＝（28.5×3.6－13.2）×0.365－2.05＝30.58m3

12. 下列建设期间发生的费用中，列入涨价预备费的是（ ）。

A．征地费标准上涨增加的费用

B．借款汇兑损失

C．设计变更增加的费用

D．施工单位短期借款利息

答案：A

解析：征地费标准上涨增加的费用属于建设期内由于价格等变化引起的预测预留费用；借款汇兑损失属于建设期贷款利息；施工单位短期借款利息或施工单位的借款汇兑损失属于建安费中的财务费用；设计变更增加的费用属于基本预备费。

13. 某建筑面积为6000m2建筑物的工程特征与概算指标相对应的工程特征基本相同，概算指标中人工费为500元/m2，材料费为1100元/m2，机械台班使用费为400元/m2。概算指标综合调价系数为1.1，该地区措施费为直接工程费的8%，间接费率5.6%，利率7%，综合税率3.41%。则该工程的设计概算为（ ）万元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：该工程的设计概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（万元）

14. 某项目于建设期初借款，第5年固定资产投资借款，本年应还本金为200万元，本年应付利息为20万元，年末计提折旧与摊销300万元，未分配利润300万元，流动负债为20万元，则该项目的偿债备付率为（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：偿债备付率＝（300+20+300）／220＝2.82

15. 对于有基准地价的地区，以协议方式出让国有土地使用权的出让金最低价为出让地块所在级别基准地价的（ ）。

A．50% B．60%

C．70% D．80%

答案：C

解析：对于有基准地价的地区，以协议方式出让国有土地使用权的出让金最低价应为出让地块所在级别基准地价的70%。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1. 根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限的说法中，正确的有（ ）。

A．屋面防水工程、有防水要求的卫生间为5年

B．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程为70年

C．电气管线、供排水管道、设备安装工程为5年

D．房屋建筑的主体结构工程为70年

E．装饰装修工程为2年

答案：AE

解析：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、供排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2. 建筑物由各种构件组成，其中以弯曲变形为主的构件有（ ）。

A．预制空心板

B．屋架的腹杆

C．排架结构的柱间支撑

D．预制门窗过梁

E．悬挑的雨篷和阳台板

答案：ADE

解析：实际工程中，两端搭在墙体上的梁及预制空心板、门窗过梁、悬挑的阳台板和雨棚等构件，都是以弯曲变形为主的构件，从受力角度分析均可称为梁。

3. 检测钢筋混凝土中钢筋锈蚀程度的常用方法有（ ）。

A．电化学测定法 B．剔凿检测法

C．超声波法 D．综合分析判定法

E．拔出法

答案：ABD

解析：检测钢筋混凝土中钢筋锈蚀程度的常用方法有：电化学测定法、剔凿检测法、综合分析判定法。超声波法、拔出法可用来检测混凝土强度。

4. 根据《建筑面积计算规则》，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积的有（ ）。

A．建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊

B．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间

C．设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层

D．独立地下人防通道

E．有围护结构的舞台灯光控制室

答案：BE

解析：设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。独立地下人防通道不计算建筑面积。

5. 下列各项费用中，应计入建设单位管理费的有（ ）。

A．自行完成勘察、设计所需费用

B．设备保管费

C．保证运营期正常生产购买生活家具的费用

D．生产人员招募费

E．建设期间购置交通工具的费用

答案：DE

解析：建设单位自行完成勘察、设计所需费用应计入勘察设计费；设备保管费应计入设备购置费；保证运营期正常生产购买生活家具的费用应计入与未来生产经营有关的费用；建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用，生产人员招募费和建设期间购置交通工具的费用应计入建设单位管理费。

6. 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于砖墙墙身高度计算的说法中，正确的有（ ）。

A．内外墙均以室内地坪为计算起点

B．平屋面有挑檐者外墙高度算至挑檐板顶

C．平屋面有女儿墙者外墙高度算至钢筋混凝土板顶

D．有钢筋混凝土楼板隔层者内墙高度算至板顶

E．女儿墙高度自钢筋混凝土板顶算至女儿墙顶面

答案：CE

解析：外墙墙身以设计室内地坪为计算起点，内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点。外墙墙身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶；内墙墙身高度：有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；女儿墙高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面。

7. 静态投资估算时，比例估算法的计算基数有（ ）。

A．拟建项目或装置的设备安装费

B．拟建项目或装置的设备费

C．拟建项目中最主要、投资比重较大并与生产能力相关的工艺设备购置及安装费

D．拟建项目中最主要、投资比重较大的建筑安装工程费

E．类似项目的设备或装置的投资额

答案：BC

解析：比例估算法分为两种：一种是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等；另一种是以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业工程的投资。

8. 项目财务评价中的动态评价指标有（ ）。

A．财务净现值 B．净现值流量

C．借款偿还期 D．内部收益率

E．总投资收益率

答案：AD

解析：财务评价中动态指标包括财务净现值和财务内部收益率；静态指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款偿还期等。

9. 根据《土地利用现状分类标准》，属于公共管理与公共服务用地的有（ ）。

A．新闻出版用地 B．军事设施用地

C．街巷用地 D．科教用地

E．宗教用地

答案：AD

解析：《土地利用现状分类标准》规定，新闻出版用地、科教用地属于公共管理与公共服务用地；军事设施用地、宗教用地属于特殊用地；街巷用地属于交通运输用地。

10. 根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（ ）。

A．土地补偿费 B．耕地占用税

C．安置补助费 D．新菜地开发建设基金

E．青苗补偿费

答案：BD

解析：土地补偿费只能由被征地单位用于再生产投资；安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位；农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益；耕地占用税和新菜地开发建设基金不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政。

三、综合题

1. 某栋20层旅馆建筑物，采用箱形基础、钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场查勘时发现，顶层混凝土墙体局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。

要求：

（1）指出箱形基础的组成构件。

（2）指出剪力墙建筑物的结构特征。

（3）说明剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线。

（4）说明碱集料反应对混凝土的影响。

（5）说明碳化对钢筋混凝土的不利影响。

参考答案：

（1）箱形基础的组成构件：钢筋混凝土顶板、底板和纵横承重隔板。

（2）剪力墙建筑物的结构特征：有良好的整体性；抗震能力强；可承受较大的水平方向荷载；侧向刚度大。

（3）剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线：楼板→剪力墙→基础。

（4）碱集料反应对混凝土的影响：会导致混凝土膨胀开裂。

（5）碳化对钢筋混凝土的不利影响：使混凝土碱度降低，钢筋易锈蚀；碳化收缩，使混凝土产生裂缝；使混凝土抗拉、抗折强度降低。

2. 某企业有一座钢结构工业厂房和一栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10 和0.15。

办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。

要求：

（1）说明钢结构构件损伤检测的内容。

（2）分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。

（4）根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。

（涉及金额的以万元为单位，计算结果保留两位小数。）

参考答案：

（1）钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构建表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

观察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）综合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

评估价值＝3000×91.56%＝2746.8（万元）

（4）室内装修部分损耗＝480×4/8＝240（万元）

门窗部分损耗＝10（万元）

设备部分损耗＝150（万元）

损耗总额＝10＋240＋150＝400（万元）