居住区园林景观绿化施工中存在的问题探讨

李奇伟，李秋朋

（郑州东奥景观设计有限公司，河南 郑州 450002）

1 引言

随着城市居民生活质量、品位及生态环保意识的逐步提高，建设生态住宅、绿色住宅的呼声也日益高涨，居住区绿化问题已成为人们关注的热点。居住区作为人们生活的重要生活载体和空间，园林景观绿化在居住区的建设中的也同样至关重要，笔者以多年居住区园林景观绿化经验，对其施工应该注意的重要问题作一论述。

2 开工前期应关注的问题

（1）各种外部关系的协调。居住区园林景观绿化一般是在居住区建设后期完成，由于居住区总体交付需要园林景观绿化的工期都很紧张，而居住期园林景观绿化的建设又涉及到各个方面的工种和交叉施工，为保证顺利完工和如期交付使用，开工前期要协调和理顺各种外部关系。应与建设单位或者甲方项目部代表充分沟通，了解交付时间要求、施工进度节点计划要求等。

（2）了解室外综合管网施工计划，居住区室外施工主要有综合管网和园林景观绿化两大块，居住区室外施工综合管网线路繁多复杂，而园林景观绿化作为收尾和面层覆盖的部分，二者的交叉施工和制约关系尤为突出，提前深入了解室外综合管网施工计划，可以将园林景观绿化的工期安排和建设中影响的负面因素降至最低。

（3）了解重要临时基建设施安装或者拆除时间计划。如临建、临时变压器、塔吊、龙门架、门卫房、垃圾房、配电房等，与室外综合管网一样，临时基建设施安装或者拆除时间也是影响园林景观绿化施工的重要制约因素，提前掌握临时基建设施安装或者拆除时间计划，可以为园林景观绿化施工的工期安排合理化提供依据，进而做到可以按照计划节点完工，把影响的负面因素降至最低，如期完工按期交付使用。

（4）现场临时给水、供电方向线路和位置。临时水电要考虑给水供电点的辐射范围，有时甚至会有多个地点供取用，在考虑施工、食宿等用水电的同时，在园林景观绿化中，更应该考虑绿化苗木的用水，其用水量一般都比较大，水量要满足使用要求。

（5）施工人员的食宿安排，在场外或者邻近区域安排施工人员的食宿，要尽量减少食宿地点搬挪的次数。

（6）园林景观绿化材料堆放地点或者仓库，材料周转场地要尽量考虑就近使用方便，在不影响施工正常开展的同时，并尽可能地减少材料堆放地点或者仓库的挪移频率。

（7）考虑管理人员的办公安排。规划是否分期交付，围合封闭措施，安防保卫措施。设计物业管理方案，比如大门位置、样式、汽车出入管理、道闸。

3 居住区园林景观绿化的技术与图纸问题

居住区园林景观绿化的设计方案确定之后，在开工前期要组织图纸审查，从技术的层面尽量解决施工中可能出现的问题。技术与图纸问题是细致、繁杂甚至动态出现的过程，施工前期只能把可能出现的问题最少化，但不可能彻底解决。

3.1 原始坐标及原始标高的记录

施工前期要对原始坐标及原始标高作好记录，特别是要在“移交、复核、保护”等方面予以重视，不能出现差错。

3.2 原始场地的记录和交接

施工进场前期，要会同建设方、监理方等相关单位部门，对园林景观绿化施工的原始场地进行记录和交接，该项工作极可能牵扯到签证工程量的增加和潜在风险的规避等。有很多居住区在建设中，园林景观绿化施工的场地还是分批次提供的，该方面的工作要实时关注做好。

3.3 图纸审查

（1）居住区园林景观绿化总图的审查。园林施工总图与建筑施工总图的比较与核对，主要注意园林需要修改或变更的地方，道路是关键因素，因为道路的修改，会涉及到雨水收水口、雨水主管道和道路的标高等部分的改变，以及改变后的各项衔接问题等。

（2）居住区园林景观绿化图纸的各个竖向标高。要关注与原建筑总图竖向标高的比较与核对，要重点关注以下4种关系：道路主干道与现有市政道路标高的关系；园路标高与各入户单元入口标高的关系；建筑周围绿地标高与其相邻道路标高的关系；水系水面标高，池底标高与其周围道路之间的关系。

4 景观绿化施工中容易出现的问题

4.1 追求降低成本，忽视施工单位实力

有的房地产公司在选择居住区园林施工单位时，为降低成本，追求经济效益最大化，选择了技术力量和景观意识根本达不到精品工程要求的施工单位，结果景观设计师的意图很难表现出来，景观效果不好。

4.2 盲目加快施工进度，降低施工质量

部分房地产公司为了按期开盘和交房，大大缩短景观工程的施工周期，忽略了景观施工的施工质量。为了赶进度，很多公司昼夜加班，施工质量根本无从保证，另外，为了赶工期，在施工过程中减少施工工序，颠倒必要的施工顺序，增加技术不强的施工人员。

4.3 施工单位之间缺乏协调性

在景观工程施工过程中，主体工程和外网工程都在进行，交叉施工较为普遍，在此期间若各施工单位不能很好的配合，就会出现很多问题，如外网检查并占据大面积的绿化带，造成很多地方不能绿化栽植，甚至有些检查井一半在硬质铺装上一半在绿化带中，影响美观。

4.4 绿化栽植不合格

目前在很多房地产景观施工过程中，往往对硬质景观比较重视，而忽略了绿化栽植的重要性，最后看到的就是树木光秃秃的，栽植的杂乱无章，草坪黄土裸露严重，景观效果很差。

4.5 后期养护管理不到位

有的房地产公司考虑后期物业管理的经济效益，往往投入到养护管理中的资金较少，再加上业主素质的差异，后期景观出现越管理越差，如景观喷泉成了摆设，景观水系成了污水沟，绿化带内到处杂物或宠物粪便，草坪斑秃严重。

5 结语

随着社会发展，居住区园林景观绿化的功能、内涵也在不断的丰富和发展，在居住区园林景观绿化的规划设计中，一方面要理解居住区园林景观绿化的基本内涵、功能；另一方面要考虑居住区园林景观绿化的现代审美和观赏功能，结合规划的特点，因地制宜地布置景点、组团和场地。同时，希望本文能为以后居住区景观绿化的建设和施工提供参考。