住宅楼卫生间渗漏原因及改进措施与解决办法

贾冠科

(太原大众机械厂基建工程公司，山西 太原 030024)

住宅建筑渗漏问题是近年来投诉的焦点。本文对某单位渗漏问题进行分析、研究，并提出针对性预防和治理措施。

1 施工项目

2006年～2011年主要工程项目，有以下几个项目:其总户数2 024户，见表1。

表1 户数及建筑面积统计表

2 结果

发现渗漏及原因统计见表2。

表2 各种原因渗漏户次数及占总户数的百分比

3 讨论

1)下水管与楼地面交界处的渗漏:由于卫生间管道太多，靠近墙角或墙边间距过小，在浇筑卫生间楼地面混凝土或抹水泥砂浆底层时，由于操作不便，又没有合适的工具，对管道背面常常漏抹或抹不密实，导致渗漏。

2)在楼地面施工时未加套管，仅仅预留孔洞，在二次浇灌补洞时振捣不密实，且新老混凝土收缩产生缝隙造成渗漏。

3)墙面渗水:墙面防水高度做得太低，镶贴瓷砖时，由于砂浆不饱满，并产生干缩，容易空鼓，当水溅到墙面时，就渗入滞流在缝隙里面，逐渐渗入到墙面。

4)装修期间防水材料破坏。

4 防止卫生间渗漏的改进措施

通过对用户回访，用户对卫生间渗漏反映强烈，特别是当卫生间已经贴完瓷砖，用户开始使用后，发现往楼下渗水，要在楼上修理，还需要协调上下楼层住户关系，拆除瓷砖，挖开基层，将基层重新做防水层，进行闭水试验，再恢复至原样。对于施工单位也是比较难处理的问题，所以应当采取国内一些比较先进的施工方法，对卫生间渗漏进行防水处理，并对防水层保护提出一些建议。

卫生间要以排为主，以防为辅，尽量不在地面积水，迅速排至地沟，将水排走;做防水设计，明确工艺要求，施工方法和材料选用。

卫生间防水层应在楼地面面层之下，且做到全封闭，选用无缝防水材料，四周与墙面接触，并向上翻起，高出地面250 mm;要标清顺水坡度，垫层找坡设计为2%，接近地漏处坡度可做大至3%～5%。避免用炉渣找坡，如局部渗漏极易积水，且不易确定何处渗漏，故应做混凝土找坡，这样不易积水;穿楼板一切管道必须设套管，且高出地面20 mm以上;在卫生间铺砖前应清除卫生间的水，在除水过程中不能使用铁锹，可使用不带尖的塑料工具除水，严禁在铺砖过程中使用卫生间的水拌制贴砖砂浆，防止在贴砖过程中破坏防水层;卫生间尽量不采用地暖，改成暖气片。施工方应加强成品保护，合理安排施工，严禁交叉施工，破坏防水层;对于毛交工程，卫生间地面后期防水层损坏尤其突出，建议在蓄水试验后及时做防水保护层。

5 卫生间地面和墙面发生渗漏后处理步骤和方法

将卫生间瓷砖和找平层敲开，并用清水冲洗干净;将水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，沿着整个下水管凿成一个环形，其深度和宽度视具体情况而定，然后用防水涂料和高效防水粉调合成具有高强度的防水密封膏将环形槽封堵密实;最好采用JS复合防水涂料作为防水施工主要材料。本材料是由有机液料和无机粉料复合成双组分防水涂料，既具有有机材料弹性高，又具有无机材料耐久性好，可在潮湿基面施工，无毒，无污染。

6 卫生间蓄水试验

无论是新做卫生间防水，还是发生渗漏后经过处理卫生间防水都要进行蓄水试验。

在试水前后编制试水方案，包括施工准备、试水方法，试水工作的检查验收，质量问题处理和成品保护措施。试水方法及检查:卫生间放水高度应在20 mm～50 mm，蓄水时间48 h后，记录试水时间，并逐间观察管道，地漏根部是否有渗漏现象，每隔24 h观察一次，48 h毫无渗漏为合格。如发现渗漏，及时做好记录，责令防水施工人员返工处理，重新做好蓄水试验，直到合格为止。

总之，防水工程是一项影响使用功能的重要工程，本着对工程质量负责，对用户负责的原则，施工、监理方应加强管理，明确责任。施工方自身应以材料、工艺、成品保护方法严格管理，监理方应对所有做蓄水试验卫生间逐间进行检查验收，并且当工程竣工后，应要求住户认真阅读使用说明书，不得随意破坏卫生间防水层，避免卫生间漏水，只有这样才能真正解决卫生间渗漏问题。

[1] GB 50209-2002，建筑地面工程施工质量验收规范[S].

[2] GB 50204-2002，混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

[3] 杨益山.卫生间渗漏原因及防止措施[J].山西建筑，2010，36(11):138-139.