愈老愈值钱百年老宅玩出新商机

梁任玮 赖筱凡

台南市热辣的骄阳下，两位穿着时尚的年轻背包客正兴奋地指指点点，一人拿着旅游书按图索骥，一人认真地拿着相机猛拍，这幅景象最近经常在府城街头出现；不过，旅人镜头下对焦的风景，并非百年古迹亿载金城、安平古堡，而是由屋龄80年老宅改装的新潮艺廊“B.B ART”。这股老宅疯是如何形成的？又带来什么意外的影响？

可别小看这栋没有显眼招牌、外墙涂着浅绿色油漆的B.B ART，它是老台南典型住商混合的“街屋”，前身是台湾第二家百货公司“美丽安洋品店”，3年前被可成科技董事长洪水树夫人林珍玫买下后，出租给艺廊。今年5月才刚开幕，如今已成为台南市最热门的观光景点，每天吸引大批外地观光客上门参观。

台南老宅有多热？从以下几个现象，或许可看出端倪。

各路人马抢进老宅

在台南，只要招一辆出租车说要到海安路艺术街，司机立刻熟门熟路地向你介绍：“你们想看哪种老房子？我都可以带你们去看，巷子里还很多。”有别于5年前买下台南老宅的多半是为了一圆开咖啡馆或民宿梦想的建筑师、室内设计师，这波买家背景已大幅洗牌，包括美女老板娘、退休科技业老板，连政治人物都对老宅感兴趣。

美女老板娘林珍玫3年来已在台南市区收购4栋老宅，除了B.B ART，台南大学旁树林街上的一家50年屋龄的老诊所，也是她相中的老宅，收购后出租给国画老师经营咖啡厅“鹿角枝”。目前不但是观光客最爱去的高人气咖啡厅，也是台南老屋复活的成功案例。

同样着迷于收藏老宅的，还有今年初在台南参选“立委”的国民党组发会主委苏俊宾，他4年来陆续在台南买下两栋屋龄分别达70年与90年的老房子。

“我不只是买房子，而是买一个故事。”苏俊宾买第一户老宅的初衷是要自住，为了挑选一户坐落古城区、外观好看、窗户多、又可以晒棉被的宅子，他看遍许多老宅，最后终于找到隐藏在巷弄里的独栋老洋房；不过，最吸引他的，反而是房子背后丰富的故事。

台南古都保存再生文教基金会估算，台南屋龄超过40年以上、具保存价值的老旧建筑，至少有一万栋。2008年时只有20几栋老宅开始整修，到了2010年，成长了一倍达到40栋；但今年却爆炸性成长至200栋，4年增加了10倍，数量相当惊人。

在台南推动“老屋欣力”运动的古都保存再生文教基金会执行长张玉璜说，原本只是为了阻止当局拆除老屋，透过抢救历史建筑物，赋予老屋新生命。没想到，这两年低总价的台南老宅被投资客盯上，这其中180度的大转变，远超乎他的想象。

“台北一坪地，台南可以买一户！”张玉璜经常遇到慕名而来的外地人询问，哪里有适合投资的老宅，甚至要求基金会得无偿提供古迹修复工作，各式各样奇怪的要求不胜枚举。

老屋翻修封存古味

张玉璜说，早期投入台南老宅转手的投资客，目前至少获利3至5倍，甚至近一年当局的“打房”政策，让不少无法在北部与中部找到适当对象的热钱移转至台南老宅市场。过去一户两百万元的老房子，瞬间飙涨至300万元，意外炒高了台南房价。

台南独特的老宅市场，嗅觉灵敏的房仲业者感受最深。在台南房仲网站上，有专门针对投资客推出的“百年老宅系列”。例如，在中西区一栋屋龄135年的老旧透天厝，打着老屋改建最爱，餐厅、咖啡、艺术经营首选的宣传文字，土地37坪（约122平方米），开价高达800万元！

苏俊宾发现，虽然在台南买房比在台北买房简单，如果想保留老房子原味，修复是大工程，于是，他抱持存多少闲钱就做多少装潢的态度一点一滴整理，工程进度断断续续进行一年才完成。

由于老洋房以前是台南纺织家族其中一栋祖厝，前栋4层楼洋楼是住家，后面就是小型家庭工厂，“为了封存古味，特别保留浴室里旧的莲蓬头与浴缸，也维持三楼到四楼一个有磨石子地板的室外梯。”

去年打算长住台南后，考虑原本的老屋在闹市区，户外空间较少，一年前苏俊宾又买了第二户老宅，这户坐落台南市东区林森路大同基督教会后方的老宅，过去是一位土地代书的家，因为孩子长大搬出去住，为了资产配置才委托中介销售。

苏俊宾接手这户老房子后，特别保留客厅磨石子地板、窗户，还将挑高的屋顶重新用松木强化结构，整层铺上榻榻米，因此走入屋内，可以闻到一阵淡淡的蔺草清香。

凋零老街重现生机

台南老屋改建商机，除了有钱外，还要有闲、有品味，实在不适合一般的投资客，况且现在有钱也不一定买得到。

一位房仲业者私底下透露，台南的老房子几乎都是外地人投资，这种旧厝通常都在路宽只有3米的窄巷内，又因长期无人住，屋况很糟糕，重新整修的金额甚至比房屋总价还高，当地人根本不会想买；但偏偏台北人就是喜欢这种原汁原味，经常指名要买位于神农街、海安路几条著名老街的房子，而且最好是有名人住过的。但现在台南老宅知名度大开，屋主也开始懂得惜售，可以说有钱不一定买得到！

老屋改建不只意外炒高了台南老屋的身价，也为台南人带来了老屋怀旧商机。

目前在台南市中西区信义街经营民宿的蔡宗升，是地道的台南人。由于这几年台南知名民宿“保安路谢宅”窜红，甚至要好几个月前预约才住得到，让蔡宗升下定决心将屋龄115年的老家改建为民宿，今年初开幕以来，旺季一个月有20天以上客满，不乏香港与日本旅客透过网络搜寻主动订房，以一晚房价5600元计算，每个月的收入是过去单纯出租给房客的30倍以上。

就是这股台南庞大的观光背包客商机，让原本没落、颓圮的旧楼房找到出口，蔡宗升说：“台南卖的不是五星级观光饭店的精致，卖的是人文与历史，我有信心可以让旅客买单。”张玉璜观察，台南老宅热潮，一方面是让台北人找到一种城市没有的感觉，或是提供一种脱离城市苦闷的慰藉；台南市原本凋零的老街，也因老宅热重新找到生机。

（编辑/袁红）