农村房建质量的监理和控制

翟秀春

（山西职业技术学院，山西 太原 030006）

农村房建质量的监理和控制

翟秀春

（山西职业技术学院，山西 太原 030006）

农村房建的质量的优劣既关系着工程的适用性，又关系到居民的生命财产安全。论文在结合现有的研究成果和建设施工具体实践的基础上，对农村房建工程施工质量的管理控制问题进行初步探讨，并提出了强化质量管理控制的种种措施和方法。同时介绍了工程质量问题的成因和施工质量控制的环节及依据，分析了施工中常见的质量通病及防控措施。

农村房建；质量监理；控制；防范措施

一、农村房建的现状

中国是一个农业大国，据报道，在农村居住的人口占全国总人口的三分之二，所以农村房建的质量尤为重要，房建工程质量的优劣既关系着工程的适用性，又关系到居民的生命财产安全。房建质量中最重要的一个环节是施工质量，施工质量差潜伏着安全隐患，质量低劣的房建工程不仅要大量消耗返修、补强、加固等人工、能源、器材等，而且增加用户的维修费用和缩短工程的使用寿命，造成用户的经济损失。

现在村镇建设中的民用建筑有90%以上以砖砌体作为承重结构，原有的农房基本上不会采用框架结构。而砌体结构在地震中的震害又是严重的，主要原因是砖砌体是一种脆性构件，其抗拉和抗剪能力均低，在强烈地震作用下，砌体结构易于发生脆性的剪切破坏，从而导致房屋的破坏和倒塌。

对于我国这个多地震的国家，从近几年来的地震预报中圈定的危险区来看，广大的农村遭受地震的几率大大高于城市，农村地区的受灾程度大大高于经济较发达地区。汶川大地震就是农村地区的受灾程度大大高于城市，其中有一个主要的原因就是农村房屋建设中的质量问题。所以我们应该加强对农村房建质量的监理和控制。

二、房建过程中常见的质量问题

1.屋面渗漏。由于施工质量不合标准而产生的渗漏情况很多，农村房建工程发生渗漏的部位一般在坡屋面、楼顶等处。产生渗漏的原因多为：混凝土浇筑不够密实，缺乏养护，局部积水多处理没有按照规范执行以及施工过程粗糙。

2.地面起砂。造成地面起砂这种现象的常见原因是：水灰比例不合理，水泥标号过低，基层表面没有清理干净，洒水养护时间不合理等。

3.混凝土构建出现裂缝。混凝土构件出现裂缝也是房建工程中常见问题的一种。比如，混凝土干缩裂缝是由于混凝土表面水分蒸发导致收缩变形，产生拉引力引起混凝土的表面开裂。另外一种情况是：混凝土构件堆放时的支撑挚木没有放置在一条垂直线上，也会产生拉引力，从而使构件产生裂缝。

三、农村房建存在着许多质量问题分析

1.意识问题

村镇建设的抗灾意识淡薄。防震未列入当地建设主管部门的议事日程，认为地震预防不预防无关紧要，甚至有些人认为，所住地区地震预防了这么多年，至今未震，将来也不可能发生地震，在村镇建设中防灾工作存有麻痹思想，对地震危害认识不足，存在侥幸心理。

2.勘察与设计阶段的问题

村民自建房大多不进行抗震设计，根据已有经验进行施工，抗震措施不合理，任意加大圈梁构造柱配筋。在多层砌体结构的设计中，过度追求大开间、大洞口、大悬挑，甚至通窗效果等，大大削弱房屋的抗震能力。即使有设计基础的设计人员也会在设计阶段，设计时考虑问题不全面，导致严重的质量问题，比如错误的计算简图、不合理的结构构造、不恰当的沉降缝与伸缩缝设置、错误的内力分析等。

3.施工问题

一个工程的抗震设计再好，倘若施工质量存在重大问题和隐患，施工质量没有保证，也无法保证建筑物的抗震能力。而落后的农村房建基本上没有专业的施工技术和施工人员，都是村民自发凭经验和传带盖起来的房子。他们不按建设程序与操作规程施工，没有图纸就开始施工，工程竣工后不验收就使用。而且缺乏基本结构知识，施工蛮干，在不是很了解承重与支撑的情况下，随性安排施工顺序。再加上施工管理紊乱，施工方案考虑不周全，最重要的是，他们购买的建筑材料参差不齐，严重影响了施工的质量，比如水泥品种质量太差，强度等级过低、抗水性差、抗腐蚀能力小，以及混凝土配合比不准确、外加剂掺量不符合相关规定等。这些会影响混凝土强度、密实性，从而出现混凝土结构强度不足、渗漏、裂缝、露筋等质量问题。

