限与放的困惑

限与放的困惑

按照中国人的传统习俗，过了元宵节，这年才算真正“消停”了，“该干嘛干嘛去”。

不过，年刚过完，两则关乎民生的新闻却让网民们“消停”不了。

2月9日，安徽省芜湖市出台政策规定，购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房每平方米可享受50或150元的补贴……对这一系列的“优惠”举措，舆论认为芜湖开始“拯救”楼市了，该市政府也被称为“龙年第一救市政府”。这座普通的三线城市，一夜间成为了全国微博关注的“焦点”。

同一天，国家统计局公布了今年1月份全国居民消费价格指数（CPI）。数据显示，1月份CPI同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。这意味着1月份CPI不仅结束了此前5个月连续下降的趋势，高于上月0.4个百分点，同时，这一结果还大大超出了此前4.1%左右的市场预期。人们突然感觉到，CPI上演逆势反弹，全年物价控制的压力又加大了。

芜湖此次发力，说明在当前宏观经济政策下，政府“压力山大”，甚至开始试图突破中央房地产紧缩政策；CPI逆势反弹，说明央行在货币政策方面仍将保持谨慎，短期不太可能出现市场预期的下调存款准备金率等情况，稳健的货币政策将继续。而两则新闻在同一天相约受众，颇具戏剧意义，耐人寻味。

其实，在本轮房地产调控期间，芜湖并不是第一个“吃螃蟹”的城市。早在去年10月11日，广东省佛山市就上演了一出真实的“朝令夕改”闹剧——当天中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏谑为“史上最短命政令”。

尽管此前佛山的“救市政策”夭折了，但足以印证：房地产调控已经伤筋动骨，刚刚到了见效的关键时刻；地方财政与房地产之间关联深厚；房地产博弈进入了深水区，而中国经济结构调整尚未找到突破口。有公开数据为证：佛山2010年全市土地出让收入为380亿元，财政收入仅有306亿元，二者比例达到124%。

想来，芜湖等众多城市也和佛山一样，因为地方财政对土地的依赖程度高，在房地产调控下，地方财政收入已难以为继，芜湖政府对未来收入来源心生恐惧，于是出招“救市”。仔细分析，这一招与中央房地产调控的思路是相悖的，如果不对其进行干预，各地救市政策必将纷纷出台，不利于巩固来之不易的房地产调控成果，必将导致房价止跌甚至重新上涨，导致民众资产缩水和住房民生的压力，房地产调控也将再度沦为“空调”。

不过，也有舆论为芜湖的政策找理由：“没有土地出让，地方政府收入就会减少；地方政府撑不住，怎么能保证保障性住房建设的进度。”有了这些为民生的“正当理由”，可以设想，以芜湖为“榜样”，今后其他地方政府可能不愿意出台更严厉的举措，同时以实体经济下滑和财政入不敷出为由，向中央要政策。

今后类似佛山、芜湖松绑的公开挑战可能很少，但潜在的松动恐怕难以避免。近日，北京、中山等大中城市都表现出极大的压力，在放与不放之间纠结，被媒体及公众关注，而开发商更是如坐针毡。

一边是地方政府面临财政难关，另一边是CPI上演逆势反弹。货币的宽松与紧缩，地产的限购与松绑，不同的人有不同的困惑。而对于中国房地产业来说，现在已到了考验政策坚定性，以及引导资金进入实体经济的关键时刻了。