浅谈住宅楼房质量通病的技术应对措施

彭正山

（安徽省淮北矿业（集团）有限责任公司房地产开发处，安徽，淮北，235000）

浅谈住宅楼房质量通病的技术应对措施

彭正山

（安徽省淮北矿业（集团）有限责任公司房地产开发处，安徽，淮北，235000）

目前,新建新区房屋特别是住宅楼房的渗漏现象比较普遍。其中,屋面、厨卫间和窗框是典型的渗漏部位。本文以安徽淮北矿业集团濉河花园住房小区工程实践为例，对常见渗漏现象的产生原因进行分析,并提出在施工过程中应采取的控制施。分析其原因，预防混凝土施工裂缝。因施工时混凝土振捣不实或漏振,产生蜂窝孔洞等通病，对此文章提出预防方法。

住宅楼房裂缝；渗漏；施工过程控制措施

引言：

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但建筑物出现裂缝的现象仍有发生。有些裂缝会影响结构的安全性；有的虽对结构影响不大，但会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑构件的使用寿命，或出现渗水漏水而影响正常使用；有的虽然不会影响整体结构。但却破坏了建筑物的美观，使购房者产生不良的心理影响。因此，科学的分析建筑物裂缝发生原因，并在施工过程中采取积极有效的措施是十分必要的。

一、地基与基础产生裂缝原因分析及预控

由于地质条件、地基与基础设计方案的不同，以及施工质量方面的问题，使建筑物产生不均匀沉降，造成建筑物结构构件产牛附加应力，从而，产生墙体和楼板裂缝。

预防此类裂缝，就是对地质报告进行认真分析，制定科学的设计方案以满足工程的荷载要求。在施工阶段，应要求施工单位严格按设计要求及标准进行施工，严格按施工验收规范进行分项验收，特别是在桩基、上方、钢筋、混凝土等分项千程中严格把关，按规定做好沉降观测及复测工作.确认沉降速率均匀，沉降量符合规范要求，避免由于沉降不均匀而产生裂缝。

二、楼板、梯板裂缝产生原因及预防

1、荷载引起的裂缝

荷载裂缝是山荷载产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度而引起的，一般为垂直于卞筋方向的裂缝。而施工过程中如果不严格按施工规范操作，如过早拆底模、模板支撑刚度不足或支撑底部下沉等，均会使楼板产生此类裂缝。因此，在工程监理管理过程中，应认真检查施工单位的模板支撑，受力钢筋和构造钢筋布筋、绑扎的检查验收，同时施工单位要控制好混凝上的坍落度，在混凝上浇注后，督促施工单位严格控制楼板上施工材料的堆放数量，并在达到规范要求后才能拆除底模。

2、混凝土炭化引起裂缝

相对于其它混凝上构件来说，梯板一般厚8Cm-12Cm，而楼板的保护层厚度要小一些，通常只有8cm-10cm，如果施工时不注意，板的混凝十密实性较差，或混凝土保护层厚度达不到规范的要求，混凝土表面炭化后在较短时间就到达钢筋表面，从而失去了对钢筋的保护作用，钢筋锈蚀体积增大，引起混凝土涨裂，形成顺钢筋 K度方向的裂缝。因此监理工作中，在混凝土浇捣过程中要坚持旁站，督促施工单位采取有效措施，确保垫块的数量充足、完好，楼板混凝土厚度达到设计要求。

三、窗台下裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝

1、产生裂缝的原因

（1）混凝土收缩，因为混凝土在空气中凝结硬化时体积缩小，当其固结而不能自由收缩时，会产生拉应力而引起裂缝。

（2）预制改为全现浇楼面，使上程整体性大大加强，部分墙体刚度相对增大，而楼面现浇的厚度仍在8cm～lOcm之间，尽管强度满足要求，但楼面相对于墙体的刚度减小，因此在一些薄弱部位，如截面突变处、施工缝处和穿线管处，往往首先发生裂缝。

