浅谈住宅楼房质量通病的技术应对措施

2011-08-15 00:53彭正山
中国房地产业 2011年3期
关键词:通病墙体裂缝

彭正山

(安徽省淮北矿业(集团)有限责任公司房地产开发处,安徽,淮北,235000)

浅谈住宅楼房质量通病的技术应对措施

彭正山

(安徽省淮北矿业(集团)有限责任公司房地产开发处,安徽,淮北,235000)

目前,新建新区房屋特别是住宅楼房的渗漏现象比较普遍。其中,屋面、厨卫间和窗框是典型的渗漏部位。本文以安徽淮北矿业集团濉河花园住房小区工程实践为例,对常见渗漏现象的产生原因进行分析,并提出在施工过程中应采取的控制施。分析其原因,预防混凝土施工裂缝。因施工时混凝土振捣不实或漏振,产生蜂窝孔洞等通病,对此文章提出预防方法。

住宅楼房裂缝;渗漏;施工过程控制措施

引言:

随着人民生活水平的提高,人们对住宅质量要求也越来越高。近年来,住宅建筑的质量虽然有了很大的提高,但建筑物出现裂缝的现象仍有发生。有些裂缝会影响结构的安全性;有的虽对结构影响不大,但会引起局部钢筋锈蚀,降低建筑构件的使用寿命,或出现渗水漏水而影响正常使用;有的虽然不会影响整体结构。但却破坏了建筑物的美观,使购房者产生不良的心理影响。因此,科学的分析建筑物裂缝发生原因,并在施工过程中采取积极有效的措施是十分必要的。

一、地基与基础产生裂缝原因分析及预控

由于地质条件、地基与基础设计方案的不同,以及施工质量方面的问题,使建筑物产生不均匀沉降,造成建筑物结构构件产牛附加应力,从而,产生墙体和楼板裂缝。

预防此类裂缝,就是对地质报告进行认真分析,制定科学的设计方案以满足工程的荷载要求。在施工阶段,应要求施工单位严格按设计要求及标准进行施工,严格按施工验收规范进行分项验收,特别是在桩基、上方、钢筋、混凝土等分项千程中严格把关,按规定做好沉降观测及复测工作.确认沉降速率均匀,沉降量符合规范要求,避免由于沉降不均匀而产生裂缝。

二、楼板、梯板裂缝产生原因及预防

1、荷载引起的裂缝

荷载裂缝是山荷载产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度而引起的,一般为垂直于卞筋方向的裂缝。而施工过程中如果不严格按施工规范操作,如过早拆底模、模板支撑刚度不足或支撑底部下沉等,均会使楼板产生此类裂缝。因此,在工程监理管理过程中,应认真检查施工单位的模板支撑,受力钢筋和构造钢筋布筋、绑扎的检查验收,同时施工单位要控制好混凝上的坍落度,在混凝上浇注后,督促施工单位严格控制楼板上施工材料的堆放数量,并在达到规范要求后才能拆除底模。

2、混凝土炭化引起裂缝

相对于其它混凝上构件来说,梯板一般厚8Cm-12Cm,而楼板的保护层厚度要小一些,通常只有8cm-10cm,如果施工时不注意,板的混凝十密实性较差,或混凝土保护层厚度达不到规范的要求,混凝土表面炭化后在较短时间就到达钢筋表面,从而失去了对钢筋的保护作用,钢筋锈蚀体积增大,引起混凝土涨裂,形成顺钢筋 K度方向的裂缝。因此监理工作中,在混凝土浇捣过程中要坚持旁站,督促施工单位采取有效措施,确保垫块的数量充足、完好,楼板混凝土厚度达到设计要求。

三、窗台下裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝

1、产生裂缝的原因

(1)混凝土收缩,因为混凝土在空气中凝结硬化时体积缩小,当其固结而不能自由收缩时,会产生拉应力而引起裂缝。

(2)预制改为全现浇楼面,使上程整体性大大加强,部分墙体刚度相对增大,而楼面现浇的厚度仍在8cm~lOcm之间,尽管强度满足要求,但楼面相对于墙体的刚度减小,因此在一些薄弱部位,如截面突变处、施工缝处和穿线管处,往往首先发生裂缝。

(3)温度应力。现浇混凝土楼面与墙体连接处,因温刀引起楼面伸长对墙体产生水平推力,使墙体产生裂缝。裂缝的分布与墙体的受力特点密切相关,在门窗洞门处、平面转折处,由于应力集中,更容易出现裂缝。

