煮熟的鸭子也会飞

范大宇

赵雷在北京漂了多年，有了点积蓄，经过小半年的折腾，他相中了一套房子。这房子位置好，在地铁旁边，两居室七十平米，不大不小，而且价格便宜，每平方米才两万出头。这真是打着灯笼都难找的好事儿。但天底下没有免费的午餐，正因为这房子太便宜太好了，赵雷就犯嘀咕，一点也不敢大意。虽然是通过中介，但赵雷坚持要面见房主。

房主是个五十岁左右的男子，人很精明、也挺实在，一见面就将房产证、身份证拿了出来。赵雷扫了一眼房产证，就发现了问题：“这房主……”

那男子一笑，说：“噢，是我爸爸的名字。可是老爷子上个月去世了，把这套房子留给我了，还没来得及过户，这不……”

见赵雷沉默不语，那男子又递上几页纸。赵雷一看，原来是一份遗嘱。这遗嘱上写道：“我百年之后，将位于某某地段的一套房子全部留给我的儿子某某某，其他子女不得分享。”

赵雷是法律专业出身，对这方面的事特别内行，于是问：“令慈……”

那男子一愣，随即大笑，说：“噢，你说我妈呀，她老人家早在十年前就‘走了。”

赵雷又仔细地看了一遍遗嘱，没有发现什么问题，而且在遗嘱的最后，还有公证单位的公证，证明此份遗嘱真实有效。

赵雷知道，这套房子的地段，房价已经近三万了。他不明白这男子为什么开价这么低，当他委婉地道出心中的疑虑后，那男子说：一是自己还有房，二是眼下手头紧，急需一笔钱做生意。这笔生意做成了，就能把少卖的钱成倍地挣回来，如果把房价抬上去，人家都要按揭。他虽然要得低，可是得一次付清。赵雷听了，琢磨了一会儿，对那男子说：“你这套房子我愿意要。可是老弟，恕我直言，一下子掏出一百多万，也不是小钱，我得方方面面考虑得周全些为好，我想咱们一同去公证处再当面核实一下，如何？”

那男子脸上有些挂不住，说：“难道我这公证是假的？你不愿意要就算了，我又不是卖不出去。”

中介公司的小伙子一看，马上打圆场，对赵雷说：“哎，大哥，你上网查一查就是了。”

但赵雷也是个认死理的人，摇摇头，说：“我不太相信网络。”说罢，“啪”地主动拍出一万块钱，说，“我拿一万，算是你们的辛苦费，行不？”

中介小伙子又转过身劝男子：“大叔，咱真金不怕火炼。不就是去一趟嘛，我开车送你们！”

话说到这份上了，那男子再不去，倒好像心虚似的，于是就坡下驴，跟着赵雷出了门。

在公证处，人家一查档案，就承认有这么一份遗嘱，并应赵雷的要求，又开出了一份特别说明。

这下子，赵雷心中的石头彻底落了地。房型好，朝向好，地段好，价钱便宜，有公证，卖主又没有其他麻烦，这么好的事儿，真是打着灯笼也难找啊。为了防止夜长梦多，赵雷一反优柔寡断的作派，在公证处就与那男子签了买卖协议，并交了三万块钱的定金。

赵雷心中别提多高兴了，辛苦打拼十几年后，终于有了自己的房子！赵雷给妻子打电话，把购房的事连说了好几遍，简直比他当年考上清华还兴奋。

可是，好事多磨。就在赵雷拉着妻子到家具城转悠时，他接到了中介公司的电话，那个小伙子沮丧地说：“大哥，黄了！”

“什么什么，什么黄了？”

“那房子。”

“为什么？”

原来，那男子要卖房的消息传出后，他的三个妹妹不干了，说这房子不是哥哥一个人的，是她们兄妹四人共同的财产。

赵雷听罢，笑了，说：“他那仨妹妹是法盲，她们的哥哥持有老爷子的有效遗嘱，这房子非她们的哥哥独自拥有不可。”接着主动给卖房的那男子打去电话，一条一条地分析法律条文，说你把心放到肚子里，你妹妹们这叫没事儿找事儿。

但事情并不像赵雷想象的那么简单，法院的传票下来了，法院开庭了，经过调查、审理，法院判决：这套房子由那男子与他的三个妹妹共同持有。具体到个人，就是那男子占70%的份额，他的三个妹妹各占10%。房子买不成了，赵雷这个学法律的栽了个大跟头。

事后，不甘心的赵雷又作了一次深入的調查，终于深深叹了一口气，唉，真是智者千虑必有一失呀，我怎么就没有往那儿考虑呢？

原来，那男子的母亲十年前去世时，没有留下任何遗嘱，自然也就没有对这套房子如何分配留下方案，但这并不等于说她死后这房子就全归丈夫所有了。她的丈夫只有一半的产权，另一半产权理应按丈夫及四个子女各10%平均分配。当老爷子去世时，他只有这套房子50%的产权加上他妻子去世时留给他的10%产权。所以，他的遗嘱虽然真实有效，但只是部分有效，即他可以有权支配自己的那60%。那男子只能得到父亲给他的“全部”，即60%，加上母亲给他的10%。

但赵雷不愧是学法律的。他在明白了自己在哪儿疏忽了之后，主动提出用钱买下那男子三个妹妹的产权。可是，那仨妹妹出的价格可不是每平方米两万了，她们开口就是四万，否则免谈。这下子，赵雷就要多掏四十万块钱呀。那男子也真是急等现金做生意，眼看到嘴的鸭子飞了，也不甘心，就主动对赵雷提出自己减去十万。

赵雷究竟买下了这套房子了吗？等我有消息再告诉大家。

律师点评:

本故事主要告诉大家一个法律知识：即在审核遗嘱时，光凭遗嘱文书公证的法律效力还不够，关键还得看遗嘱人是否处置了完全属于他（她）自己的财产。否则，就会出现故事中房产还有他人份额的问题，从而招来“煮熟的鸭子也会飞”的被动局面。