密云生态商务区打造绿色总部基地

王磊

密云的水,清纯甘甜,是首都市民美好生活的第一给养;密云的山,层峦叠翠,是北京建设世界城市的绿色屏障，密云生态商务区就在这山水之间应势而生

密云位于北京的东北部，是环首都经济圈与首都经济核心区之间的重要节点，是北京生态涵养发展区及北京生态屏障和水源保护地。

2011年5月30日，密云生态商务区规划正式通过北京市政府专题会议审议。9月17日，由北京市密云县主办的“北京密云生态商务区规划国际研讨会”在美丽的密云水库内湖湖畔举行。

来自美国旧金山市的环境规划总监大卫•李尔，美国著名的Rose Companies合伙人、总规划师查克•佩里，美国新城市主义联盟创始人之一比尔•丹尼斯，和美国波士顿国际设计集团总裁、著名设计师朱夫先生，以及清华大学建筑学院张利教授等具有丰富的生态环境规划与城市规划经验的国内外专家共同参与到了密云生态商务区的规划研讨中。

山水——

密云生态商务区的“护身符”

密云生态商务区坐落在密云新城南端，总体规划6.94平方公里，分两期开发，一期1.75平方公里先行启动建设。商务区秉承“山水商务、田园总部”的建设目标，将建成北京唯一一个由水系贯通的商务区。

商务区将建设高端商务办公区、企业总部集聚区、特色水系商业区、京沈高铁一体化商业区以及低密度高端住宅区，重点引进绿色环保、健康医疗、休闲旅游、设计创意和金融投资等世界500强及国内知名企业总部，打造“首都绿色健康休闲产业总部基地”。

今日的密云，林木生态覆盖率达72%，空气中负氧离子含量高于市区100-300倍。华北地区最大的人工湖——密云水库位于县境中央，宛若一块碧玉镶嵌在群峰翠柏之中。

京承高速公路的开通和京沈高速铁路的即将建设大大拉近了密云新城与北京中心城及周边区域的距离，使密云进入中心城30分钟经济圈,到达首都机场仅需25分钟车程。丰宁、滦平、兴隆、承德等县市与密云相邻，为城市的外向型发展提供了便捷条件。随着城市功能的完善，密云新城将成为首都经济圈向东北部辐射的重要节点和北京东北经济发展的第一门户。

密云生态商务区位于密云新城南端，京承高速密云城区（16出口）东侧，潮河南北两岸，驱车至首都核心区只需33分钟。规划中的京沈高铁紧邻京承高速，在商务区南侧腹地设有站点，京密折返列车半小时即可到达北京核心区。规划中的轻轨S6线紧邻商务区北侧，并设有站点。

正是依托此种运势，密云生态商务区已进入规划、实施阶段。

绿色——

密云生态商务区的“原生色”

密云生态商务区坚持人与自然相和谐的原则，按照绿色低碳环保理念，立足环境和生态优势，强化水源涵养功能，利用面山临水的环境优势，紧扣绿色生态的发展思路，建设绿色生态示范区。

在规划建设方面，区域内自然地貌保存率大于80%；区域内人居绿地面积44平方米，建筑物屋顶绿化比例大于50%，整体用地中公共绿地空间占36%，水域面积占6.01%，真正突出绿色特征。

在产业引进方面，商务区大力引进绿色环保产业、健康医疗产业、休闲旅游产业、设计创意产业、高端金融服务业和商务服务等绿色生态产业。

怡心——

密云生态商务区的“核心词”

没有交通堵塞，没有地铁人满为患，没有汽车尾气飘扬，没有工地噪声喧嚣。密云生态商务区努力体现区域地方风貌特色，营造现代舒适的建筑环境。这里没有高可参天的建筑，只有多层建筑；这里没有密密麻麻的水泥森林，只有低密度的建筑群落。这里有清宁、平和，也有悠然、舒适。

这里的建筑高度除个别标志性建筑高度在100米左右以外，其余建筑高度均控制在45米以下。因此，当你仰望天空时，你不会看到楼宇遮天蔽日，映入你眼帘的仍是蓝天、白云和飞鸟。在此地工作，工作已超越了本身的意义，它将带给你快乐与信心。

低碳——

密云生态商务区的“主基调”

密云生态商务区将在建筑设计方面突显低碳环保、绿色节能等现代理念，按照绿色建筑设计原则打造生态园区：采用地热、太阳能等低品质能源；建筑设计中应用通风、外遮阳等简单技术节约能源；利用小型公共建筑屋顶安装太阳能板、利用高层建筑气流设置小型风力设施，建立太阳能发电体系和风光互补发电体系使建筑成为能源产生单元；同时，规划采用垃圾真空管道回收系统，实现垃圾回收的无害化处理，着力创造一个和谐、低碳、绿色的城市示范区。

无界——

密云生态商务区的“服务经”

高速便捷的城市交通、清澈蜿蜒的潮河水系、碧绿舒缓的浅山环境为密云经济的发展和密云新城生态商务区的发展创造了得天独厚的条件。良好的环境、优良的政策和服务，更使得密云生态商务区成为投资热土。

密云生态商务区以“延伸为企业服务的内容无止境，拓展为企业服务的范围无界限”为服务宗旨，设立投资服务部免费协助企业办理从项目立项、工程开工、环境评估到工商注册、代码登记、税务登记、企业年检、高新认证等手续。商务区全程、快速、便捷、高效的“一条龙”优质服务，为企业经营发展提供全方位保障。

先进的国际规划理念与密云优良的生态环境相结合，使得密云生态商务区能更好地处理人与自然的关系，更有效地承接绿色环保、健康医疗、休闲旅游等日益发展的新兴产业，实现资源节约、环境友好、人口均衡发展，为形成更加科学、合理的城市空间格局打下坚实基础。目前，华润置地确定在商务区首期启动建设集花园企业总部、山水会所、大型休闲游乐商业综合体、文化会展、商务臻品度假酒店于一体的新型生态乐活城。未来，密云生态商务区将努力打造区域绿色生态示范区、低碳环保示范区、怡心商务示范区和高端高效示范区，为京城企业打造山水中属于自己的家。