掘金热门社区商业项目

本刊编辑部

社区商业，是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。业内专家则将社区商业总结为“51015”，即凡是步行5分钟到便利店，10分钟到超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为社区商业，其核心就是便民性。

市场分析

政策利好

2005年，商务部发布了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，鼓励发展社区商业建设，并确定在全国范围内开展推荐示范社区工作；2006年，商务部开始实施 “便利消费进社区，便民服务进家庭”为主题的社区商业“双进工程”；2007年，商务部把促进消费、扩大内需作为全国商务工作的重点。其中，大力发展社区商业，满足城市中低收入人群需要，是拉动城市居民消费的一项重要举措。

另外，各个地方也都有相关的鼓励政策。如浙江省，放心早点连锁店每年新增一家可获3万元商贸专项资金补贴；生活便利连锁店的补贴为1万—1.5万元资金补贴，洗染品牌连锁进社区也能得到1万—1.5万元资金补贴。

城镇化建设提供了足够的市场空间

据中国连锁经营协会介绍，随着我国城市化进程的加快以及中心城区居民外迁和新建居住区不断增多，城郊结合部和郊区城镇商业设施相对不足，市场空间和消费潜力巨大，迫切需要配备完善的现代化社区商业来加以满足。以青岛市为例，仅2012年新建的社区所需相关配套服务2.1万家商铺，而事实上目前市场供给量仅1万家左右，缺口约50%，而这种现象在全国范围都十分普遍，特别是一些经济快速发展的二三线城市。

生活趋势

随着城市居民生活水平提升、工作节奏加快和家庭小型化、人口老龄化的发展，社区居民的消费习惯发生了明显变化，居民的消费开始更多的向可以提供就近方便、服务多样的社区商业倾斜。

项目种类繁多

据中国连锁经营协会介绍，“2012年中国特许经营连锁百强”的榜单中涉及50个不同的业态，其中约30个业态主要围绕社区发展，项目种类约100多个，共涉及加盟店5万多个。而预计2013年涉及的业态将增至35个，项目种类约二三百个。

投资门槛低，回报快

社区商业项目的平均投资额约6万元，平均投资回报期约6.8个月。其中投资最高的不过30万元，最低只有数千元。

项目推荐

每年都会出现各种各样的服务型项目，本刊特地将2012年城镇地区最新出现的，且具有不错赚钱机会的服务型项目进行重点推荐。

1.汽车消毒杀菌一体机租赁

该产品采用了臭氧消毒原理，可将汽车内饰产生的甲醛、苯、甲苯、重金属等污染物清除干净。投资者可以采取租赁设备的方式，一台设备投资约3800元，消毒一次的成本约2元，收费标准约35元。

2.社区红外理疗品专营店

该项目专门销售各类以远红外为发热原理的理疗产品，这些理疗产品获得了国家卫生部、欧盟的质检合格证，并获得了中国平安保险公司的承保。投资者最低投入约6万元，产品的售价从100—7000元，平均销售毛利润率约50%—60%。以天津某社区店为例，投资者仅仅运营了半年多，不仅收回了前期投资，还赚取了近5万元的净利润。

3.车漆快修移动店

该项目采用专业设备专门对汽车进行漆面修补。其最大的优势有四个，一是采取专有技术，杜绝修补后的色差问题；二是使用专业设备避免压缩空气带来的水分混入待喷油漆，杜绝龟裂；三是时间短，最快45分钟即可完成修补工艺；四是专业设备小巧便捷，设备只有一个拉杆行李箱大小，方便携带，只需要两相电源即可使用。

最低投资8.98万元，其中5.98万元包括设备费用、技术学习费用，其余3万元为流动资金，包括运输车辆，由于是移动店，投资者无需寻找店面，支付租金。其收费标准取决于修补面积，一般收费在200—1000元不等，约有50%—200%的毛利润率。

4.节能用品小超市

该项目主要销售各种节能产品，如节电器、LED绿色照明、节电家居用品、节能厨房用品、节能美容保健用品、节能办公用品、太阳能、节水用品、节气用品、车载节能用品、自发电等。该项目最大优势是产品种类齐全，同时产品造型比较新奇特。目前该项目的最低投入约10万元，其余进货费用约6万元，其余投资包括店面租金、员工费用、流动资金。目前产品销售的毛利润率约50%。

5.婴儿游泳馆

婴儿游泳馆是一个新兴的投资项目，现在越来越多的家长热衷于让婴儿去游泳，其不仅可以提升婴儿的体质，还能有助于婴儿的综合实力发展。以天津市的多家婴儿游泳馆为例，目前收费为100元/15分钟，家长必须提前1周预订，否则没有空余的泳池。

该项目最低投入4万元，其中设备投入约1万元，其余投入包括店面租金、流动资金，店铺面积仅需40—100平方米。以北京门店为例，目前该项目的日均收入约1200元，扣除所有运营成本，每月可获净利润约3万元。

6.母婴生活馆

该项目主要销售各种与母婴相关的各种产品，产品种类超过1万种，该项目最大优势是店面直销+网购+DM宣传。目前该项目的最低投入约1万元（不含店面租金、流动资金及员工工资），主要包括进货费用，各种宣传品费用。目前该项目的销售毛利润率约50%。

7.宠物医院

该项目以宠物医疗业务为主，辅助销售各类宠物用品以及经营宠物美容。目前开一家宠物医院最低投入约百万元，而该项目可以大大降低投资者的投资费用，仅需要投入6.8万元就可以开店经营。目前以济宁店为例，开业不到半年的时间，已经实现了月均4万元的盈利。

8.社区票务中心

该项目主要以订购火车票、飞机票、长途汽车票为主，辅营销售全国景点门票、彩票、手机充值、酒店预订、电影票销售以及水费、电费、煤气费的缴纳，比传统票务中心的业务更加广泛，盈利点更多。而且该项目主要以网络经营为主，即顾客通过电脑进行订票，这样对于投资者的门店位置要求不高，可以大大降低投资者的门店投资费用。目前投资者最低投入约3万元，包括店面投资、设备投资、流动资金等，其主要盈利靠各项业务的销售分成，因业务不同，分成额度不同，约3%—20%。

因地区差异，上述数据中涉及的店面租金、员工工资以及流动资金可能会有变化，投资者可根据自身情况进行调整。

投资提示

据中国连锁经营协会介绍，虽然同样是社区，但是各个社区特点不尽相同。例如，针对社区商业中必不可少的餐饮店来说，根据相关规定，餐饮开店需独立于住宅楼。所以在开店选址时，首先就会排除掉社区商业采用“住宅混建的裙房或底商”的社区。又如，有些洗衣店在社区开店选址时，首选的还是社区商业设置采用“沿街式”的社区。因此建议投资者参考下表（商务部经过5年调研总结），避免投资出现失误。