武汉保障房为何遇冷

近日，记者在武汉调查发现，该市保障房项目空置现象十分严重。

位于武汉市洪山区青菱乡的青菱城市花园物业公司相关负责人介绍说，目前该小区入住率仅为30%左右，大部分是重点工程建设的拆迁户，“持经适房资格证购房的大概只占10%”。汉阳区最大的经适房项目惠民苑二期，一共建设了1443套经适房，但自去年8月份交房至今，仅有407户办理了装修手续，入住的户数更少。今年4月26日，江岸区谌家矶·天兴花园442套经适房开售，但目前签订购房合同的仅有128套。

记者获悉，谌家矶·天兴花园开始销售以后，江岸区住房保障和房屋管理局工作人员对所有具备购房资格的低收入家庭进行了电话“一对一”、短信平台“点对点”、街道社区“人对人”的告知，但最终的销售结果仍然不尽如人意。

公租房同样遇冷。去年年底，武汉市洪山区拿出899套房源作为公租房，但目前仍有420套公租房空置。洪山区房管局住房保障科科长汪洋告诉记者，洪山区房管局计划用300套公租房安置在附近工作的环卫工人，剩余的120套用于安置新的申请对象。

华中师大城市经济与房地产研究中心主任邓宏乾认为，有关保障房的制度设计正由“退出难”变成“进入难”：一是保障房项目位置较为偏远，相应的基础设施和公共设施配套也不完善，这增加了低收入人群的生活成本、交通成本和时间成本；二是公租房的租金补贴水平与住房困难群体的实际支付力不匹配，没有形成有梯度的补贴；三是保障方式过于单一，目前主要是实物保障，保障人群没有选择权；四是保障房户型设计不够合理，也是造成很多人弃选的重要原因。

申请门槛高、租金相对市场价格没有比较优势成为武汉公租房“热建不热租，叫好不叫座”的症结所在。华中科技大学建筑与城市规划学院的调查显示，40%的市民希望公租房月租金在 200－500元，37.69%的市民希望月租金在500－700元。而南湖新城家园公租房平均面积为65平方米，每月租金为723元，外加每月78元物业费，远高于市民期望。

同时，目前武汉已经确定的21个公租房项目中，有15个位于二环至三环之间的城乡结合部，仅有一个位于内环圈。另外，根据相关规定，申请经济适用房须要受户籍、家庭居住状况和家庭人均收入等多个条件制约，其中核心条件是家庭人均收入在824元以下。“这个群体实际上绝大部分没有能力购房。”业内专家表示。

保障房项目特别是经济适用房项目在武汉处于“谁都不待见”的尴尬境地。业内专家李国政表示，开发商赚不到钱，买房的不满意，地方政府两头受气。

武汉市房管局相关负责人透露，武汉市将逐步减少经适房的新增建设总量，住房保障方式将从以产权式保障为主，逐步过渡到以租赁式保障为主。