房屋渗漏问题的预防和治理

初 晟

辽宁广播电视大学（沈阳 110034）

1 房屋渗漏的原因

1.1 屋面渗漏的原因

(1)设计不合理

①采用普遍，通用的屋面设计，没有根据当地的气象资料和地理环境作有针对性的设计屋面节点详图；②屋面坡度设计过小，导致排水不畅长期积水腐蚀防水层，冬季积水冰冻破坏防水层：③未按屋面积水面积设置足够的排水孔，间距太远，遇大雨、暴雨后屋面积水不能尽快排除，产生大面积严重积水；④保温屋面未设置排气口，有的排气通道和排气口的位置设计不合理，导致保温层中的水分经日晒蒸发会将局部防水层及保护层拱起使之失去防水及保护功能。

(2)施工质量差

①施工单位往往为抢工期不注意屋面结构的特点随意设置施工缝，过早拆除模板和支撑，对混凝土未精心养护等均会使结构层产生微小裂缝；②在做找平层时，表面不平整、找坡坡度小、排水不畅，使找平层产生开裂酥松、起砂、脱皮等缺陷；③做卷材防水、涂膜防水、接缝密封防水、刚性防水时，不遵守相关防水技术规范及防水工程设计的要求。

(3)使用过程中的损坏

①工程竣工交付使用后，业主在屋面上大兴土木搞屋顶花园，破坏了防水层；②在屋面上安装太阳能热水器、大型户外广告或者安装卫星接收设备时钻孔、打洞造成防水层损坏；③屋面堆放较多的杂物和绿化用土流失堵塞了落水口，长期没有专人定期维护和修缮。

(4)原材料质量差

防水材料以次充好，不符合设计和相应材质标准要求。

1.2 厨卫间渗漏的原因

(1)厨卫间地面标高与室内地面标高过小，地漏无排水坡度或坡度小，门口地面积水，造成厨卫间门框或外墙踢脚线位置渗水潮湿；

(2)穿楼板的热水管道未做套管，胀缩后造成管道周围防水层拉裂；或者套管露出地面过低，且套管内未用弹性材料嵌实；

(3)卫生间墙面暗埋管道接头连接不严密，或暗埋管因安装不当被破坏；卫生间墙面立面防水高度不足(如：一般立面防水高度 300 mm，淋浴器高度范围内未做防水)；卫生洁具进水接头漏水，沿墙面向外渗水；

(4)交叉施工破坏防水层，或者住户装修不当破坏防水层；

(5)使用不当造成渗水。

1.3 外墙渗漏的原因

(1)墙体砌筑不符合要求，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，导致雨水侵入；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

(2)外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝。

2 预防和治理措施

2.1 屋面渗漏的防治措施

(1)防水材料必须有出厂合格证，检查其柔韧性、密实性、稠度、气味、厚度等观感质量，并按规定对透水性能、低温柔度等指标进行抽样复试，确保原材料满足设计要求。

(2)施工单位必须有防水施工的资质证明，操作人员持证上岗，材料要有实验报告，新材料、新工艺要经过实验。

2.2 厨卫间渗漏的防治措施

(1)在厨卫间地面施工时，要确保面层标高至少低于室内标高20 mm，地漏位置留出足够的排水坡度，地漏标高应低于四周5 mm；

(2)穿楼板立管根部防水应严格封闭，防水层收口沿管道上返，热水管按规定增设套管，套管高出地面一定高度，套管内用油膏麻丝等材料嵌实，在管根处用地面砖或石材做止水台；

(3)对淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1 500 mm；暗埋管道安装完成后，按照规定进行压力试验，经试验管接无渗漏再用水泥砂浆抹实；发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水，应及时维修或更换；

(4)厨卫间防水施工完成后，应按照规定做24小时蓄水试验，经试验无渗漏再进行下道工序施工，施工时要严格做好对防水层的保护；

(5)未做防水层的厨房或阳台，严禁用大量的水在地面上冲洗打扫卫生。

2.3 外墙渗漏的预防措施

(1)推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

(2)抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；外墙抹灰必须分层进行，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于 29%；窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超过2%；面砖粘贴前应先在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1：1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。

3 结 语

本文根据建筑工程中房屋渗漏的常见问题，分析了渗漏原因，提出了防治措施。对于建筑工程中房屋的渗漏问题，建设，施工、监理单位的管理人员，只有真正了解了房屋渗漏形成的原因和预防措施，把握住关键施工环节，加强施工过程的质量控制，严格按照设计和施工规范检查验收，才能从根本上预防和治理房屋渗漏的问题。

[1]张文华,项桦太等.建筑防水工程施工质量问答. 北京：中国建筑工业出版社,2004.

[2]哈成德,王寿华等.屋面工程技术规范.北京：中国建筑工业出版社,2008.