微言

2011年，全国楼市经历了一场“寒冬”。随着2012年全国两会的召开，房地产相关话题又毫无悬念地成为最受关注的议题。房地产调控何去何从？未来房价回归何处？

潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）：现在开发商怎么降价客户都不买帐。为什么不把定价权交给客户呢？在公证机构的监督下,让客户自己出价。希望更多开发商加入进来,放开你垄断多年的定价权吧。这样房地产市场困境和尖锐的矛盾将彻底解决。

冯仑（万通地产董事长）：未来房地产企业的发展趋势，主要有细分市场和规模化生产两条道路。无论企业走哪一条道路，都还存在调整的时间和机会。大型企业可以依靠成本规模优势，用工业化的方式做“大众住宅”；中小型企业则可以通过“精耕细作”，在细分市场中找寻市场。

王石（深圳万科企业有限公司董事长）：中国的房地产泡沫非常大。日本经济在泡沫破裂后沉默了20年，但中国没有这样的社会承受能力。目前房地产市场局面有所控制，如果能持续三年时间，房地产市场软着陆便可实现。对中国政府现在的宏观调控政策，我举双手赞成。房地产调控只是一个表现，实质是国民经济的转型。

牛刀（中国房地产评论家）：如果货币持续紧缩，那房价将会一直下行。日本下行了15年，美国下行了11年。中国房价最后跌到什么程度，只有天晓得。回过头来看看7.5%的经济增速，就不难发现，经济增速的下降是从多方面影响房价的。作为金融的住宅，已经失去了投资意义，最后剩下的只是居住功能。

任志强（原华远地产股份有限公司董事长）：我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013年土地购置就保证不了，到时出现问题就连堵都堵不住。

易宪容（原中国社科院金融发展室主任）：短期内中国的房价是僵持性的。只是僵持在那里，把房地产炒作清理出来。打击房地产炒作，不出台政策是不行的。

叶檀（知名财经评论家）：房价下跌50%很可怕，那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。到那时，恐怕我们等来的不是房地产继续调控，而是政府再次放松房地产调控，房价迎来报复性反弹。

谢国忠（《财经》特约经济学家）：如果未来楼市调控取消限购令，那这就将成为压死骆驼的最后一根稻草。一般而言，1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。这意味着今年房价可能会下跌25%，未来3年内跌幅有可能达到50%，从这个角度来讲，房价一旦跌起来，很多二三线城市的房价由于没有收入支撑，将比一线城市跌得更惨烈。