浅谈星级酒店装饰工程的施工管理

王四清，刘勇

浅谈星级酒店装饰工程的施工管理

王四清，刘勇

近年来，随着我国城市经济的快速发展，大量的星级酒店日益增多，与此同时，人们对星级酒店的装饰工程也提出了越来越高的要求。以重庆云阳张飞大酒店为例，分析酒店装饰工程的施工特点，探讨了星级酒店装饰工程施工管理措施与方法。

酒店装饰；装饰工程；施工管理

我国城市经济的快速发展带动了建筑行业的快速发展。装饰工程在建筑行业中占据着一个很重要的地位。随着人们生活水平的不断提高，对装饰标准的要求也越来越高。在当前的大部分建筑工程中，装饰工程所占费用比例已经高于主体结构和设备安装，一些高档次的装饰工程，其造价甚至超过工程造价的50%［1］。 如何使装饰工程优质、高效、及时、安全地竣工并交付使用，其施工管理是一项庞大的系统工程。笔者拟以张飞大酒店装饰工程为例，探讨施工管理问题。

一、星级酒店装饰工程的特点

星级酒店一般集客房、会议、餐饮、娱乐、健身等功能于一体，外观雄伟、大气，内饰高档、豪华。为满足星级酒店的功能和外观要求，酒店装修工程必须按照特定的施工工艺进行施工。而装修施工存在工艺新、工作量大、工程管理复杂的特点［2］。具体体现在：

一是工种多。土建、给排水、暖通、空调、强弱电、通讯、消防、装饰、幕墙、窗户等几乎是同时进场，在安排流水作业时，难度大。大堂和走廊是各工种的必经之地，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响大理石的干挂和地面的铺砌、保养，施工时必须制订周密的防护措施和计划。

二是吊顶多。一般的星级酒店吊顶面积大，造型复杂，隐蔽工程验收是施工的一大特点。吊顶内的水、电、消防、喷淋等器材的整体测试和整体验收环节多，影响工程的流水作业。处理这些问题，应有相应的措施。

三是石材工作量多。地面铺贴、楼梯铺贴、墙面、卫生间墙地面、柱面干挂、踢脚、镶边、弧形板等等。

重庆云阳张飞大酒店的装修工程就是一个典型的案例。该酒店由重庆旅游投资集团投资，是重庆三峡库区首家集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的五星级酒店，面积约10000㎡，要求装修豪华典雅，外观古朴，并以三国文化为背景进行设计，属于大型酒店装修工程。

二、星级酒店装饰工程施工的管理

（一）严格施工组织，优选施工队伍

任何工程施工和管理都必须以国家或行业质量标准体系为准绳［3］，星级酒店的装修更是如此。重庆云阳张飞酒店装修工程的施工首先从施工组织入手，配备技术力量雄厚的装修团队。装修团队原则上由一级建造师任项目经理，同时还要配备数量充足的技术负责人：施工员、质量员、安全员、资料员等必要的技术、管理人员。项目部人员按工种实施分工负责制，责任到人。同时，要选择具有高档酒店施工经验的施工队伍和工长。各工种的班组长分工明确，特殊岗位的操作人员必须持证上岗，在保证施工安全的情况下，确保工程质量和装修效果，争创优质工程。

（二）施工前与设计师进行充分沟通和交底

室内设计是装饰工程的第一道工序，施工方必须与业主和设计师进行充分沟通，根据施工图纸，结合建筑物外观、室内空间大小、朝向等具体情况认真分析［4］。张飞酒店项目装修团队在施工前，组织相关成员仔细阅读了设计图纸，组织讨论和学习，并进行专项的设计技术交底。在充分考虑客房使用功能的合理性，材料选择的适用性、经济性和环保性，造型的美观性，色调的协调性以及水电、消防、空调的安全性，施工工艺的可操作性等因素外［5］，还与设计师就酒店的新颖、别致、文化以及装修定位进行了交流，深刻理解设计师的创意和理念。同时对一些细节的施工工艺，例如墙面造型迭级的施工工艺、电视墙硬包块的创作和细节处理，浴缸周边大理石裙边的处理、浴室电动百叶卷帘的安装方法和周边的收口都同设计师做了反复斟酌，为下一步的施工和质量要求做了扎实的工作。

