盘点2012促进绿色住宅发展的十大趋势

在美国，尽管房价在当前的经济衰退过程中急速下滑，地产专家们却注意到，绿色环保住房的价格往往比普通住宅更昂贵，但许多购房者并没有被这样的高价吓倒，寇伯特·奈特·金就是其中的一位，他说：“我绝对愿意花更多的钱来保证房屋的环境和绿色节能效率。”

据美国环境保护组织EarthAdvantage Institute日前发布的信息，预计在未来三年内，美国绿色建筑市场将会迎来1350亿美元的盈利，其中非住宅活动盈利份额是其他各项总额的三倍。而住宅用项目依然有很大的发展空间，本文盘点了2012年可以促进美国绿色住宅发展的十大趋势。

1.加大市区住宅密度。

为了增加住宅空间，房屋所有人和建造者通常会选择将多余的建筑空间进行填充，像是建造一些从属的单元住宅，扩充后巷（将房屋的后巷进行扩充与前面的主建筑连接），或者插空盖房填充空间等。出现这样的情况原因在于，当今社会的年轻人群体和空巢父母、老人群体更倾向于居住在市中心周边，这里有丰富多彩的文化和商业活动，便利发达的交通，他们在这里更能够找到适合他们的生活方式和朋友伙伴。

2.开发绿色多家庭住宅。

在市区密度大幅度加大的趋势下，过去的一年内，环境组织EarthAdvantage Institute在美国西北部地区针对多家庭住宅进行了大量的考察研究和信息收集。相较于以往，2011年房屋所有人和经营者对多家庭住宅在建筑节能方面的认知提高了17%，这意味着我们可以期待绿色多家庭住宅的开发取得更大的发展，尤其是在那些先进的地区。

3.建筑节能产业的升级推动房屋的改造与重建。

为了改变消费者的消费偏好（小房子=节约能源花费），房屋的建造商和改建商开始在能源升级工作上下功夫。通过拓展服务范围或是直接创建系统的服务机构和组织，他们已经逐渐转入了能源审计和住宅重建市场。在美国西北部，消费者在这方面的需求已经有所增加，也为相关的新兴公司和行业带来了升级发展的商机。房屋改建商一旦抓住这一机遇，就能带来更多的商机。

4.对于新型建材的开发和测试。

尽管建筑设计师和建造商都急于尝试着适应新型建筑节能材料和相关系统以应对市场需求，但迫切之余，我们应该清楚的认识到，这些新产品都应该经过仔细严格的测试以保证其产生的功能和利益能够延长建筑的寿命并不会产生相关的法律诉讼。有了这样的需求，国家实验室及大学研究部门就与一些建筑商联手成立了相关实验检测台，并在使用了相关新材料及节能系统的实验建筑里安装感应器，全天候监测其使用情况。波特兰州立大学的机械工程部门近期就与一家当地的建造商合作对一所房屋中所有用于保温的相变材料进行了性能测试；国家实验室的Lawrence Berkeley也设计了一个检测台可以跟踪相关新材料和设备的各方面性能。

5.消费者居家耗能探测追踪设备的研发与生产。

新引入的Nest恒温控制器及Belkin生产的节能监控器，能够跟踪家电等的耗能情况，它们也是众多基于传感器的能源及水耗监控设备里操作简便并节约费用的设备。大型电子生产企业如日本富士通和美国英特尔也在发展其他同类新产品。

6.对商业租户进行节能知识的普及。

越来越多的地区采用商务大楼耗能公开的方法（如纽约、华盛顿、旧金山、西雅图），这促使大楼管管理人员及操作员利用公用设施寻找有效的方法来教会租户们学会节约能源。所有的租户们都参与其中，新的节能技术和设备才能发挥出作用。

7.家用市场趋向透明化。

当今社会，消费者都是十分智慧的，他们不仅在家里就能够及时获取各类信息，而且能够越来越广泛并熟练的使用智能设备。这同时意味着消费者不但更加注重自己的知情权，并且有能力看透任何隐藏的虚假索赔。基于此情况，那些能够给顾客提供清晰指导或建议的建筑师、改造师及房地产专家们才能够获取客户的信赖与支持。

8.对精准评估的需求提高。

老式的评估标准是基于对家庭场所的目测，估算大约的面积或长度，这种方法已经无法满足现代评估需求。销售员及购买者双方能够请银行作为一个绿色环保评估者（评估房屋是否符合住宅绿色环保的标准），意味着借贷方要完全接受房屋由于改造新评估而产生的额外价值及投资收益率的理念。

9.家庭场所广泛采用住宅能源标签系统。

目前，在许多州都出现了能量标贴系统，这为房屋购买者及业主提供了估价一个家庭的能耗量的模式——每加仑英里数。在美国不同气候的各个地区都推出耗能情况和家庭能源得分体制，这样做可以鼓励屋主比较能源使用情况，使其自觉的承担起能源升级的工作。

10.智能电网兼容高性能的家庭场所。

据智能电网的统计结果显示，在美国，家用电器（如加热制冷系统、冰箱、电子设备、吹风机等）耗电量占整个住宅电力消耗的60～90%。当家用电器耗电量的数字显示持续上升到一定数值，会变成“电网警报”，并获得监视装置的功能，报告它们的使用情况，通过遥控指令来增涨或降低它们的电量使用。