(4)结构形式。由于目前往宅楼结构形式基本一致,没有太大变化,设计人员往往只重视强度而忽视变形,在该设伸缩缝的地方不设缝,地基处理也不尽细致,往往使住宅工程沉降变形过大,引起墙体及楼面开裂。

(5)有的为了赶工期或周转模板,在馄凝土未达到要求强度时就拆模,施工荷载也加得过早、过大、使混凝十在硬化过程中发生内部裂缝。

四、使用维护

为了预防和治理通病,必须对通病的成因开展分析,找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施,综合冶理。一般来说,应从以下几地方采取措施:

1、以科研为先导。通过科研提高材料 的功能和性能,使材料物理性能和使用寿命得到提高;其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理办法和手段。所有这些都是克服品质通病的基本要素,必须大力提倡和扶持。

2、设计品质是基础。实践证明,工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程品质通病的基础。不少品质通病都和设计有关,如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几地方的工作:

(1)严格按规范开展设计。如现浇框架结构55米间距应设置伸缩缝,除非有稳妥成熟的技术品质措施(后浇带,保温措施等),否则不应突破;

(2)细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工程品质关键,品质通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝;屋面细部处理不好就会出现爬水、渗水等;

(3)应加强对构造地方的研究和设计。构造措施是预防品质通病的有力手段,有些品质通病通过构造措施能基本消除,如现浇板局部温度裂缝,通过采取楼房四角板双层双向配筋(缩小间距),减少圈梁刚度等平面约束,增加砼柱梁保温措施及一些施工措施,能得到基本解决。

五、施工工艺是关键。

施工是产品成型的过程,是品质形成的过程。可以这样说,品质通病是通过施工才显现出来的。因此,为了防冶品质通病,必须对施工过程和施工工艺开展重点控制,并从方案、人员、设备、工艺和环境等多地方采取措施。

1、.应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案,并及时开展交底。方案应有针对性和可操作性,应明确品质标准和防冶品质通病的措施;

2、施工人员应开展岗位培训,特殊工种应具有上岗证,如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任;mAC无忧研修网

3、设备品质(包括测量设备)对工程品质也有较大的影响,对设备应及时开展校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和品质的小工具。让设备和工具为工程品质服务;

4、环境因素对工程品质影响较大,特别是自然环境条件(如雨、冷天等),应采取一定措施开展控制和预防。如电焊时,当温度较低时,对焊接接头综合性能有影响,因此,规范规定,环境温度低于-20℃时不宜施焊,对钢结构根据厚度不一样在不一样的温度以下有不一样的预热规定;另外,在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹,因此规范规定必须有较好的遮挡措施,否则不宜焊接;

六、品质管理是保障。

品质管理和控制是保证工程品质所采取的作业技术和活动,它贯穿于品质形成的全过程、各环节。其控制按实施者不一样,包括三个地方:

1、.企专业部质保体系。这是保证工程品质的关键。通过企业自身的运作,消除品质通病于萌芽状态。它的特点是“全员、全面、全过程”,通过自检、互检、交接检、品质员验收来控制品质;

2、社会监理(业主控制)。这是保证工程品质,防治品质通病的外部的、横向的控制。有时品质通病出现是操作时的随意性和方案中的盲目性引起的,通过监理的监督和把关,可以减少这种情况的出现,从而防止通病的产生。

3、政府监督。这是强制性的,是政策引导和最终认可的品质控制手段。通过政府的强制监督,可以宣传和引导参建各方增强品质意识,自觉克服品质通病;可以制订相应的技术文件,帮助企业克服品质通病;可以运用监督手段,强制企业按标准规范执行,从而减少品质通病的出现。

总的来说,要消除质理通病,需要各方的努力,需要做长期的、艰巨的工作。目前,我们正在力争创建“无品质通病”的试点工作已获初步成功,新的一年中准备扩大试点范围,并在此基础上出台防治品质通病的指导性文件,通过这些措施,意在创造一种技术和市场氛围,引导企业重视防冶品质通病,引导全行业注意品质通病问题。

[1] 全国建造师执业资格考试用书编写委员会.建设工程项目管理[M).北京:中国建筑工业出版社,2010、7-

[2] 张 玲,工程造价控制[N).北京:中国建筑工业出版社,

TU651

1674-3954(2011)03-0270-01

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