场地积水和地下室以及地基渗漏水原因和防治

张晓红

(长治市房屋产权产籍监理处，山西长治 046000)

随着时间的推移，建筑物由于设计、施工、材料等原因导致的场地积水和地下室以及地基渗漏水问题相当普遍，成为质量通病之一。地下室既是功能建筑，又是整个建筑的结构基础，既要满足使用功能要求，又要保证整个建筑基础结构的耐久性，因此本文通过实例分析场地积水和地下室以及地基渗漏水原因及预防渗水是很有必要的。

1 工程概况

某住宅楼始建于1996年，1997年投入使用，为6层砖混结构，钢筋混凝土条形基础，基础埋深约2．5 m。结构上设置的圈梁、构造柱均不能满足现行抗震等规范的要求。场地1层～2层土层具有湿陷性，湿陷土层厚约5．0 m，场地湿陷类型为非自重，地基湿陷等级为Ⅰ级，地下水埋深约5．0 m。地基按照90黄土规范仅处理了0．9 m的灰土，而按照2004黄土规范至少应处理1．0 m的灰土，且同时应满足下部未处理湿陷性黄土的湿陷起始压力不宜小于100 kPa的要求。另外尚应采取相应的结构措施和在防护距离范围内采取基本防水措施。因当时各种原因所限，某些方面没有按照黄土规范的要求采取相应的措施，从而使得住宅楼周边长期积水，多处地下室长期渗漏水，最终导致该建筑物发生了不均匀沉降。

2 基本概念介绍

1)湿陷性黄土或湿陷性土:指在一定压力下受水浸湿，土的结构迅速破坏，并产生显著附加下沉的黄土或其他土。

2)非自重陷性黄土湿陷性土:土体浸水饱和后在自重作用下不会下沉，但在外加荷载作用下土的结构会迅速破坏并产生显著附加下沉的黄土或其他土。

3)地基湿陷等级:按黄土规范规定，地基湿陷等级划分为Ⅰ级～Ⅳ级，级别越高地基土受水浸湿后湿陷变形越大。

4)湿陷起始压力:土体浸水饱和开始出现湿陷时的压力，开始出现湿陷时的压力越大越有利于工程安全。一般越往深处湿陷起始压力越大。

5)防护距离范围:防止建筑物地基受管道、排水沟等渗漏影响的最小距离。

6)基本防水措施:在建筑物布置、场地排水、屋面排水、地面防水、散水、排水沟、管道敷设、管道材料和接口等方面，应采取措施防止雨水或生产生活用水的渗漏。

3 存在问题

3．1 室外防排水设施失效

1)雨水管下端损坏。建筑物四面沿墙面共设置了10个雨水管，其中大部分下部缺失或接口松开，使屋面雨水下落至地面时对地面产生较大的冲力或沿墙面渗漏水，导致散水下面的地面下陷，形成积水，成为向地基土中渗漏的来源之一。

2)原建筑物周边回填土没有按要求回填。按黄土规范的规定，基础施工完毕，其周围的灰、砂、砖等应及时清除，并应用素土在基础周围(包括室内和室外)分层回填夯实至散水垫层底面或至室内地坪垫层底面止。其压实系数要求:当填土厚度在1 m以内时，其压实系数不得小于0．93，填土厚度大于1 m时，其压实系数不宜小于0．95。该建筑物完工时为冬季，建筑物周边的回填土在冬季仓促回填，回填土均为建筑垃圾和地基土的混杂物，没有过筛，更不用说按素土施工工艺要求分层(分层回填厚度不应大于0．3 m)夯实回填。随时间增加，没夯实的回填土在自重和水的作用下不断塌落从而导致沿建筑物周边地面陷落。

3)室外散水失效。按照黄土规范的规定，建筑物周边必须设置散水，散水的坡度不得小于0．05，有效宽度不得小于1．0 m。因上述回填土质量不合格，导致建筑物周边地面下陷，散水起不到散水应有的作用，反而倒倾使水向建筑物周边墙根积聚，尤其在雨水管的下端造成严重积水，形成渗漏水源，并沿建筑物周边下陷地面源源不断地通过穿墙管道和其他未夯实部位渗漏到地下室和建筑物下的地基土中。

3．2 地下室渗漏水

长期以来1，2，3，4各单元均有不同程度的渗漏水，尤其以2，4单元较为严重，前些年4单元修理后，渗漏水现象得到了明显的遏制，但2单元西边地下室长期渗漏，一直处于潮湿状态，近两三年来，尤其是今年，外面一下雨，就造成地下室大量积水，使对地基土的浸泡作用加强。

3．3 建筑物地基不均匀下沉

由于该建筑物地基土长期受水浸泡，已形成了以2，3单元为中心的下陷变形中心。典型的反应就是在1单元～3单元1楼及不同楼层纵横墙面形成了不同程度的不均匀沉降变形裂缝，尤其以2单元最为严重，且在1，2，3单元发现楼梯间1层，2层及地下室的平台梁均有跨中开裂的小裂缝，楼梯间墙面也有不同程度的不均匀沉降裂缝。

