浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治*

贾文振，王 欣

(烟台职业学院，山东烟台264670)

浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治*

贾文振，王 欣

(烟台职业学院，山东烟台264670)

房屋的渗漏水问题已经形成了一种顽症，一旦问题出现，则很难得到处理。不仅影响房屋的外观质量、房屋的使用和房屋耐用年限，而且严重的会影响结构的安全性，给房屋的使用带来极大不便。本文结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有关措施。

房屋建筑;渗漏;防渗漏措施

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。笔者结合工作实践，总结了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。

一、建筑物外墙渗漏的形式

1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。经常出现的裂缝有如下几种:(1)斜向裂缝:目前新建房屋大多是平顶，此类建筑中的墙体裂缝都集中在房屋顶层纵墙的两端，严重的甚至发展的建筑两端的1/3纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小，尤其是建筑物较长而未设置伸缩缝时顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝;(2)竖向裂缝:主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝等几种类型;(3)水平裂缝:在做建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响估计不足，屋面不在同一高度或出现错层时，常常会出现这种裂缝，此种裂缝主要会出现在女儿墙的根部，发生在女儿墙和屋面板的交界处;(4)女儿墙裂缝:采用砖砌女儿墙时，无论女儿墙长或短，在转角处会出现裂缝，若女儿墙较长时，其它地方还会出现裂缝，女儿墙出现裂缝会影响整个防水层，导致防水层遭到破坏，影响建筑物的使用;(5)混合裂缝:某些建筑斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。

2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由温差变形而引起的墙体裂缝是一种比较常见的墙体裂缝，建筑材料都有热胀冷缩的性质，房屋结构由于周边温度的变化而引起变形，由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。在夏季里，屋面板的温度可高达60—80度，而在其下面的墙体温度仅为30—40度，温差可达到30—40度，当温度产生变化时，钢筋混凝土屋盖、圈梁与与邻接的砖墙伸缩不一，存在较大的温度变形差，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿40多度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。使房屋结构开裂破坏。

3、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

4、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝填不满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，没有按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

5、地基不均匀沉降引起的裂逢。房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

6、门窗洞口周边封堵不严实而引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，加上施工人员的施工方法不得当，封堵不严实从而导致渗漏。

7、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够，甚至反流水;有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏;有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

8、外墙安装空调、楼号牌、晒衣架、广告牌等引起的渗漏。在外墙面上打螺栓安装支架，安装完支架后，螺栓洞口缝隙未填充密封材料或填充不得法，有的填充材料质量不好过早老化开裂，因而雨水从缝隙而入，这种情况的渗漏较为严重。

9、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

10、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。

二、建筑物外墙渗漏的主要原因

1、材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低;夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。

2、设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。

3、施工方面的原因。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满;砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离;砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差;在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝;阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。

三、建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。

1、控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都要加大力度，防止渗漏的发生。提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修，使其排水顺畅，这样不至于在这些地方引起外墙渗漏。

2、用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量将直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

3、瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同;采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝;镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小皮槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固;贴完每一皮后须将砖上口灰刮平;收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞;饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用;外墙镶贴饰面块材要牢固。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，面砖粘结剂的质量非常重要，一定要把好关，从而避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

4、注重混凝土的养护:有关研究指出，若普通混凝土是在水中进行养护则可以有效避免收缩裂缝的产生，因此，在混凝土浇注结束以后，要尽快用草帘等进行覆盖并进行浇水养护，这样就能够降低混凝土的收缩量，防止混凝土裂缝的产生，混凝土的养护时间应当不少于14d。一般来说，温度性裂缝对房屋结构安全影响不大，但是裂缝发展到一定程度，承载力削弱也有可能发展成为结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全影响比较大。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，墙体裂缝有可能是工程设计或工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏，外墙渗漏是建筑工程质量通病。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。对于已经出现的墙体裂缝，必须找有资质的相关部门评估，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则要对症下药，及时修复。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。

［1］王法精，张德光.防水砼施工注意事项［S］.

［2］宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治［M］.

［3］胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践［M］.

2012－02－16

贾文振(1971－)，男，山东烟台人，助理工程师。