（3）温度应力。现浇混凝土楼面与墙体连接处，因温刀引起楼面伸长对墙体产生水平推力，使墙体产生裂缝。裂缝的分布与墙体的受力特点密切相关，在门窗洞门处、平面转折处，由于应力集中，更容易出现裂缝。

（4）结构形式。由于目前往宅楼结构形式基本一致，没有太大变化，设计人员往往只重视强度而忽视变形，在该设伸缩缝的地方不设缝，地基处理也不尽细致，往往使住宅工程沉降变形过大，引起墙体及楼面开裂。

（5）有的为了赶工期或周转模板，在馄凝土未达到要求强度时就拆模，施工荷载也加得过早、过大、使混凝十在硬化过程中发生内部裂缝。

四、使用维护

为了预防和治理通病，必须对通病的成因开展分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合冶理。一般来说，应从以下几地方采取措施：

1、以科研为先导。通过科研提高材料 的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理办法和手段。所有这些都是克服品质通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。

2、设计品质是基础。实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程品质通病的基础。不少品质通病都和设计有关，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。要预防和防止通病的出现必须注意做好以下几地方的工作：

（1）严格按规范开展设计。如现浇框架结构55米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术品质措施（后浇带，保温措施等），否则不应突破；

（2）细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工程品质关键，品质通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好就会出现爬水、渗水等；

（3）应加强对构造地方的研究和设计。构造措施是预防品质通病的有力手段，有些品质通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得到基本解决。

五、施工工艺是关键。

施工是产品成型的过程，是品质形成的过程。可以这样说，品质通病是通过施工才显现出来的。因此，为了防冶品质通病，必须对施工过程和施工工艺开展重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多地方采取措施。

1、.应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时开展交底。方案应有针对性和可操作性，应明确品质标准和防冶品质通病的措施；

2、施工人员应开展岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任；mAC无忧研修网

3、设备品质（包括测量设备）对工程品质也有较大的影响，对设备应及时开展校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和品质的小工具。让设备和工具为工程品质服务；

4、环境因素对工程品质影响较大，特别是自然环境条件（如雨、冷天等），应采取一定措施开展控制和预防。如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于－20℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不一样在不一样的温度以下有不一样的预热规定；另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；

六、品质管理是保障。

品质管理和控制是保证工程品质所采取的作业技术和活动，它贯穿于品质形成的全过程、各环节。其控制按实施者不一样，包括三个地方：

1、.企专业部质保体系。这是保证工程品质的关键。通过企业自身的运作，消除品质通病于萌芽状态。它的特点是“全员、全面、全过程”，通过自检、互检、交接检、品质员验收来控制品质；

2、社会监理（业主控制）。这是保证工程品质，防治品质通病的外部的、横向的控制。有时品质通病出现是操作时的随意性和方案中的盲目性引起的，通过监理的监督和把关，可以减少这种情况的出现，从而防止通病的产生。

3、政府监督。这是强制性的，是政策引导和最终认可的品质控制手段。通过政府的强制监督，可以宣传和引导参建各方增强品质意识，自觉克服品质通病；可以制订相应的技术文件，帮助企业克服品质通病；可以运用监督手段，强制企业按标准规范执行，从而减少品质通病的出现。

总的来说，要消除质理通病，需要各方的努力，需要做长期的、艰巨的工作。目前，我们正在力争创建“无品质通病”的试点工作已获初步成功，新的一年中准备扩大试点范围，并在此基础上出台防治品质通病的指导性文件，通过这些措施，意在创造一种技术和市场氛围，引导企业重视防冶品质通病，引导全行业注意品质通病问题。

[1] 全国建造师执业资格考试用书编写委员会.建设工程项目管理[M).北京：中国建筑工业出版社,2010、7-

[2] 张 玲，工程造价控制[N).北京：中国建筑工业出版社，

TU651

1674-3954（2011）03-0270-01