3．4 缺少有效的管理维护措施

3．4．1 黄土规范规定的建筑物在使用期间的管理维护规定

1)GB 50025-2004湿陷性黄土地区建筑规范中第9．1．1条强制性规定:在使用期间，对建筑物和管道应经常进行维护和检修，并应确保所有防水措施发挥有效作用，防止建筑物和管道的地基浸水湿陷。

2)有关管理部门应负责组织制订维护管理制度和检查维护管理工作。在既有建筑物的防护范围内，增添或改变用水设施时，应按黄土规范的有关规定采取相应的防水措施和其他措施。

3)在使用期间，给水、排水和供热管道系统(包括有水或有汽的所有管道、检查井、检漏井、阀门井等)应保持畅通，遇有漏水或故障，应立即断绝水源、汽源，故障排除后方可继续使用。每隔3年～5年，宜对埋地压力管道进行工作压力下的泄压检查，对埋地自流管道进行常压泄漏检查。发现泄漏，应及时检修。

4)必须定期检查检漏设施。对采用严格防水措施的建筑，宜每周检查1次;其他建筑，宜每半个月检查1次。发现有积水或堵塞物，应及时修复和清除，并作记录。对化粪池和检查井，每半年应清理1次。

5)对防护范围内的防水地面、排水沟和雨水明沟，应经常检查，发现裂缝及时修补。每年应全面检修1次。对散水的伸缩缝和散水与外墙交接处的填塞材料，应经常检查和填补。如散水发生倒坡时，必须及时修补和调整，并应保持原设计坡度。建筑场地应经常保持原设计的排水坡度，发现积水地段，应及时用土填平夯实。在建筑物周围6 m以内的地面应保持排水畅通，不得堆放阻碍排水的物品和垃圾，严禁大量浇水。

6)每年雨季前和每次暴雨后，对防洪沟、防洪调节池、排水沟、雨水明沟及雨水集水口等，应进行详细检查，清除淤积物，整理沟堤，保证排水畅通。

7)每年入冬以前，应对可能冻裂的水管采取保温措施，供暖前必须对供热管道进行系统检查(特别是过门管沟处)。

8)当发现建筑物突然下沉，墙、梁、柱或楼板、地面出现裂缝时，应立即检查附近的供热管道、水管和水池等。如有漏水(汽)，必须迅速断绝水(汽)源，观测建筑物的沉降和裂缝及其发展情况，记录其部位和时间，并会同有关部门研究处理。

3．4．2 定期的维护管理缺失

对照3．4．1中的管理维护规定，很显然本建筑物在使用期间定期维护管理不到位。

综上所述，该住宅楼存在严重的安全隐患，加紧加固维修治理、保证建筑物的安全正常使用迫在眉睫。

4 治理建议

4．1 杜绝和排除渗漏水通道

通过上述各种原因的分析，建筑物周边回填土不密实，各种管沟管道没有按黄土规范要求夯实地基，是造成地下室渗漏水和建筑物不均匀沉降变形的原因之一，故应彻底清除建筑物周边没有按要求夯实的回填土后采用素土或灰土重新分层夯实回填。清除深度应至基础底面。由于回填土深度大于1．0 m，施工质量应要求达到0．95的压实系数，最好建筑物基础外墙周边应加做防水。

4．2 定期清淤检漏

必须定期检查检漏设施。雨季前和冬季供暖前应重点检查，平时用户太阳能漏水应及时制止，发现有积水或堵塞物，应及时修复和清除，并作记录。对化粪池和检查井，每半年应清理1次。防止在雨季形成回灌。

4．3 建筑物周边应保持一定的排水坡度并对散水以及周围排水坡度和雨水管损坏等及时修复

建筑物周边6 m范围应保持一定的排水坡度，尤其是散水范围要保持0．05的排水坡度，散水坡度以及建筑物周边排水坡度和雨水管发现损坏应及时修复。该建筑物南面地面不能有效排水和防止渗漏水，应重新修复满足0．02的排水坡度要求，并应使雨水及时排入下游地区。

4．4 加强维护管理

对建筑物的维护管理应专人定期管理，形成制度，发现问题及时解决。

4．5 对地基进行注浆加固处理

因该住宅楼已发生了一定程度的不均匀沉降变形，如地基继续浸泡水，建筑物的不均匀沉降变形必将会继续加剧，建筑物墙面裂缝会越来越宽、影响范围越来越大，终将引起群体性恐慌。为避免建筑物不均匀沉降继续扩大，故建议对该建筑物地基进行注浆加固，以绝后患，确保建筑物的安全正常使用。

5 结语

场地积水和地下室以及地基渗漏水的原因是由多种因素组成的，只要其中一个环节出现问题就可能渗漏，因此在实际的施工过程中，要求严格按照规范和施工图纸执行，加强施工质量管理，控制材料质量、设计细部处理及施工工艺的系统工程，从设计和施工以及材料质量控制等方面加以重视，不断探索，不断改进，从而提高工程质量。