“救市”措施推出三天即被叫停芜湖楼市新政挑动各方神经

王奇

王维在微博中写道：“看到网上说芜湖市政府开始实行房产新政，我的心里凉了一大截，恐怕房价又要涨了。幸亏三天后停止了，不然，我的购房计划又要破灭了。”

最近，楼市新闻牵动全国神经的就是芜湖扶持自住购房的新政被指“救市”，刚出台就叫停的事件。虽然只是短短的“三日游”，但在社会上的影响确是非同小可，王维微博上写的这些话，不过是众多计划购房者心态的代表。网友担心的是一旦芜湖“救市”政策得以施行，各地仿效，房地产调控将再次沦为“空调”。幸亏这一切最后都在中央坚定不移的表态前黯然收场了。

最大的隐患是引来跟风者

2012年投资市场上最不确定的就是楼市，最牵动人心的也是楼市。关于楼市的任何风吹草动，都会成为媒体和社会关注的焦点。

1月初，有报道称北京限购令将“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”，随即在社会上引起轩然大波。不过，北京市住建委随即辟谣否认。

此次面对芜湖的新政，媒体将其形容为“龙年救市第一枪”，业内也有人将此举看作是楼市调控“松绑”的苗头。针对猜测，2月10日，芜湖市政府专门召开新闻发布会，回应外界疑问，称此举是稳定楼市，满足特定人群的住房需求。

但紧随其后的是，芜湖市2月12日发文宣布新政暂缓执行。这也使人们联想到去年10月，广东佛山放宽楼市限购政策、当天又被紧急叫停的闹剧。

“其实，无论是芜湖还是佛山，其政策最大的隐患就是引来跟风者。”相关业内人士一语戳中要害。

地方政府纠结

为什么会有地方政府不断地如此试探?

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说出了地方政府的想法：“芜湖敢于开全国之先，再出房产‘新政的做法，体现了当前地方政府纠结的心态，即如何在兼顾中央坚持房地产调控不放松政策的同时，又能保持地方经济和财政收入的充盈。”

中国房地产学会副会长陈国强在微博上分析这些地方新政夭折的原因：一是当前时机过于敏感，容易导致市场预期混乱；二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握；三是政策力度过大，救市痕迹较为明显；四是有关部门介入调查。

中央态度明确

多数网民也认为，芜湖新政被叫停，显示中央调控房地产市场的决心，是对地方挑战中央的又一次威慑。

“虽然芜湖的新政内容主要是支持刚需购房者，但是，如果中央默许，怕会给市场一个放松调控的信号。或者说，现在还不是鼓励出刚需政策的时候。中央叫停，也显示出了调控房价的决心。”网友“关注房价”这样评论。

《人民日报》近日发表的文章或许说出了中央叫停类似政策的原因。“这次来去匆匆的新政，与此前佛山、成都等地的‘松绑政策一样，再次给出一个明确信号：房地产调控还在进行中，不允许有任何松动。”文章称，“即便这一新政不会带来当地房价大幅上涨，但放在全国房地产调控一盘棋的大局之下，它所释放的房地产调控可能转向等信号，也会使其作用大打折扣。这样的连锁反应和社会影响，恐怕也非芜湖所能预料。”

购房者敏感

类似的政策不断出现，除了显示出了地方政府的纠结，同时也在不断挑动着观望购房者敏感的神经。

“每次看到这样的政策松动，我的心都会悬起来，很怕房价会再次反弹，谁知道下一个芜湖会是谁?虽然是自住，但还是希望买得便宜一点。”准备购房者王伦告诉《投资与理财》记者，“今年有机会就买了，不等了，谁知道什么时候是个底啊。买了，心就不用再这么悬着了。”

地方楼市新政的不断试探，同时也在考验着这些准备购房者的耐心。

“从芜湖刺激楼市的做法，可以看出地方政府救楼市的急切冲动。如果不及时摁住，不少地方的歪嘴和尚肯定敢把政策‘微调的‘经文念成一场‘救市大狂欢，而这个时候是最需要国家调控不放松的时候”。有网友说出了购房者的心声。