基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析

赵志伟 李永振

（1.辽宁中远建筑设计有限公司，辽宁，110000；2.辽宁金海建筑设计研究院有限公司，辽宁，110000）

基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析

赵志伟1李永振2

（1.辽宁中远建筑设计有限公司，辽宁，110000；2.辽宁金海建筑设计研究院有限公司，辽宁，110000）

土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重足。如何在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个建筑师所面临的一个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法，也是住宅户型设计发展的趋势。本文阐述了小户型住宅设计的几点见解，并提出了以人为本的设计理念。

小户型；以人为本；精密设计

随着现代社会的发展，在大城市小户型住宅越来越受到人们的青睐。在土地资源有限的今天，对小户型住宅的设计进行研究，对于充分利用土地资源和营造舒适和谐的居住环境有着重要的意义。

一、小户型住宅的大量需求

小户型的产生和发展是与城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地的年轻人群、年轻家庭是小户型的主要需求者。目前，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多的小户型在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准也在一定程度上得到提高。小户型产品的这些变化，引起了小户型买家的极大关注，这就意味着小户型产品在真正意义上得到升级和升华。选择小户型并不只是房价的问题，而是选择了一种生活方式，一种方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

二、关于小户型住宅的界定

1、模糊的小户型

对于小户型住宅的概念，目前在建筑行业尚未形成共识。小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型概念。小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的，国内如北京30～50m2；上海60～70m2；福州60 m2左右；境外如日本东京、我国香港中环，面积则多在40m2左右。也有些是从户型上界定的，如“户型为一居室的房屋称为小户型”等。一般将平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积<70 m2的户型统称为小户型，然而这样的概念显然是模糊的。

2、小户型概念的新界定

1、以空间数量界定。居住空间数量≯3个，即两室一厅、一室一厅或单室户型。居住空间的多少，直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有3种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间一般少于3个。

2、以面积界定。建筑面积<80 m2。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。

3、以住户类型界定。以单身青年或年轻家庭为主，家庭成员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。

三、小户型住宅设计的原则

不同的生活结构关系决定了不同的住宅功能关系，这种功能关系的变化也决定了小户型设计有其自身的特点。

1、合理的平面布置。设计合理的平面布置，尽量减少“交通”面积，将公共与私人空间分开，分清动态和静态的活动等。

2、讲求空间的高效性。空间的高效性体现在两个方面，一是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小；二是在相同使用面积的基础上，可利用性的提高有利于家具布置，墙面尽可能整洁、完整、不零碎，具体包括：房间的门窗设置位置应适当，厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

3、灵活的功能空间。小户型住宅的面积虽小，但功能却不少，必须讲求灵活的空间功能。小套型最好采用平面可调剂、可改造、可多种组合的一种设计。不仅要求具有起居功能，还必须有会客、活动、学习的功能；单室户中卧室的功能就更加复杂，这就要求在空间设计时灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，减少由于面积小而带来的封闭和压抑感。

4、讲求室内环境的舒适性。追求生活的舒适性是小户型居住主体的目标。小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。市场上出现的一些小户型住宅，有不少是以牺牲小户型的舒适性来追求小面积，表现为采光差、通风差、北向，一年四季不见阳光，十分不利于居住主体的身心健康。对此，在设计上可采取的措施有：起居空间可设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室开窗，一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式，尽量减少点式住宅中每层的户数等。

5、简约的外部造型。在外部造型设计上，力求既能体现地方特色或是传统风貌，又能反映时代精神。造型繁琐必然增加造价，造型简约、重复利用得多，才可以实现建筑构件、材料等的产业化，从而缩短施工工期，节省劳动力，降低生产成本。

6、集成的厨卫设施。厨房、卫生间设备设施最多、管线也最复杂。以前由于没有成套的厨房、卫生间的设备，结果布置得不太紧凑，占用面积很大。所以，要采用集成的办法，将厨、卫设施按照人体功能学的原理组织在一起，这样既能节省面积，又不影响使用。

7、简洁的室内装修。现在有很多的住宅装修趋于宾馆化，但结果是既不像住宅，也没办法与高档宾馆相比。所以，简洁的室内装修应该是清雅、明快，避免繁杂、奢华。为了节省面积，家具应尽可能做到多功能。通过对住宅设计的研究、设备家具的研究，小面积住宅也会做得很实惠。

8、实用的科学技术。主要是因地制宜、就地取材，多采用自然资源的技术，如室内通风、日照等。要提高小面积住宅的性能，只有通过科技的手段，才能使小户型室内的声环境、光环境、热环境、空气质量环境保持良好。

四、小户型住宅与高科技推广

根据小户型面积紧凑与精细的要求，应通过科技创新来完善功能，加快一些高科技新产品的研制与应用。

1、采用高效的薄型保温材料或复合保温墙体，重点是隔声、保温、坚固的薄型内隔墙材料或可折叠、可拆改的分隔墙材料。

2、使设施管线相对集中，采用地板采暖或将管线埋地，室内尽量无明管线.

3、为适应厨、卫的空间两段式或三段式改造及其面积要求，配套密闭性好、使用寿命长的推拉门、折叠门。

4、推广具有较紧凑空间的工厂化整体卫生间。

5、推广应用嵌入式冰箱和洗衣机、薄型电视、小型悬挂式音响和笔记本电脑。

6、推广吊柜、搁板与紧凑型家具，如折叠床、桌柜一体、床柜一体等紧凑型家具。

7、推广无机房电梯、多层机械式车库。

五、结语

土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格高居不下，从而使得城市商品住房价格高昂。自1999年下半年以来，在北京、上海、武汉、广州、杭州等同内大城市的房地产市场中，小现了一个值得房地产开发商和建筑师关注的现象，一些建筑面积80m2以下的两室一厅或建筑面积50m2以下的一室一厅的小户型住宅热销，购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一个交通便捷，具有基本功能的独立居所，以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时，还可以将每月房租支出化为实实在在的固定资产投资，自然成为他们的理想选择。小户型住宅作为适应我国国情的主体住宅，是未来城市建设中房地产开发的热点。如何利用有限的空间，创造功能齐全、舒适度高的居住环境，是建筑设计工作者努力的方向。

TU695

1674-3954（2011）03-0198-01