国外租房不轻松

白旭 傅云威

【租房，在世界各国都是一件头痛的事。随着留学潮一浪高过一浪，这种趋势更加凸现。在国外，要租到廉租房或“优惠房”就像中大奖，概率很低。这种普遍存在的现象反映出世界租房市场供需市场的真实状态。】

英国：房租连年涨

塞西莉来自新西兰，在英国读完大学后到了伦敦的一家媒体公司工作。为了有个落脚的地方，她从2011年9月开始在伦敦租房。房子位于伦敦二区，距离市中心和地铁站都很近，因此房租并不便宜。

“每个月租金是1126英镑，”她抱怨说，除此以外，每年还要交给中介150英镑的服务费。这个22岁的姑娘刚工作不久，目前月收入不到2000英镑。

但她花费多半收入租到的只是个20多平米的开间。房东配备了床、书桌、冰箱以及洗衣机，但是没有电视机。

英国一家名为“居所”的非营利组织的负责人坎贝尔说，在伦敦地区，大约有100万像塞西莉一样的人选择租房居住，他们之中90%以上不是本地人。

近年来，随着外来移民大量涌入，伦敦的房地产市场日益繁荣，平均房价十年间翻了两番，房租同样连年上涨。因此受到影响的，大部分也是外来人口。

在伦敦一家中国公司分支机构工作的李先生2009年为员工租了两套房子。一套是二室一厅二卫的套房，每周租金540英镑；另一套是一室一厅一卫的单身公寓，每周租金325英镑。这两套房子的房主都是亚洲人。

最开始租房时，李先生并不了解根据协议房租每年会上涨7%～8%。当中介第二年通知此事时，他大吃一惊。最后，李先生只得联系房东，好不容易才把涨幅降到了4%。

即便如此，李先生所租的房子仍算是便宜的。

据伦敦一家租房中介公司的工作人员介绍，便宜的房源多来自出于投资目的的外国人，而英国当地人的房子一般是很大的独门独院，价格较高。

李先生还说，英国的房东一般都很抠门。“他们精打细算，房租按周来收。”出租的房子常常没有电视机、电脑和电话，如果租户需要，他们需要自行开通有线电话并承担费用。另外，房屋的物业费也必须由房客们缴纳，这也是一笔不小的费用。

澳大利亚：租房不如当房奴

亚裔女士李（Lee）家住悉尼的CBD，供职于一家全球500强公司。她的税后年薪为4万多澳元，但每月需要支付住房按揭贷款2000多澳元，再除去吃、穿、水电、交通和通讯等费用，收入所剩无几。

成为“房奴”，李一点都不后悔。原因显而易见：房价比工资涨得快，房租比房价涨得更快，所以买房比租房更值。

2011年的澳大利亚人口普查数据显示，不少地方的房租涨幅都跑赢了房价涨幅。例如，在人口稠密的新南威尔士州，供房者月均偿还房贷5年间增长了31.4%，而同期租金却增长了42.9%。

“澳大利亚争取平价房组织”近期发布的数据则显示，全澳约1/4的租房者感到租金压力巨大，相比之下，只有1/8的供房者感到了贷款压力。

该组织官员萨拉?图黑感叹，租金已经成为澳洲家庭最大开支，租金成本增加，会对市民的其他开支项目造成压力。她还指出，租金上涨会使得中低收入人群更难攒到买房的首付。

澳大利亚的房租节节攀升主要有两个原因：

首先，澳大利亚是一个移民国家，也是国际留学生的重要求学目的地，租房需求巨大，因此，住房市场有“愁卖不愁租”的说法。尤其是过去十年间，澳大利亚移民政策一度较为宽松，新移民增长较快，这成了推高房租的一个重要原因。

其次，近年来澳大利亚政府在平价住房建设方面规划滞后，这又造成了市场上平价房房源不足，人们买不起房子，反而加剧了租房价格不断攀升。

这种情况常常令身在澳大利亚的中国留学生头痛不已，因为房租已经成为除学费以外的最大一笔开销。据一些中国留学生反映，在澳大利亚的城市中，一年的房租大概在1.5万澳元至2万澳元之间。即便与人合租中等偏下的公寓，一年的房租也至少需7000澳元。

美国：廉租房就像中彩票

上世纪90年代中期，汤姆赴纽约寻梦。十多年来，他曾多次搬家，最初是与别人合租地下室，现在则租了一套不到40平米的单间公寓。

问及他最大的愿望，汤姆没有丝毫犹豫：“赶快搬进廉租房！”他的妻子则在一旁调侃道：“你还不如去买彩票。”

纽约，世界第一大移民都市，每年有无数来自世界各地的寻梦者到这里寻找机会，但这里也是低收入和贫困人口最为集中的美国城市之一。为了缓解工薪阶层的生存压力，自罗斯福时代开始，美国各级政府通过立法和行政干预等手段推行了各种廉租房政策，但这些政策的成果，却并非人人都能分享。

目前纽约市的廉租房主要有租金控制、租金稳定、公共住房三种形式。但无论是哪一类的廉租房，都对申请者的年收入有严格的限制，此外，还要对他们的信用记录、家庭人口等进行综合审查。符合条件的居民可以申请廉租房，但能否进入审批程序并最终住进廉租房，是以抽签来决定的，未入选者只能继续等待下一轮抽签。

韩国：免费租房听上去很诱人

在韩国租房有两种形式，一种叫做“月税”，就是交极少的押金之后，每个月交纳月租；另一种租房的形式叫“全税”，即租房者需要向房主支付相当于房屋总价格一定比例的押金，而之后不必再交纳月租，在租约期满之后，房主将所有押金如数返还给房客。

“全税”租房制度兴起于1988年汉城奥运会后，当时正值韩国房地产业受奥运会带动不断升温。

对房主来说，一套房子，只要以“全税”形式将它出租，就可一次性获得较大数额的资金，甚至可以将这笔资金用于购买新的物业。而对于租房者来说，只要交押金就可以省去每个月的房租，租约期满还可全额收回押金，无疑也是个不错的选择。

因此，与“全税”租房相比，需要支付固定租金的“月税”租房常常被韩国人视为一种让人心痛的“浪费”。

“全税”租房听上去很诱人，但实际操作起来却门槛颇高，对于在韩国学习、工作的外国人来说更是如此。

“全税”租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韩国的房价很高，尤其是公寓式住宅，其价格在近两年持续攀升，这就导致“全税”租房的押金相应地被拉得很高。如今在韩国的部分地区，全税租房的押金已经一路飙升至总房产的60%了。对于外国人，特别是留学生而言，这笔押金是很难付得起的。

在韩国，为了支付这笔押金人们通常会向银行申请租房贷款。但对于很多初来乍到的外国人来说，由于工作不稳定，或者收入较低，他们很难达到当地租房贷款的申请条件。另一个问题是，在韩国的外国人即使有钱也未必能够租到“全税”房，因为韩国本地的许多富人也喜欢“全税”租房，他们本身就占据了大量住房资源。