4.自然影响因素

农村房建由于没有规划性，所以房屋建筑工程施工项目周期比较长，大多数工序都是在露天作业，这种施工特点受自然条件影响相当大，湿度、温度、雷电、日照、供水、大风等都会对施工质量产生影响。

四、农村房建质量问题的处理

房建施工过程中会出现多种质量问题，比如建筑结构的变形、错位、倾斜、开裂、渗水、漏水、断面尺寸不准、强度不足、刚度差。所以在房屋工程施工质量问题上，我们应及时处理，以消除不必要的隐患，减少更多的经济损失，保证建筑物正常使用，满足建筑物的各项功能要求。

1.质量问题处理的应急措施

房建工程中的质量问题具有可变性，会随环境、时间、施工等情况的变化而发生改变。在处理质量问题前，应及时对问题的性质进行分析判断，对变形、裂缝应认真观测记录，找出变化规律及产生变化的原因；对那些影响比较小的质量问题，应正确判断问题的性质是否会发生转变；对那些可能发展成为构件断裂甚至房屋倒塌的质量问题，要及时采取措施处理。

2.质量问题处理的基本要求

重视消除事故的原因，恰当选择处理时间和方法，正确确定处理范围，注意综合治理，加强事故处理的检查验收工作，认真复查事故的实际情况，确保事故处理期的安全。从施工准备到竣工，均应按照有关工程质量的规定进行事故处理。

3.质量问题的处理方案

质量问题性质的不同，处理方法也不一样。施工过程中常见的处理方案有：防渗堵漏、封闭保护、结构卸荷、限制使用、加固补强、拆除重建。比如，依据结构裂缝所在部位和受力情况，有些裂缝只需要表面保护，有些则应同时进行表面封闭保护和内部灌浆，更严重的质量问题则应进行结构补强。在制定质量问题处理方案时，应掌握事故的变化规律。

五、农村房建质量的监理和控制特点

1.注重农房建设的监理

质量控制作为工程监理的一项重要内容，无论从国家或社会要求，还是从监理公司自身利益着想，搞好施工阶段的质量监理工作是最基本要求。农房建设存在着施工和监理等方面的漏洞，必须完善监理管理制度才能保证农房建设的质量。我们要采取有效监理措施，加强事前预控工作，强化过程监督管理，促进建筑工程质量的稳定。

2.房建质量控制的特点

房建工程施工质量的控制涉及多个环节，对每一个环节的控制又有多个对象，总的来说，这些因素可归结为人、机械、材料、方法和环境。房建工程同其他产品一样有着极为严格的管理过程和控制标准，但是它又不同于其他的工业产品，由于没有固定的生产线和稳定的生产环境，同时施工质量也受到五大因素等偶然或系统性因素的影响，故此生产质量容易产生变异。同时，房建工程的整体构造具有不可拆性，工程质量也受到投资方、施工进度的制约，通常情况下，投资越大则质量越好；反之，质量就越差。因此，在建房过程中一定要处理好投资、进度与质量的问题。

六、农房质量管理与控制的方法与措施

1.施工前的管理与控制

施工前应该加强项目管理，落实管理目标责任制，强化职能部门的指导监督作用，实行项目目标管理。成立质量监督管理小组，制定相关规章制度。并在工程任务下达之前，施工方将工程计划成本及利润详细算出，农房建设在计划成本的指导下完成。这样可以使各施工项目处于同一起跑线上，有利于调动项目经理的积极性，从体制上保证程质量。

2.施工过程中的管理与控制

①施工人员的控制。施工人员必须持证上岗，并进行一定的技术、安全培训。各自按照岗位标准进行工作，公司随时对项目管理人员的工作状态进行考查，并如实记录考查结果、存入工程档案。

②施工材料的控制。在材料进场前必须先报验，依样品及相关检测报告进行报验，报验合格的材料方能使用。

③施工机械的控制。为了保证正常施工生产，对施工用的任何机器必须定期检查、保养，建立维修档案，从而保证进场设备都已经过检测合格。

④施工工艺的控制。施工工艺是决定工程质量好坏的关键，好的工艺能使操作人员在施工过程达到事半功倍的效果。

3.施工收尾阶段的质量管理与控制

收尾阶段的质量管理和控制主要是前一阶段施工控制过程的补充，施工收尾阶段的质量管理控制主要包括的内容有配套设施的建设质量、成品的质量保护等。在工程完工后，由施工单位的技术部门和安检部门共同对建设情况进行总体全面检查，只有当项目内部验收通过后，才可交由客户进行验收。同时，在这一阶段还可以对整个施工过程的质量管理控制活动进行总结，以便为下一次房建施工过程提供有益的参考依据。

农村房屋建筑工程项目投资和耗费的材料、人工、能源都相当大，要想获得理想的、满足适用要求的工程产品，以期在预定时间内能发挥作用，就要重视农房房建工程质量问题。

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1673-0046（2012）3-0165-02