陕县地产交易管理中心的“宝贝”

□ 范恩茂 刘小莉

“自从我们地产交易管理中心有这个宝贝后，办理业务得心应手，工作效率大幅提升。”日前，陕县地产交易管理中心的任强主任一见到笔者，就极力推荐道。

“什么宝贝呢？”笔者好奇地问。任主任拿来了一个厚厚的本子，翻开一看，原来是个剪贴本，里面贴的全是报纸、杂志上面的文章和案例。“平时大家看报纸的时候，只要与中心业务有关的文章和案例我们都会把它剪下来，贴到本上……”任主任解释说，“这个剪贴本平时可帮我们大忙了。”

5月初的一天，一家企业来中心申请办理企业土地使用权的抵押，并要求分割抵押。中心工作人员告知前来办事的人员：“一宗土地不能分割抵押。”企业办事员不解地问：“为啥不能分割抵押啊？”这时，丁副主任想起了剪贴本上有一篇关于“一宗土地不能分割抵押”的文章。拿过剪贴本一翻，原来是2010年8月19日《中国国土资源报》刊登的文章。参考着文章，工作人员翻开《物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的内容跟办事人解释，《物权法》所倡导的是抵押物的整体抵押，目前由于行政管理体制等原因，房屋和土地的分别抵押登记已经造成许多纠纷，产生了很多弊端，严重影响了交易安全。“土地的分割抵押登记”不仅违反了土地以宗地为单位进行登记的原则，还影响到当事人的利益。经过工作人员的耐心讲解，得到了企业办事人员的理解和信任。