城市老街区商业空间的改造与再生

黄凯 张胜男 宋洋

摘要：城市老街区承载了当地人的文化与记忆，随着经济的发展，老街区已跟不上时代的步伐，它的弊端也渐渐出现，如经济无活力、交通拥堵等。如何改造老街区，让老街区得以再生并恢复往日活力值得我们深思。我们要从城市印象、主题定位、功能多元化等方面增强城市的凝聚力。

关键词：城市；商业中心；改造；规划

近年来， 中国城市经济进入高速的发展, 城市化进程加快,城市人口和城市面积都在迅速的膨胀,城市的面貌发生巨大的变化。 城市原有的核心区域已经不能满足城市进一步发展的迫切需要，由于许多城市的老城区无规划、道路窄造成了拥挤不堪，交通堵塞，脏乱差等现象，城市规模也越来越不能适应经济的发展。于是,越来越多的城市通过规划建立新的城市区以适应经济的高速增长。随着城市新区的不断扩张, 传统的城市中心也发生变化。城市多中心化、空心化和外移倾向, 这使我国许多城市的旧中心区面临衰退和老化的问题。如何改造老街区，让老街区得以再生并恢复往日活力是本文研究的重点。

旧有的城市商业中心的再生应是很有代表意义的。在此，本文主要探讨城市印象、主题定位、功能多元化等方面增强城市的凝聚力。

一．现状分析

随着更新改建进程中中心城区人口的外迁, 以及外围超市和市区次商业中心的蓬勃兴起,商业分流加速、商业竞争加剧, 传统商业街的经营面临严峻的挑战。大型商厦与传统店铺各以不同的特色吸引顾客群体，多种商业形式的互补共生是商业街保持活力的关键环节,它们的相应的建筑形式如何协调统一成为城市景观设计研究的重要内容。

二．概念分析

新的商业中心应定位为景观化、休闲化的商业购物街区，打造休闲式购物街，形成强有力的集聚效应。景观空间系统是由一系列的景观节点和休闲座椅串联组成，这些景观节点和休闲座椅开放独立，空间尺度宜人。整个步行街将他们连接起来，人们可以方便的穿梭于整个的商业区。

三．老商业街普遍存在的问题

1）城市前期建设无规划，老街区普遍存在交通拥堵，人流和各种车流混杂。

2）规划区周边环境对规划区产生很大影响，应对齐规划评估和分析。

3）公共设施、设备老化，环境差，对规划区产生很大的影响，应当优化公共设施，对规划区经济发展有积极的促进作用，提升该区域价值。

4）老商业区一般处于城市的几何中心位置，没有充分发挥其地理位置优势。

5）商业氛围虽然很好,但商业格局仅限于沿路表面,不能形成规模,业态布局松散,商业属自发形成,缺少组织。商业网点散布，各自独立，缺乏联系。

6) 居民楼和商业建筑混杂,互相影响,卫生环境很差,甚至有的违章建筑占据红线、消防通道,造成安全隐患,急需整治。

四．解决问题和规划方案

商业中心公共空间是城市开放空间的一个特殊分支 ,是现代城市公共空间的重要组成部分。我国改革开放以来 ,商业中心公共空间以其日新月异的面貌和特有的优势在各大中城市得到了迅速的发展 ,同时也带来了许多问题 ,由于过于注重商业建设 ,对使用者的生理、心理需求考虑不够 ,从而造成商业中心区交通拥堵 ,步行空间缺乏 ,景观设施单调 ,对地域文脉和城市特色体现不够等等。大部分空间还是充斥着被汽车污染的、没有休息场地的恶劣环境 ,远远达不到使用者的要求 ,传统的受人们欢迎的“交往空间”已经很难再找到。这就促使我们去反思和探索如何在此次商业中心的设计中避免现状商业中心的诸多弊病。

为此，我们应遵循商业中心的五大设计原则：象征性原则、标志性原则、简洁性原则、商业多样性原则、以人为本的原则。

方案的创新：

1） 多样功能的混合，将可能引发多元化的文化活动，提升地块的整体价值，同时较高的租金收益（也可以用作历史建筑今后维护的资金来源，实现历史建筑的长效保护机制）。

2）消费行为总是在特定的空间内完成的。特定的消费空间和其中的消费主体产生全方位的互动关系，这种互动丰富和创新了城市人的消费行为模式，改变了传统的消费行为，（尤其是新兴中产阶层在消费方面更加强调精品化、个性化，消费能力巨大，他们在对消费空间的要求上，不仅讲求效率，还要充分施展消费的个性，更加注重消费过程中所体现的符号性和体验性。在城市中，音乐会、画展、博览会和高档商业中心等成了中产阶层的主要消费场所。）

3）地区经济在休闲消费的引领下快速增长。休闲消费为该地区带来大量的商业机会和不菲的经济效益，形成了一种新的经济形态——休闲经济，体验经济。休闲产业的发展使得该地区不仅没成为一个“卧城”，相反却激发了城区的活力，对周边地区形成巨大的吸引力。

五．结语

城市老商业区的改造是个复杂的工程,牵扯到很多因素。如拆迁安置是否顺利,商业回迁问题,老的市政工程能否满足要求,建筑密度和面积率的合理控制,建筑风格是否合理,交通组织需重新安排等。城市品位的形成与培育必须由城市固有的基础特征和有利的发展条件综合而成. 我们应借鉴上海南京路商业步行街的积极因素, 包括街道空间的生成与拓展、个性形象的塑造与完善, 组织机构的合作等, 力求既保持大悟商业中心原有的传统文化, 又赋予时代发展的活力, 在新世纪里获得重生。本文限于篇幅限制只能抛砖引玉,不做一一阐述。

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