前两个月13城市土地出让金锐减

□ 陈琳琳

今年以来，“降”字成为房地产市场的关键词，同时受到影响的还有土地市场。中原地产日前发布统计数据显示，前两月全国主要13个城市土地出让金总额660亿元，比去年同期锐减47.5%。业内分析，随着节日效应的消退，土地成交和楼市交易在2月已逐步回升，但由于政策走向和市场信心未明朗，总体形势尚不乐观。

土地频遇流拍

最新研报显示，今年土地市场十分冷清，上周统计的27个城市17块土地全部以底价成交，本周推住宅土地5块，创近一年新低。宁波、成都等二线出现土地流拍。深圳、成都两地前2月土地均零成交，广州土地成交由1月的2公顷升到2月的12公顷。

业内人士分析称，2012年土地出让形势不乐观，一众房企均表示拿地将更谨慎。不少开发商如保利、招商在今年的新获项目上引入合作方，以抗风险。

中原地产统计数据显示，2月全国主要13个城市土地出让金合计为354.43亿元，比1月的305.6亿元上涨了16%。多地土地以底价成交，北京今年以来成交的36块各类地块溢价率全部为零。广州土地出让也多为底价，2月广州南站拍出的第7宗地块终于摆脱底价命运，溢价6.75%出让。

“由于今年过年早，1、2月土地市场非常低迷，市场信心不足是一个因素，但主要应该还是受节日的影响，业内一度担心的土地‘流拍潮’不会出现。”合富辉煌市场研究中心副总经理、首席分析师龙斌接受南都记者采访时表示。

新政或减少流拍

“广州房地产调控政策提出新要求，不仅土地出让价超过底价50%要向国土局上报备案，今年流拍也要上报。”龙斌认为，这一政策施行，使得推地和拍地双方出手都更谨慎，必将事先详细了解地块的具体用途和购买意向，“这会有效减少土地市场的流拍。”

广州市国土局信息显示，2月17日至3月24日，广州将挂牌出让5幅土地，其中4幅为总部经济用地，包括广州南站地区的总部用地。据悉，广州南站地区3月将陆续推出31块地，成为广州卖地重头戏。广州市协作办、番禺区政府等部门与驻粤驻穗有关商会近期正在展开商讨，探讨南站地区建设驻粤驻穗商会总部的可行性。

与土地市场的冷清相比，2月广州楼市交易明显回暖。网络监控数据显示，2月广州10区2市成交套数和面积环比涨幅均超5成，成交4456套，环比上升56%，同比上涨7%，网签面积环比涨51%。

“市场交易的回暖，郊区价格的降低都影响房企的判断，今年土地市场的交易会更谨慎。市场预期不好，现在拿地1年后上市，可能反响也一般。”龙斌分析称，近期土地持续走低的可能性比较大。

中投证券分析师李少明向记者分析，今年上半年是行业去库存阶段，下半年将进入恢复性发展。链家地产分析，2012年全年土地出让价格将维持低位，即便下半年有部分城市楼市成交量回温，土地价格仍难现大幅上涨。