我国低碳地产发展研究

任晓宇,牛清霞

(1.山东理工大学建筑工程学院,山东淄博255049;2.沈阳建筑大学管理学院,辽宁沈阳110168)

一、引言

“金融危机”还没结束,“气候危机”开始上演。2009年哥本哈根气候变化会议的召开促使各国更加重视气候变化对人类乃至整个自然界的深刻影响,并且在一定程度上推动“发展低碳经济”成为当今世界经济和未来发展的主旋律。2010年初的“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”上“低碳”崭露头角;上海世博会场馆中,全球低碳精品方案云集……[1]数据显示:当前国内的全社会碳排放总量房地产占了30%以上;目前全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业;另外目前国内的单位建筑面积的能耗是75W/平方米,是欧洲的3倍。[2]建筑节能减排已列入我国三大重点节能领域之一。为应对全球气候问题,在哥本哈根会议上,中国政府已经承诺到2020年单位GDP碳排放量要比2005年下降40%～45%,[3]发展低碳技术将成为我国可持续发展的一项重要战略。目前我国年碳排放量为60亿吨,位居世界第一位,[4]对于碳排放量几乎占全国碳排放总量50%的建筑业而言,发展绿色低碳建筑势在必行。[5]

二、关于低碳地产的基础理论问题研究

哥本哈根会议后,“低碳”一词迅速流行。但是,真正了解低碳的人又有多少?两会期间出现的各种议案、提案充分表明,低碳的学术概念已经够热,但是否能真正体现在房地产行业的实际应用中,尚需时间验证。另一个问题是,低碳建筑在房地产开发领域,至今还没有一个标准的释义。有专家指出,现在低碳地产存在的一个比较大的困难是整个行业的认识程度不同。

在建筑领域,对低碳建筑有比较清晰的定义,《绿色建筑评价标准》是这样定义的:“在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑”。[6]低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物的使用的整个寿命周期内,减少石化能源的使用,提高能效,最终降低二氧化碳排放量。

低碳房地产,从广义上是指能够在公司运作、产品开发和营销过程中实现低碳发展的房地产企业;从狭义上是指开发建造低碳建筑的房地产企业。它要求企业能够秉承绿色环保和节约的理念,充分利用资源,提高资源的利用率。企业要投资研发新技术和新材料并积极采用新材料和新技术,使房地产商品在建造过程中乃至在以后的使用过程中能够实现低消耗、低污染、低排放,与自然相和谐。[7]

三、国内外低碳地产发展概况

(一)国外低碳地产的发展状况

随着全球开始遏制气候变暖的加快,以低排放、低污染、低能耗为特征的“低碳”日渐成为了全球发展的共识。低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。在这方面,国外低碳技术的发展远远优于我国。英国最先提出建筑节能政策。[8]2003年英国的《能源白皮书》中首次提出了发展“低碳经济”的理念,并迅速被诸多国家所关注。[9]据了解,欧洲国家对现代建筑的基本理念是:实现“低能耗与高舒适度”的完美结合,尽量减少能源与资源浪费。看来低碳地产在国外的发展还是比较成熟的。

让我们来看看以下一些国外成功的个案。

1.美国:用回收垃圾盖起来的房子。

美国一家建筑公司设计建造出的生态楼,是用回收垃圾盖起来的。房屋的框架主要是从破旧的汽车和桥梁中拣来的钢材制成,外立面是由锯末和碎木加上20%的聚乙烯制成,墙壁由麦秸秆压制经过高科技加工而成,地板是由废玻璃制成,办公桌是由废旧报纸与黄豆渣制成的。

2.德国:跟着太阳旋转的房子。

德国柏林建造了一座能跟着太阳旋转的办公楼。该楼被安装在一个圆盘底座上,由一个小型太阳能电动机带动一组齿轮,楼底座在环形轨道上以每分钟转动3厘米的速度随太阳旋转,当太阳落山后,楼房便反向转动,回到起点位置。

3.日本:全由风车提供电力的房子。

日本九洲的一幢生态高层住宅楼,它的电力全是由风车提供的,温热水由太阳能供给,每户家庭的阳台上都装有垃圾处理机,它可以将生活垃圾处理变成植物所需的肥料。

4.荷兰:可监测空气污染的环保屋。

荷兰推出的环保屋,屋顶铺设草皮,四壁装有太阳能电池板,排水管用陶瓷代替塑胶管,避免混凝土及乙烯基化学材料的过多使用。冲洗厕所靠雨水,室内设置了温度、灰尘、化学品、放射性毒素等测量计,它能够随时监测室内的空气污染。

(二)我国目前低碳地产发展中面临的问题

房地产业的低碳发展,不仅是我国整体碳排放目标承诺的要求,也是行业实现创新升级、健康发展的内在需求。改变我国房地产能耗现状,发展低碳房地产,困难和意义并存。它不仅仅靠政府,还要靠整个行业和全社会的共同参与。因此,我们的房地产企业要积极面对这场绿色革命,这是挑战也是机遇。

1.建设成本短期内无法压缩。

低碳之所以发展缓慢,除了技术上需要不断创新等原因,最主要是成本增加问题。这也是阻挡国内大多数房地产开发商涉足低碳地产的主要原因之一。目前在我国,低碳建筑资金由开发商一次性投入,而节能回报却由业主持续性享受,两方面的主体并不一致。究竟谁应该为建筑节能买单?开发商不愿承担因此新增的全部成本,而消费者虽然接受低碳地产观念,但更看重现实的支出。

