如何解决房闹

马世新

素有人间天堂之称的杭州是个美丽的城市，尤其是现在这个季节。不过，最近去杭州的游客会发现，一向温文尔雅好脾气的杭州人变得有点不堪，在不少楼盘的售楼处，和往昔的彻夜排队买房形成鲜明对照的是，老业主通宵静坐举牌要求退钱退房，甚至摆放了诅咒的花圈，亦有打砸售楼处的暴力行为发生。这都是房价下跌惹的祸。事实上，从去年下半年以来，对房地产商和炒房者以及地方政府来说，持续了10年的房价“只涨不跌”的好日子结束后，类似的房闹现象在各地此起彼伏。

由于温州炒房团和山西煤老板等各路灰色资本的持续强势介入和金融监管不力，去年北京和上海等一线城市的房价已经达到了让美国对冲基金经理人瞠目结舌的程度。被香港人称为鸽笼的北京塔楼竟然比已故歌王迈克尔·杰克逊的豪宅单价高出数倍。曾广为人知的上海某著名豪宅，后来证明只是纯炒作性质的营销设局。

细心的人们会发现，在一些早已销售一空的住宅区，晚上大都一片漆黑，只有物业部门才知道他们的主人是谁。以百万元计的房子的年租金只有几万，在炒房者看来那只是苍蝇肉。

如果主要靠炒房就能成为世界第二大经济体，这个秘籍为什么别的国家没发现呢？日本人在这方面是我们的前辈。上世纪80年代，东京的房价寸土寸金，日本人纷纷跑到纽约扫楼。1990年代以后，日本经济开始走下坡路，从此陷入长达20年的经济衰退。主流经济学的观点是，房地产泡沫对经济发展的危害包括因成本提高导致产品或服务的国际竞争力急剧下降和影响金融秩序稳定等，其中游资冲击和本国资本外逃是非常严重的问题。一些地方政府近几年积极推进的土地财政政策，从宏观经济大局来看，无疑是飲鸩止渴。

地方政府，炒房者，开发商以及随后可能波及到的银行，他们究竟要对这样的问题的发生承担什么样的责任，这大概是要解决房闹首先要厘清的问题吧。

作者邮箱：msx0607@hotmail.com