（三）全面考虑系统预见性安全，做好样板间

“样板间开路”是大型高档装修工程的首要环节，就是将施工图转变成实体工程，以检验设计和施工质量，观察总体效果，对设计和施工的缺陷进行完善和修正［6］。施工方须选择最优秀的管理人员和技术工人，从放线选材、基屋处理，到后期的饰面、裱糊以及灯具、洁具的安装，严格抓好每一环节的过程控制。样板间的施工为张飞酒店后期的施工作了如下准备：（1）确定所用材料、品种规格和数量，为大面积的施工创造了条件；（2）估算出在配套工厂加工的所有构件的加工时间；（3）确定饰面材料的颜色和图案，明确了饰面材料的实际损耗；（4）掌握了图纸和现场情况，调整施工图达到设计的预想效果。

（四）精心选材，严格施工工艺

星级酒店的高档次装修要求使用高档材料，而业主却希望尽量降低装修成本。为了解决这一供需矛盾，施工方须对众多装修材料反复比较，从质量、价格、色彩、效果等方面精挑细选、反复比较，在尊重原始设计效果的基础上，考虑施工技术的可行性和装修成本。张飞酒店装修团队会同业主和设计师到市场挑选高性价比的装修材料，为了达到设计效果，张飞酒店装修团队与设计师多次到广州深圳挑选饰面材料，例如墙纸、硬包饰面材料，并对选定的材料进行封样保存，以作日后验收依据。

在施工中，装修团队严格按照现行施工标准及验收规范进行施工，如卫生间使用的大理石和墙面的饰面板，均先在平面上排样、试样、拼花、编号，尽可能做到色泽均匀、纹理顺畅后才施工。对于现场木作贴墙龙骨、天棚的木作基层，都严格涂刷防火、防腐涂料。在大面积裱糊壁纸施工中，对基层处理，截纸、润纸、刷胶、裱糊、清洁等每一道工序都制订了质量保证措施。同时对所有大理石施工完成后进行了专业的护理，确保石材的观感质量和观感效果。

（五）抓好协调配合，确保施工顺利

客房装饰工程复杂繁乱，单位之间、工程技术人员之间的配合协调尤为重要。在施工中，张飞酒店装修团队积极配合业主和监理单位，同心协力把好质量关，做好项目部各工种、各工序的协调工作。在做好本职工作的基础上，顾全大局，各工种在交接过程中互相体谅，互相帮助，遇到质量问题及时解决；在质量、安全、进度等问题上决不手软，为整个工程的顺利进行打下坚实的基础。

（六）检查分析，成品保护

装饰工程完成后，张飞酒店装修团队按施工组织设计中质量保证及成品保护措施，安排专人做好成品保护工作。每天必须安排相关人员进行收尾和调试工作，同时设计、监理和业主也开始对装饰的效果和装修的质量进行检查，检查油漆的流淌是否有痕迹，墙纸有无交叉污染，开关插座的高度是否一致，入户门开关是否灵活，卫生间小五金件是否牢固等，不同材料交接处打胶收口处理等。此时，对已完工成品的保护显得非常重要。

三、结论

星级酒店装饰工程的施工管理是一个较为系统且细微的工作，张飞酒店的装修属于顶级装修，有完善的楼宇自动化系统、舒适的空调系统、便携的通讯系统、安全优雅的艺术文化氛围，影响其工程质量的因素也相对较多。为了保证各个环节的质量，必须采取相应管理、监督的措施，从而确保工程各功能系统的完善和施工的顺利完成。

重庆云阳张飞大酒店装饰工程施工历经4个多月，已于2011年4月完成。在整个施工过程中，我们的工作获得了业主及监理的一致好评，同时也积累了许多星级酒店装饰的施工经验。

[1]王建卫.住宅建筑装饰工程质量控制[J].建筑科学,2011(1).

[2]陈光霖.工程施工的规范化管理[J].交通企业管理,2000(10).

[3]张泉.谈住宅装饰装修工程的质量管理[J].现代装饰：理论版,2011(10).

[4]孙银生.建筑装饰施工流程与质量管理控制的体会[J].黑龙江科技信息,2011(35).

[5]田浥.对工程建筑施工项目中的质量管理探讨[J].中国新技术新产品,2008(2).

[6]吴燕玲.论如何做好建筑装饰装修工程项目管理[J].中国勘察设计,2012(2).

TU238

A

1673-1999（2012）16-0066-02

王四清（1966-），男，重庆人，硕士，重庆金山科技集团皇城装饰工程公司（重庆401120）总经理；刘勇（1968-），男，重庆人，重庆金山科技集团皇城装饰工程公司高级工程师，国家一级建造师。

2012-06-12