2.建筑材料和能源利用存在问题。

目前开发商在建设中大多采用的是消耗高、污染高、效果差的材料,例如在建筑中大量使用水泥,不仅排放了很多的二氧化碳,也排放了很多的灰尘。对于我国来说,钢筋混凝土耗费的水泥和钢材,目前占整个城市住宅结构体系90%以上。在能源利用上很少利用太阳能、风能、地热能等清洁能源,煤炭和石油产品仍然是能源的主要来源。

3.公众参与程度低,国家在此方面也没有相应的政策和法规出台。

由于低碳经济在我国还处于起步阶段,所以在消费者、企业和政府三者之间并没有形成一致的向心力。消费者和企业还没有完全普及环保绿色观念,而国家尽管从近些年来逐渐重视环保,但由于相应的政策法规不到位,特别是激励企业去节省能源,减少对环境的影响,重视低碳经济发展的政策相对较少。

四、发展我国低碳地产的主要对策

(一)制定和实施低碳建筑发展规划

结合中国建设资源节约型、环境友好型社会和节能减排的要求,以房地产业作为突破口和试点,尽快研究制定国家低碳建筑发展规划的近、中、长期规划,以最小的能源消耗作为发展规划的主要原则,最大限度提高城市土地的利用效率。同时,在全国建立一批低碳社会实践区、低碳产业实践区、低碳经济区、低碳城市实践区。通过低碳地产的建设,促进低碳技术的应用,促进清洁能源的开发和运用,带动低碳经济的发展,为在全国建设低碳社会、低碳城市探索新的发展模式。

(二)建立建筑低碳排放体系

针对房地产市场,当务之急是要建立建筑低碳排放体系。要以项目建设的全过程为出发点,着眼于生产和建设的各个环节,以有效控制和降低建筑的碳排放;毛坯房也可以乘机逐步淘汰,从而形成可循环持续发展的模式,在我国全面开发低碳建筑。采用新型环保建材、新技术,使用清洁能源。同时,建议由国家住房和建设部、环保总局以及银行等成立专门的联合管理机构,在各级政府的推动下,技术、政策、法规多管齐下,逐步形成“政府主导、市场主体、全社会参与”的良好格局。

(三)提高开发水准,合理规划户型布局,提高精装修比例

对因政府原因造成土地闲置的,有关部门要尽快拟定处置方案,促进房地产项目尽快开工。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位。另外,遏制开发商为了尽快回笼资金、实现快速流转而出现的房屋的装修比例很低的行为,避免因消费者自己装修、重新设计带来的时间财力劳力的浪费。

(四)宣传低碳生产、低碳消费、低碳生活,采取更多经济政策鼓励建筑节能

房地产企业应该积极提倡发展低碳经济,向消费者大力宣传低碳绿色环保理念和低碳产品,让消费者了解低碳地产,并尽可能多的得到消费者的认同。房地产企业要让消费者了解到虽然目前建造低碳住宅成本可能会增加,购买此类产品的价格可能会稍贵,但是低碳住宅可以为消费者节省很多的花销。政府要借鉴其他国家建筑节能的成功经验,出台一些与建筑节能有关的优惠政策,加强行政监管力度,在国家金融和土地政策上支持绿色低碳建筑的发展,如给予低碳建筑项目以更多的信贷优惠或设置不同的税收标准,调整低碳建筑项目用地的出让标准,降低低碳建筑开发成本,促使更多的企业主动利用绿色低碳机制。

五、结语

低碳时代的到来,建筑节能减排迫在眉睫。我国在哥本哈根会议上作出的庄严承诺也迫使我国房地产企业开始不得不正视其自身存在的问题。在国际低碳地产的发展中,我国低碳地产面临的问题很多,要做的事情也很多。开发商应更多地承担社会责任。[2]但是房地产业应对低碳不仅仅是房地产企业的任务,也需要政府和公众的参与。[10]政策引导应该是政府首先要让利,给予企业一部分优惠政策及税收减免等。有了政府的引导和正确的管理、公众的参与和监督,房地产企业才能在低碳之路上越走越远。

[1] 熊灿.低碳地产亟待“本土化”变革[J].上海信息化,2011,(5).

[2] 王惠英.低碳地产是房企的必然趋势[J].城市开发,2010,(5).

[3] 涂闽.陶氏致力推动中国低碳地产发展[J].上海化工,2010,(3).

[4] 王晴晴,申玲.房地产业发展低碳经济制度研究[J].商业时代,2011,(5).

[5] 中华全国工商业联合会.走绿色低碳地产发展之路[J].建设科技,2010,(5).

[6] 周亮话.浅谈发展低碳地产的现实困境与对策建议[J].现代物业,2010,(5).

[7] 中国建筑科学研究院.GB/T 50378-2006绿色建筑评价标准[S].北京:中国建筑工业出版社,2006.

[8] 陈冰,康健.英国低碳建筑:综合视角的研究与发展[J].建筑经济,2010,(3).

[9] 杜华斌.2008年世界科技发展回顾各国科技政策大盘点[EB/CL].tech.sou then.com/jrjj/conten t/2009-01/04/content_4814220_7.hm,2009-01-04.

[10] 陈丽,赵征焰.低碳地产是房企的必然趋势[J].城市开发,2010,(5).