浅析房屋工程的渗漏与防控

李润军

（大庆油田建设集团工程公司第十一工程处，黑龙江，大庆，163000）

浅析房屋工程的渗漏与防控

李润军

（大庆油田建设集团工程公司第十一工程处，黑龙江，大庆，163000）

针对房屋工程屋面、外墙和地面的渗漏问题进行分析并找出防治措施。

裂缝；渗漏；防治

房屋渗漏水现象是房建工程中的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建筑物和人民生命财产的安全，这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工单位是直接因素。

房屋渗漏水一般包括外墙渗水、屋面渗漏水、三小间地面渗漏水（卫生间、厨房间、盥洗间）

一、屋面渗漏

屋面产生渗漏水的原因很多，主要原因有以下几个方面：

1、施工质量较差，不按照国家规范规定施工，或选用的防水材料质量不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。

2、屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，在此产生渗漏。

3、泛水高度不够或收口不严，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。

4、现在广泛采用的坡屋面也有渗漏水的现象，主要原因是忽视隔气层的作用，隔气层的质量不过关；保温板的质量达不到规范规定的要求，起不到保温的作用；屋面上的各种管道堵塞不严密，形成冷凝水，渗漏到屋面上。

5、变形缝处理不当。

二、防治措施

1、认真搞好屋面防水设计，严格把好材料的质量关，在设计中要特别注意，在应力集中、基层变形大的部位（如屋面板拼缝、现浇混凝土施工缝、预制板端等处）铺贴缓冲层。

2、找平层应采用（1：2.5）—（1：3.0）的水泥砂浆、细石混凝土的强度等级不低于C15。按施工规范要求设置分隔缝，并填密封材料，分隔缝处应铺附加层。

3、突出屋面的管道、女儿墙等与屋面交接处，需做半径100-150mm的圆弧，穿过屋面管道周边细石混凝土浇捣密实，必要时需用保温材料覆盖，防止热量散发，在彩板上形成冷凝水。

4、采用卷材防水的泛水高度不得低于250mm，卷材收头应固定密封，且上部墙体需做防水处理。

5、变形缝处金属盖板应顺水搭接，咬口处理后，侧面还应固定牢靠。缝内垃圾清理干净，然后填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用防水卷材封盖。

6、屋面流水波向设计正确，坡度应符合设计的要求，不得出现积水现象。水落口周围直径500mm范围内应做成不小于5%的坡度，并用防水或密封材料密封。其厚度不小于 2mm，水落口杯与基层接触处，应当留出宽20mm，深20mm的凹槽填密封材料。

7、屋面防水施工完成后，按要求进行屋面蓄水试验，检验屋面是否漏水，一般蓄水时间不得小于48小时。

三、外墙渗漏

1、砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形，不均匀沉降而产生裂缝，水从裂缝中渗出，从而造成外墙渗水。

2、墙体砌筑中不按施工规范操作，尤其是灰缝砂浆不饱满，雨水透过外墙面层后形成渗水。

3、在砌筑墙体中，或抹灰层裂缝起鼓，或灰层太薄，或分隔缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝，均会形成漏水，另外外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也是形成外墙渗水的原因。

4、外门窗四周防水处理不当或窗台倒泛水也容易造成渗漏。

5、外墙脚手架眼、预留洞口、螺栓孔、预埋铁脚四周边堵塞不严密，也容易造成外墙渗水。

四、防治措施

1、严格把好设计关，杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝，同时，在设计中也要严格选择优质的适宜的建筑材料。

2、抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙渗水最关键的坏节，砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，填充墙砌至梁底500mm左右应停3天以上，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180-200mm时用斜砌砖填充，倾斜度应在300-800之间，斜角缝应满铺砂浆。

3、抹灰层应表面平整，厚度适当，无空鼓质量问题，分隔缝应用水泥砂浆填充密实，防止出现干裂。

4、外门窗四周方泡胶要封闭严密，不准有任何渗漏。外窗台应当设顺流水的坡度，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底要有排水孔。

5、抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实。穿墙管道、预埋件、应用细实混凝土填充密实。

五、三小间地面渗漏

1、地面的泛水坡度不符合排水的要求，甚至出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏。

2、通过楼地面的塑料排水管未设置伸缩节，采暖管未加管套，由于温度变化的原因，造成管子与其周围已灌密实的混凝土产生相对位移，从而使管道与混凝土之间出现缝隙，水通过缝隙洞管道渗漏。

3、大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，从而造成水从连接处外漏出。如果处理不好，水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

4、预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了三小间楼地面的整体结构，从而造成渗水。

六、防治措施

1、三小间现浇混凝土楼面应当振捣密实，四周沿墙应同时浇筑高120-180mm，宽度与墙体等厚度的混凝土挡水带，在地面施工之前，应先按设计要求找好泛水坡度，拉线做好标高控制点，然后再进行下一道工序的施工。

2、穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面40mm左右。采暖管在穿过现浇板处时设套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50mm内做高出地面为20-30mm的水泥砂浆挡水台，防止水从管道外渗漏。

3、大便器安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度，并保证地漏箅子顶面低于周围地面 5mm；大便器的排水管高度应根据地面高度确定，使之上口高出25mm-30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排水管。

4、三小间地面施工完成后，应进行两次蓄水试验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，以检查排水坡度、排水是否畅通，在全部工程完工后，再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏水因素。

TU024

1674-3954（2011）03-0396-01