遗嘱涉房产纠纷多,法官提示注意三问题

王蔷 洪灶发

近年来，因遗嘱人立遗嘱时的法律意识欠缺，致使各法定继承权利人对遗嘱争端不休的情形也越来越多，尤以拆迁房产继承为核心的遗嘱继承案件增加最为明显。对此，北京市海淀区法院民事庭法官提示，一些遗嘱人在欲订立遗嘱时应注意以下3个问题。

遗嘱见证人是有条件的

2009年，胡女士久病不起的丈夫金某想处理相关后事，因除自己姓名之外不会写其他字，于是叫胡女士的哥哥和弟弟来到家里，由其哥哥代笔书写遗嘱，遗嘱内容为：“房子及家里存款均歸胡女士继承，与养女无关”，并注明日期，金某、胡女士及其哥哥、弟弟均签字。

丈夫去世后，养女看到老房子要拆迁，也主张享有继承权，胡女士诉至法院，要求法院判决涉案房子由其继承。最终，法院鉴于遗嘱见证人不符合法定条件，认定该遗嘱欠缺法定要件，未能支持胡女士的诉讼请求。

法官提示： 根据我国《继承法》的规定，遗嘱人订立代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱时都须有两个以上见证人在场见证，而见证人应具备如下条件：具有完全民事行为能力；与继承人和受遗赠人没有利害关系；非继承人或受遗赠人本人。而在本案中，胡女士本人即为继承人，不具备见证人资格；胡女士哥哥、弟弟均为继承人近亲属，不符合见证人条件，所以法院无法支持其诉讼请求。

口头遗嘱只能立在危急时

小郭的母亲早逝，姐姐与家里关系不和睦，长年在外不与父亲及小郭联系。小郭的父亲于2008年6月住院病危时，当着小郭及两位护士的面口头订立遗嘱，表示死后家乡待拆迁房子归小郭所有。2008年8月，小郭的父亲病情好转，回到家中疗养两个月后旧病复发住院，于当年10月末逝于医院。

小郭因其姐姐主张房产继承权利，向法院提起遗嘱继承诉讼，并向法庭提请2008年6月其父亲订立口头遗嘱时在场的两位护士出庭证明。但法院经审理，对小郭的主张没有予以支持。

法官提示： 依据法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。危急情况主要指因病危濒临死亡时、因自然灾害致使处于生命危险时、在战争或遇害时生命垂危等情形。但在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱时，所立的口头遗嘱无效。

公证遗嘱效力最高

患有心血管疾病的张先生，名下有两套房产，其中一套待拆迁，因此在与前妻所生的两个子女和再婚妻子之间房产的遗嘱分配上，一直犹豫不决。他于2008年至2009年间先后订立3份自书遗嘱、1份录音遗嘱，并于2010年3月份立了1份公证遗嘱，将待拆迁房产归其妻继承，另一套由子女共有。但2010年9月，张先生又订立了一份自书遗嘱，改变了之前的公证遗嘱内容。张先生去世后，张先生的子女与继母就房产继承发生争议，双方诉至法院。

法院没有认定自书遗嘱，而是依据公证遗嘱的内容，依法判决待拆迁房产均归张先生妻子继承，另一套由其子女共同继承。

法官提示：遗嘱人死亡前可以对遗嘱进行变更、撤销。但必须明确的是：我国目前的公证、自书、代书、录音、口头遗嘱中，公证遗嘱因为由公证机关依法进行了公证，其效力高于自书、代书、录音及口头遗嘱，故法律规定，公民不得以自书、代书、录音及口头遗嘱的形式撤销、变更已经公证的遗嘱。