台北101的神秘房客

梁任玮

从弃妇变贵妇

台北101大楼董事会于今年10月改选，3年前以公股董事长身份兼任总经理的林鸿明，在改选前夕缴出一张办公大楼出租率95%的傲人成绩单，不仅让过去看衰的人刮目相看，更让原本跌破净值的101股价从弃妇变贵妇，股权人人惜售。

台北101变得炙手可热，财务报表是最好的证明，台北101去年营收107亿元（新台币，下同），首度突破百亿元大关，刚出炉的今年前7月营收也有67亿元，比去年同期成长14％。内部估计，今年全年营收上看120亿元，获利达6亿元，台北101终于从赔钱货变摇钱树。

台北金融大楼副总经理杨文琪表示，101目前仅剩80楼以上空置，总共不到5个楼层尚未租出，挟着即将满租的高姿态，高楼层租金每坪（约3.3平方米）已开价4600元，创下台湾商务办公大楼中的最高价，筛选客户条件也更趋严苛。

陆资租客别苗头 热门首选

台北101能够扬眉吐气，大陆企业这几年争相进驻是重要关键，尤其是今年进驻的大陆资本企业较两年前大幅成长一倍，不仅成为办公大楼稳定的租金来源，更是台湾其他商务办公大楼难以撼动的基本桩脚。

101租赁部主管透露，目前进驻台北101的大陆企业共有11家，光是租给陆资的楼地板面积就有4500坪，占比约10%。其中又以交通银行、京泰实业各承租400坪面积最大，其余包括联想电脑、中石化、中石油等都是百坪租户。预期在《两岸投资保障协议》签订后，未来进驻的陆资家数还会增加，租金也还有调升的空间。

台湾最高的教会

除了大陆企业之外， 101还有许多神秘房客，甚至连教堂、诊所与木雕工作室都砸大钱进驻。这些神秘房客走顶级客层路线，并通过101森严的门禁管理过滤客源，也保护自己的身份。

位于101大楼中52楼的社团法人台湾爱无限协会，幕后就是这一年在基督教圈窜红的新形态教会“i'M行动教会”。这个通过脸谱、智能型手机联系活动的教会，主要教友为演艺圈艺人以及政商名流，连台塑集团创办人王永庆之子王文祥都是教友之一，让这个神秘教会迅速在台北政商圈打响知名度。该教会是在去年9月以社团法人台湾爱无限协会名义，承租台北101当办公室与教堂，由于坐落位置高，号称是“台湾最高的教会”。以101每坪三四千元租金计算，一年租金上百万元，也开了台湾顶级教堂风气之先。

除了台湾最高的教会之外，101另一个神秘租户是去年8月进驻28楼的台北德式诊所。这家诊所专做顶级健康检查与抗衰老医美咨询，只接受预约看诊，据了解，由于信义计划区办公大楼有严格使用分区限制，所以德式在101只有咨询，无医疗行为。

台北德式最近还在网站诚征多名照顾ＶＩＰ客户的护士以及肿瘤科、心脏内科、肠胃医师，看得出来医疗咨询科别众多。对此，台北101大楼副总经理杨文琪表示，为了保护租户隐私，不方便透露房客的背景。

除了教堂与诊所外，另一个重金进驻的租户，是苗栗三义知名木雕师傅康木祥工作室，可别小看这间木雕展示中心，它的客户可都是大陆的知名亿万富翁，包括ＳＯＨＯ董事长潘石屹、复星集团董事长郭广昌。

工作室负责人康木祥表示，由于这10年他的作品在两岸颇获好评，为了与国际客户接轨，有别于艺廊多半承租仁爱路、内湖店面当展示中心，去年他突发奇想在101承租办公室，目前每月租金约二三十万元。（陈淑娟）（编辑/唐馨）