关于定向开发住宅小区设计的探讨

潘新，周伟

关于定向开发住宅小区设计的探讨

潘新，周伟

(昆明有色冶金设计研究院股份公司，云南昆明650051)

阐述了企业职工小区在规划与建筑设计中的设计理念及构思，探讨了建筑设计中的平面布局和空间特色。

住宅小区设计;定向开发;平面布局;空间特色

0 引言

该项目位于滇池南岸晋宁县昆阳镇，属昆明地区，距昆明市区约60 km，周边交通条件优越，配套设施完善，气候宜人，景观环境优美，具备开发条件与升值潜力。

该小区于2007年7月设计竞标，2008年1月完成方案报批，并于同年2月开始施工图设计，2010年5月工程顺利竣工验收并交付使用。

该项目属定向开发商品房住宅小区，共有3 010套住宅，200多个商业网点，1个集中商业区。用地16.14 km2，建筑面积37.11万㎡，一期容积率2.0，二期容积率2.5。建筑限高＜62 m，绿地率≥40%，建筑密度≤30%。

1 规划设计构思及理念

1.1 前瞻性

小区的规划设计利用项目的地理优势，借滇池之景，取远山之气，突出山景住宅的特色，塑造天地品牌，使其具有片区的不可复制性、可参与分享的、个性化的公园生活片区，从而力争实现片区高端，成为片区主导居住小区。

1.2 开发规划理念

该小区是云南磷化集团有限公司委托开发的职工住宅，其使用人群与其它商业性开发住宅小区有所不同，均为相知相识多年的同一企业同事，其住房分配方式具有特殊规则，与商业性开发住宅小区有很大区别，所以在设计中不仅要考虑各户型平面布置，还要考虑各套住宅朝向、景观的均好性，尽量减少各套住宅之间的差异，创造多出多种形式的邻里相互交流空间、早晚小区的重点，也是与商业性开发的不同之处。

1.3 规划布局

规划布局欲使每户有较好朝向、绿化景观，以及方便的活动空间、交流空间，小区均好性便成为设计的中心。故整个小区采用围合式布局(见图1)，形成多层区及小高层区多个组团，利用组团、绿化景观、体育健身设施围合空间，自然形成开阔的中心花园及河滨景观带，形成主景观带与组团景观相连接，组成小区的景观系统，使小区成为真正的园林小区。

图1 总平面布置图Fig.1 General Layout Draw ing

建筑布局时最大限度地利用了场地地形，通过加空层处理，打破建筑空间环境的封闭性，使小区内空间产生渗透，绿化景观得以延伸，建筑空间形成丰富变化，保证了视线间距最大化。

小区内部底层全部或部分架空，结合内庭院进行园林设计，作为小区居民的泛会所，为居民提供一个舒适的、轻松的邻里交流空间;在景观设计方面处处以人为本，处理好人与建筑、环境之间的关系，排除不利干扰，强化周边环境的作用，使其最大化，富有独特的感染力，营造园林式的住宅小区。

1.4 交通系统

分析小区住户，住户回家有两种不同方式:①是驾车回家的驾车族;②是借助公交然后徒步回家的步行族。在小区交通组织中，对于驾车族，设计了车行系统。从小区入口处可无干扰地直接进入地下车库，停完车后可方便地步入各自楼宇的大堂。这样就避免了汽车对小区地面行人的干扰。对于步行族，从入口直接进入小区的中心庭院，然后穿过与中心庭院连为一体的花园休闲空间架空层便捷到达各自楼宇，进入楼梯和电梯。

小区内，另外又设计了供特殊用途(如搬家、结婚礼仪、消防等)应急使用的车道，这些车道直通楼宇门厅前，并有上下客的回转环道。这些车道的路面铺装类似于人行道，平时供步行，严禁汽车驰入。

2 建筑设计

2.1 楼宇整体设计

各住宅楼宇分多层、高层，在地面架空层有入户大堂，这种多层次的楼宇入口处理，为各种不同行为特征的人群回家、休闲提供了方便。

全楼宇造型设计和户型外观设计考虑了山景与滇池特色和当地的气候条件，创作了轻盈、明快、现代、简洁、通透、飘逸、高雅的建筑风格，借滇池之性格表现建筑的美感。住宅立面简洁，墙面大面积为浅色调，顶部设计采用了明快的色调，既丰富了整体色彩，同时也增强了每栋住宅的标识性。

2.2 户型设计

户型设计原则是，设计户型方正，景观通透，实用率高的经济实用户型。住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，明厨明卫，有自然采光通风的楼、电梯厅设计，通风、采光良好。

2.3 立面造型

立面造型的设计原则是体现开发商对该项目的定位——高端住宅产品，要求体现新颖、时尚的感觉。为此，采用简约典雅的处理手法，以淡雅的白色、沉稳的灰色墙面高低错落为主，黑色分隔缝、砖石贴面、钢质雨蓬等材料，结合分格简练的大面积玻璃、屋顶构架造型，形成富有时代生命力的建筑立面，支撑于城市天际间。

2.4 公建部分

公建结合整个小区的住宅建筑的风格，色彩与造型上追求与小区住宅的统一与协调。北侧与南侧设置沿街商铺，在主要的交汇口设置三层集中商业，能很好聚合人流的效果，既创造商业氛围，又提高低层商铺的商业价值。在集中商业主力店的造型设计上大胆创新，用夸张的手法配合简洁实用的形体，使之成为过往人流的视线焦点，同时以其体量上的中心感带出右侧小区人行主入口。幼儿园的设计即满足功能要求，又在设计风格上，采用明快的色彩突出幼儿园建筑的特性。

3 消防设计

总平面布局考虑利用周围的道路形成消防环道，消防车道宽度不小于4 m，所有小高层的高层都设置消防登高操作面，登高操作面处车道宽6 m，距建筑物外墙的距离大于5 m。所有尽头式消防车道都设置有回车场，沿街超过60 m设置有人行通道。

总平面布局建筑与建筑之间的防火间距均满足防火规范的要求。地下车库每个防火分区小于4 000㎡，每个防火分区均有两个独立的人员疏散口。地下车库均设有两个及两个以上双车道车行出入口。

4 结语

该小区建设不同于普通的商品房小区，主要在于该小区使用群体为同一老国营企业职工，业主之间在同一地域里长期生活在一起，相互间熟悉、了解，邻里间的交流沟通形成该企业的一种文化。把建筑、环境、人文结合起来，为每户提供较好的朝向、绿化景观，以及方便的活动空间、交流空间，成为该小区的特点。

Discussion on Design of Oriented Development for Residential Blocks

PAN Xin，ZHOU Wei
(Kunming Engineering＆Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.Ltd.，Kunming 650051，China)

By elaborating the design idea and conception of residential blocks for an enterprise's employees in the planning and the architectural design，the plane layout and spatial characteristics in the building design were discussed.

residential quarter designing;oriented development;plane layout;space features

TU201

A

1004－2660(2012)02－0031－03

2012－04－26.

潘新(1967－)，女，云南人，工程师.主要研究方向:建筑设计.